Respuesta oficial: La política de restricción de ventas actualmente no es adecuada para Hangzhou.
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A finales de mayo, la Mansión Xixi se hizo popular en todo el país con casi 60.000 habitantes, impulsando el tema de la "especulación inmobiliaria nacional". en Hangzhou a la vanguardia.
Durante un tiempo, mucha gente empezó a pedir que Hangzhou introdujera nuevas restricciones a las ventas. En junio, hubo muchas cartas en el sitio web de servicios gubernamentales de Hangzhou sugiriendo que Hangzhou implementara una política de restricción de ventas.
Representan grupos que apenas han necesitado o recién cambiado. Algunas personas han estado participando en la lotería durante mucho tiempo y se han perdido la lotería 37 veces. Algunas personas temen que la imagen de Hangzhou se vea dañada y que la buena imagen que ha construido a lo largo de los años sea etiquetada como "especuladora inmobiliaria en toda la ciudad".
Por ello, pidieron a Hangzhou que introduzca lo antes posible una política de restricción de ventas para acabar con los especuladores inmobiliarios y facilitar la compra de una casa. Incluso el tiempo de ventas limitado recibe sugerencias claras, la mayoría de las cuales recomiendan entre 3 y 5 años.
La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces de Hangzhou dio una respuesta clara a estas sugerencias:
Bajo el tono principal de las políticas específicas de la ciudad del país, las políticas actuales de regulación inmobiliaria de Hangzhou son más adecuados para el mercado de Hangzhou. Desde la perspectiva de mantener el funcionamiento sano y estable del mercado inmobiliario, la política de restricción de ventas actualmente no es adecuada para Hangzhou.
Esta es también la primera respuesta oficial positiva después del incidente de la Mansión Xixi, negando indirectamente varios rumores de que "Hangzhou introducirá una política de restricción de ventas".
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Más de 50.000 personas votaron por la Mansión Xixi. ¿Crees que el mercado de Hangzhou es estable y saludable? ¿Me estás tomando el pelo?
Creo que la primera reacción de muchas personas después de ver la respuesta oficial es la anterior.
Si crees que hay mansiones Xixi por todas partes en Hangzhou, es realmente lindo. Incluso en mayo, cuando Xixi Mansion y Xingfu fueron bendecidas con dos propiedades súper rojas, fluían propiedades con un valor del 40% en el mercado inmobiliario de Hangzhou.
Sin embargo, en junio y febrero de este año, el rango de fluctuación en Hangzhou se mantuvo por encima de 60, disminuyó gradualmente de marzo a mayo y se controló entre 40 y 45. Además, hay muchas propiedades que requieren lotería y muchas de ellas mantienen una tasa de ganancia súper alta de 80-99. Existe una presión considerable sobre los desarrolladores para que abran el mercado.
La popularidad de Xixi Mansion es en realidad solo un pequeño evento de probabilidad. Incluso las ventas del proyecto más famoso solo afirmaron con seguridad que el impacto fue de 30.000 y el resultado final superó las expectativas de todos.
No hay muchos juegos rojos con una tasa de victorias realmente baja. La mayoría de ellos son caras viejas, como Sunac City, Poly Ronshine y Yuehe Guangming Lanting.
Si sigues mirando estos platos rojos, naturalmente tendrás que aceptar el hecho de que no podrás sacudirlos durante mucho tiempo.
Las políticas regulatorias actuales para el mercado inmobiliario de Hangzhou son restricciones de compra en nueve distritos y restricciones de subasta en tres distritos, que no son ni las más estrictas ni las más flexibles. No es tan fácil especular casualmente con bienes raíces en Hangzhou. La relajación de la política de asentamientos sólo abrió una pequeña ventana para los "talentos".
Si quieres comprar una casa en Hangzhou (excepto Lin'an), debes venir a Hangzhou a trabajar (pagar la seguridad social) o convertirte en nativo de Hangzhou (asentamiento). Ya sea que elija venir a Hangzhou para generar PIB o establecerse en Hangzhou, está haciendo una contribución a Hangzhou.
Diez distritos tienen precios limitados de la tierra y de la vivienda, y recientemente agregaron límites de tiempo de preventa. Comprometidos a tranquilizar a los compradores de viviendas y permitir que los promotores "tengan cuidado con sus terrenos"
Y las políticas regulatorias de Hangzhou buscan constantemente fugas y llenan vacíos. Recientemente, la Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda de Hangzhou ha reforzado aún más sus directrices para las propiedades recién abiertas, como por ejemplo elevando el umbral de registro y exigiendo que las propiedades congelen los fondos.
