¿Tengo que pagar impuestos al comprar una casa en Japón?
Los precios de la vivienda en Japón son competitivos con los de las ciudades de primer nivel de China. Por ejemplo, en Tokio se pueden comprar casas y pequeños apartamentos de segunda mano por sólo 20 millones de yenes. Los chinos también están involucrados en la construcción de viviendas en otras partes de Japón. Incluso la ciudad de Chitose en Hokkaido ha desarrollado una villa separada para los chinos. El precio de una villa es de 20 millones de yenes (aproximadamente 1,04 millones de yuanes), que no se ha terminado ni se ha vendido. .
Sin embargo, después de pagar varias tarifas para comprar bienes raíces en Japón, la compra siempre acompañará a varios costos, lo cual es diferente a comprar bienes raíces chinos de una vez por todas. Además, las políticas preferenciales de Japón, como los préstamos a la población local para comprar viviendas personales y las exenciones fiscales, generalmente no están abiertas a los extranjeros. Los impuestos varían dependiendo de las circunstancias. Los activos fijos como terrenos y edificios en Japón están sujetos a impuestos no sólo cuando son expropiados, sino también durante su ocupación y venta. En Japón, los bienes inmuebles y la tierra están sujetos al "impuesto sobre la propiedad", que se recauda una vez al año en gran cantidad.
Las tasas impositivas varían según la región. Debido a los altos costos de la tierra y los bajos ingresos, las áreas residenciales y las áreas metropolitanas de Tokio, como Ebisu y Platinum Terrace, no pueden pagar impuestos. Como resultado, los desempleados se ven obligados a vender bienes inmuebles. Sin embargo, a partir del 1 de enero de 2015, el gobierno japonés redujo el monto de la exención fiscal a “30 millones de yenes + heredero × 6 millones de yenes”. En este caso, si se trata de la familia antes mencionada, sólo 42 millones de yenes están libres de impuestos.
Existen los siguientes impuestos y tarifas para la compra de bienes raíces en Japón: 1. Al comprar bienes raíces, debe pagar un impuesto de transacción único del 4% basado en el precio de transacción del activo fijo (más bajo para vivienda ocupada por el propietario, 3%); 2. Pagar al gobierno El departamento paga el impuesto de registro (una sola vez); 3. Impuesto de timbre sobre transacciones de bienes raíces (una sola vez); La tasa impositiva es mayor (55%); 5 El impuesto al activo fijo (pago anual) es del 1,4% del valor de mercado 6. Si el inmueble ha sido vendido por menos de 5 años, el impuesto sobre la renta y el impuesto de residencia son del 30%; y 9% respectivamente, y 15% por más de 5 años y 5%.