Red de conocimientos turísticos - Conocimiento turístico - ¿Cómo elegir un edificio de oficinas adecuado? En los últimos años, el mercado inmobiliario de Beijing ha estado extremadamente activo, como lo demuestra la constante aparición de edificios de gran altura en la ciudad y los omnipresentes anuncios inmobiliarios. Especialmente los proyectos de edificios de oficinas, la mayoría de los cuales están ubicados en áreas prósperas, se elevan hacia el cielo o tienen apariencias novedosas y únicas, convirtiéndose en un escenario único en la jungla urbana de concreto reforzado. Por un lado, con el rápido desarrollo de la economía, la situación económica general es optimista, varias industrias están mostrando una tendencia ascendente y la demanda de edificios de oficinas para uso personal sigue aumentando. Especialmente en esta era de medios extremadamente desarrollados y alta informatización, la imagen corporativa y el empaque de marca se han convertido en un poderoso impulso para la creación de resultados corporativos y el crecimiento empresarial. Esto hace que las empresas estén dispuestas a gastar mucho dinero en espacio para oficinas. Por otro lado, la inversión en bienes raíces se ha convertido en un atajo para la creación y redistribución de riqueza. En el campo de la inversión, el dicho de que las casas son cobre, las tiendas son plata y los edificios de oficinas son oro también ha atraído a varios capitales para centrarse en el mercado de oficinas y luego competir para ingresar, calentando aún más el mercado de oficinas. Las restricciones a la construcción de bienes raíces en 2008 provocaron que la oferta de proyectos de edificios de oficinas alcanzara su punto máximo en los últimos dos años. Cómo elegir un proyecto adecuado para una empresa entre muchos edificios de oficinas no sólo plantea requisitos de costos de capital, sino que también es una cuestión importante relacionada con el desarrollo futuro de la empresa. El método caprichoso de selección de ubicación utilizado por los líderes de las empresas en el pasado era obviamente indeseable. ¿Cómo tomar ventaja en esta desafiante decisión? Deje que nuestros analistas senior de edificios de oficinas le digan cómo examinar los pros y los contras de un edificio de oficinas, sus ventajas y desventajas, y cómo elegir un espacio de oficinas adecuado para el desarrollo de su negocio. Creo que estos métodos cuidadosamente resumidos y resumidos desempeñarán un cierto papel rector en la selección e inversión de la ubicación corporativa. La ubicación es la clave y las políticas promueven el reconocimiento. Hablando de valor de ubicación, la teoría de la ubicación de la industria inmobiliaria en realidad se aplica más profundamente en el mercado de oficinas. Todo el mundo habla de los principales distritos comerciales. Un distrito comercial maduro tendrá infraestructura municipal completa, recursos comerciales e instalaciones comerciales, lo que significa concentración de talentos, tecnología, información y fondos. La reunión de instituciones de investigación científica y educativa en Zhongguancun proporciona a las empresas excelentes recursos humanos y soporte técnico avanzado. Por supuesto, el coste de ubicación de la empresa también aumentará debido al alto valor de la ubicación. El buen transporte y la ubicación privilegiada parecen ser una relación de pez y zarpa de oso. La calidad de las condiciones del tráfico afecta directamente los costos comerciales de la empresa, los costos de desplazamiento de los empleados y la eficiencia de la oficina, e incluso la captación de oportunidades comerciales. Los atascos de tráfico en el centro de la ciudad se han convertido en lo más doloroso para las empresas y los empleados. Un sistema de transporte multidimensional debería ser la forma más sencilla y factible de mejorar las condiciones del tráfico, razón por la cual cada vez más proyectos con transporte ferroviario conveniente se están volviendo cada vez más populares en el mercado. Un área madura y no desarrollada se convertirá en un lugar de reunión para grandes empresas, atraerá industrias upstream y downstream relacionadas, y tendrá una cadena industrial completa, formando un círculo virtuoso. La selección adecuada del sitio regional puede generar más oportunidades y recursos para los clientes, y mejorar la cooperación