¿Qué principio es más elevado?
Cual es más alto significa que al comprar, la orden con precio más alto es mejor que la orden con precio más bajo. Al vender, ocurre lo contrario, se prefiere la orden con precio más bajo. El mismo precio sigue el principio de prioridad temporal. La regla del trading es el precio primero y el tiempo primero. ¿Qué principio es superior? Normas de gestión
1. Determinación de los ingresos por alquiler de la vivienda
(1) Principios de determinación de los ingresos por alquiler de la vivienda
La determinación de los ingresos por alquiler de la vivienda está sujeta a la casa Pregunta central del impuesto sobre el alquiler. Existen dos principios fundamentales para determinar los ingresos por alquiler de vivienda: uno es el principio de que el alquiler contractual o alquiler guiado es más alto y el otro es el principio de alquiler aprobado.
(1) El principio de cuál sea mayor es el alquiler de contrato o el alquiler guiado.
El artículo 15 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de la zona económica especial de Shenzhen" estipula: "Cuando las autoridades fiscales y las autoridades competentes del distrito recauden los impuestos pertinentes o las tarifas de gestión del alquiler de viviendas, utilizarán el alquiler guía como base de cálculo; el contrato de arrendamiento estipula que cuando el alquiler sea superior al alquiler guía, se utilizará como base para el cálculo el alquiler acordado en el contrato ”
②Principios para determinar los ingresos por alquiler.
Tomando el distrito de Bao'an como ejemplo, las "Medidas provisionales para la recaudación y gestión del impuesto sobre el alquiler de viviendas privadas en el distrito de Bao'an" dividen las casas privadas en el distrito de Bao'an en tres categorías: residentes 'casas autoconstruidas, casas no autoconstruidas de residentes y casas construidas con fondos. Para las viviendas no autoconstruidas y las viviendas financiadas con fondos públicos, los ingresos por alquiler se determinarán sobre la base del principio superior del alquiler por contrato o del alquiler guiado.
A excepción de los ingresos por alquiler de las casas de alquiler autoconstruidas de los residentes que requieren que las facturas se determinen en función de los ingresos por alquiler reales, los ingresos por alquiler de las casas de alquiler autoconstruidas de otros residentes se determinan de acuerdo con el método aprobado. . Esta renta determinada por medios de verificación se denomina renta aprobada.
Las leyes, reglamentos y autoridades fiscales pertinentes encomiendan al departamento de gestión de alquiler de viviendas la tarea de recaudar las tarifas de gestión de alquileres y recaudar el impuesto sobre el alquiler de viviendas privadas y el impuesto sobre el alquiler de viviendas de empresas extranjeras de Shenzhen. Las tarifas de gestión de arrendamiento y los impuestos sobre el alquiler de edificios se basan en el alquiler y se cobran de acuerdo con ciertos estándares. El área de construcción de las casas autoconstruidas por los residentes es la base para el cálculo de impuestos y tasas. Los residentes cobran impuestos y tasas sobre las casas construidas por ellos mismos, y la superficie total de construcción se calcula en unidades de construcción. Si el certificado de propiedad inmobiliaria o los materiales válidos indican que la propiedad legal o los derechos de uso del mismo edificio pertenecen a dos o más propietarios, el área total del edificio se puede calcular por separado para los propietarios.