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¿Es realmente la restricción de ventas una buena medicina? No, el límite de precio es sólo un medicamento potente y sólo se utilizará cuando no haya ningún medicamento disponible.
Algunas ciudades suelen implementar diversas políticas de control y, si los precios de la vivienda aún son inestables, introducirán políticas de restricción de ventas.
Los precios de la vivienda en Suzhou, que anteriormente introdujo una política de restricción de ventas, han ido aumentando, mientras que otras ciudades importantes se han mantenido estables. Por lo tanto, Suzhou ha emitido urgentemente una nueva política que restringe las ventas de casas nuevas durante tres años y de casas de segunda mano durante cinco años en algunas áreas clave.
En 2018, los precios de la vivienda en Yichang aumentaron durante seis meses consecutivos, ubicándose entre los diez primeros del país, por lo que se introdujo una política de restricción de ventas de emergencia.
Pero Hangzhou ahora tiene una política de límite de precios, por lo que no hay necesidad de restringir las ventas para reducir los precios de la vivienda.
Y la venta está limitada a 3-5 años, lo que equivale a bloquear los activos fijos de la casa a corto plazo y no poder fluir con normalidad. No sé ustedes, pero creo que da un poco de miedo.
En el pasado, si algunos autónomos o pequeñas y medianas empresas encontraban problemas de liquidez o dificultades familiares, podían resolver la crisis vendiendo sus casas. Después de la restricción de ventas, esta carretera más rápida fue bloqueada directamente.
Las restricciones de ventas también privan a las familias comunes y corrientes de su derecho a mejorar. Tienes que esperar varios años antes de poder mejorar a un apartamento, mejorar el tamaño, mejorar el distrito escolar, etc. , y si quieres cambiar de ubicación por cambio de trabajo, solo podrás alquilar.
Por otro lado, las restricciones a la venta equivalen a reducir la oferta de vivienda de segunda mano. En un estado de desequilibrio entre oferta y demanda, provocará fluctuaciones en los precios de la vivienda de segunda mano.
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Apoyo las restricciones de zonificación y la regulación de multas como Suzhou. Pero lo que Hangzhou necesita distinguir no es la región, sino la gente.
Dado que la inscripción a la lotería debe dividirse en talentos de alto nivel, hogares sin vivienda y familias comunes, también se deben definir grupos prioritarios, especialmente talentos de alto nivel.
Facilitar a los “talentos” la compra de casas es la manera que tiene Hangzhou de darles la bienvenida. Teniendo en cuenta la prioridad en la selección de vivienda, ¿existen requisitos previos, como restricciones de venta?
Todas las ciudades importantes han estado compitiendo por recursos de talento. La forma de competir por la fuerza es regalando dinero y vivienda, pero no es gratis.
La nueva política de talento introducida por Wenzhou a principios de año ha tenido un gran impacto. Sin embargo, detrás del generoso trato que Wenzhou da a los talentos, se han hecho divisiones detalladas. Talentos de distintos niveles y categorías disfrutan de diferentes zonas y descuentos, lo que creo que es de gran valor referencial.
A los talentos de categoría A se les entregará una casa directamente, y el área libre no excederá los 190 metros cuadrados o se otorgará un subsidio de vivienda de 5 millones. b. 140 metros cuadrados, y el precio de compra será el 50% del precio registrado (precio verificado); El área asignada para talentos en las categorías D y E es de 120 metros cuadrados, y el precio de compra será el 60% del precio de presentación (verificado); precio); el área asignada para talentos que cumplan otras condiciones en este anuncio es de 90 metros cuadrados y el precio de compra es el 70% del precio de presentación (precio verificado).
El punto más importante es que la casa comprada por el talento a través del descuento tendrá los derechos de propiedad dentro de los 10 años a partir de la fecha de la firma del contrato. No se puede poner en el mercado ni solicitar una hipoteca. Préstamo, que equivale a una restricción de ventas de 10 años. El período de restricción de ventas es más largo que las restricciones de ventas actuales en las principales ciudades.
Si el comprador de la vivienda excede el plazo, deja su trabajo por más de 6 meses o incumple el contrato, la unidad operativa estatal designada por el departamento de vivienda y construcción tiene derecho a recomprar la vivienda del talento. , y el precio de recompra es el precio de compra original más intereses.
El talento se tiene en cuenta en cada situación, y te he dejado clara mi actitud: no te pido que compres una casa, quiero conservarte como persona. Si no puede quedarse, no podrá quitarle los beneficios que disfruta.
Hangzhou también necesita talentos para quedarse.