y las conexiones con las empresas relacionadas del entorno. Este es también uno de los criterios importantes para la selección del sitio para empresas de diferentes industrias. Por supuesto, el desarrollo de un distrito comercial está estrechamente relacionado con las políticas. Las tendencias políticas y las medidas preferenciales han jugado un papel importante en la promoción del desarrollo de varios distritos comerciales y la aglomeración de industrias relacionadas. Por ejemplo, la Cámara de Comercio de Financial Street y el Comité de Gestión del CBD han anunciado sucesivamente políticas preferenciales para la entrada de algunas empresas financieras, acelerando la velocidad de la aglomeración industrial. Por lo tanto, si elige el área correcta, podrá disfrutar de políticas y servicios preferenciales relevantes. En conjunto, elegir un área adecuada como ubicación de oficinas no solo puede ayudar a su empresa a obtener mayores ganancias, sino también a promover y desarrollar la región y las empresas, mejorar el nivel industrial y la imagen industrial de la región y lograr ambas cosas. . Las instalaciones de hardware son indispensables, pero los servicios de software son más importantes. La oficina es la tarjeta de presentación de la empresa y no debe subestimarse. La razón directa por la que algunas empresas se trasladan es mejorar aún más su imagen corporativa y demostrar aún más su fortaleza a través de la ubicación de sus oficinas. No hay duda de que un buen diseño arquitectónico puede ayudar a que los proyectos de oficinas amplíen rápidamente su popularidad y mejoren la imagen corporativa. Sin embargo, diversas instalaciones y servicios de oficina también están directamente relacionados con los costos de oficina y la eficiencia del trabajo de la empresa. Por ejemplo, alrededor del proyecto hay bancos, hoteles, centros de convenciones y exposiciones, centros comerciales, etc., que pueden facilitar las actividades comerciales y ahorrar costos. Y recursos como los de las agencias gubernamentales nacionales o regionales sin duda pueden mejorar las oportunidades comerciales regionales. Al mismo tiempo, las instalaciones de hardware dentro del proyecto también afectan directamente la conveniencia y los costos de oficina de la empresa. Tales como materiales de construcción, calidad del muro cortina de vidrio, cantidad de decoración de lugares públicos como vestíbulos, calidad y configuración de los ascensores, diseño estructural, etc. Además, la mayoría de las empresas modernas dependen de sistemas de inteligencia de información de proyectos, como cableado de red, tráfico de red, etc. Estas son cuestiones que preocupan a muchas empresas. Por lo tanto, en el proceso de selección del sitio empresarial, es necesario comprender en detalle las instalaciones de hardware del proyecto para evitar el aumento de los costos de oficina debido a necesidades de renovación posteriores. Todas estas son cuestiones que deben tenerse en cuenta a la hora de elegir una ubicación comercial. Como factor directo que afecta los costos de las oficinas corporativas, la comodidad y la seguridad de las oficinas, el nivel de administración de propiedades ha atraído cada vez más atención por parte del mercado. Cada vez más empresas de gestión inmobiliaria gestionan una serie de cuestiones como agua, electricidad, suministro de aire acondicionado, limpieza, aparcamiento, etc. en edificios de oficinas. Todas ellas esperan convertirse en excelentes amas de casa para las grandes empresas, de modo que las empresas que se alojan en ellos. se puede lograr un alto grado de fidelidad hacia todo el edificio. Para dar un ejemplo muy intuitivo, varios edificios de oficinas en el CDB, como el Centro de Comercio Internacional y el Centro Kerry, todavía mantienen altos niveles de alquiler y son favorecidos por grandes empresas nacionales y extranjeras. Una gran razón es su post-gestión. Por tanto, los servicios blandos inciden directamente en el mantenimiento del valor y la apreciación del proyecto, ya sea inversión o selección de ubicación corporativa, son factores que no se pueden subestimar. No existe lo mejor, sólo el alquiler o el precio de oficina más adecuado, que está directamente relacionado con los costes de oficina de la empresa y también es el centro de atención a la hora de elegir la ubicación.