¿Puedo obtener un reembolso después de pagar el depósito?
Un depósito significa que ambas partes se comprometen a pagar una determinada cantidad de dinero a la otra parte como garantía con el fin de asegurar el cumplimiento de la deuda. El monto del depósito será pactado por las partes, pero no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal.
Las condiciones de devolución del depósito son las siguientes:
1 Los depósitos incurridos por motivos propios del comprador no son reembolsables. Si el comprador no firma el contrato en el momento y lugar especificados en la carta de suscripción, el comprador incumple el contrato y no se reembolsará el depósito. Por ejemplo, hay una cláusula de depósito en el documento de suscripción de compra de vivienda, si el comprador se arrepiente después de pagar el dinero, viola el propósito fundamental del acuerdo de suscripción y el depósito no puede ser reembolsado. Debido a que el individuo no puede obtener crédito, no se reembolsará el depósito para la compra de la casa. El comprador no tiene derecho a exigir al desarrollador que devuelva el depósito debido a la falta de firma de un contrato de venta de vivienda comercial por culpa del propio comprador debido a informes crediticios personales;
2. primer punto anterior, Si es difícil llegar a un acuerdo sólo sobre el contenido del contrato de preventa y el acuerdo complementario, pero el contrato no se puede firmar, el vendedor deberá devolver el depósito íntegramente al comprador;
3. El vendedor deberá devolver el depósito dentro del plazo especificado en la carta de suscripción. Si la casa suscrita se revende a otros sin que se haya firmado un contrato formal, se trata de un incumplimiento de contrato por parte del vendedor y el depósito debe ser devuelto. devuelto en doble;
4. El desarrollador no tiene una licencia de venta o certificado de derechos de propiedad, y no está calificado para vender viviendas comerciales, lo que lleva a la imposibilidad de llegar a un contrato de compra, el depósito de compra. ser reembolsado;
5. El desarrollador está cometiendo fraude. Si la casa suscrita ha sido revendida a otra persona, se podrá reembolsar el depósito de compra;
6. Por los términos del contrato, las dos partes no pueden llegar a un acuerdo. Si el vendedor es vago acerca de la información de la casa, no se pueden determinar los términos principales del contrato, o el vendedor modifica las condiciones en la carta de suscripción, como el área de la casa, el precio, etc. , el depósito de compra puede ser reembolsado;
7. Ni el comprador ni el comprador tienen la culpa, pero el contrato de compraventa de la vivienda comercial aún no se ha celebrado. Si el proyecto de vivienda comercial no se completa por razones de terceros o desastres naturales o no se completa según lo acordado originalmente, se puede reembolsar el depósito para la compra de la casa;
8. las partes firman formalmente el contrato dentro del período especificado, el depósito se puede utilizar como vivienda. El depósito se puede recuperar después de que el comprador ejecute el contrato durante la ejecución formal del contrato entre las dos partes, si una de las partes incumple el contrato, el depósito no; será devuelto o se duplicará;
9. Si una de las partes modifica las condiciones confirmadas en la carta de suscripción, como precio, número de habitación, área, etc. , y la no firma del contrato se considerará incumplimiento de contrato. Si el comprador incumple el contrato, el depósito no será reembolsado; si el vendedor incumple el contrato, el depósito se duplicará.
La diferencia entre depósito y depósito de garantía es la siguiente:
1 La relación jurídica básica entre ambos es diferente: el contrato de depósito puede ser un contrato separado, y el contrato de depósito. es parte integrante del contrato.
2. Las funciones de ambos son diferentes: el depósito no tiene la función de garantizar la deuda, su función es brindar cierto apoyo financiero a una de las partes para cumplir con el pago del depósito. en sí es un acto de pagar el depósito a la parte para cumplir la deuda y no tiene la función de garantizar la deuda; el depósito tiene la función de garantizar la deuda y tiene efecto jurídico; 3. Sus funciones son diferentes: una vez pagado el depósito, desempeñará el papel de sancionar a la parte incumplidora y compensar a la parte incumplidora con el pago del depósito. Posteriormente, si una de las partes incumple el contrato, lo que resulta en la rescisión del contrato, la parte; quien recibió el depósito debe devolver el depósito en su totalidad;
4. El ámbito de aplicación de los dos es diferente: el método de garantía de depósito se puede aplicar a varios contratos el depósito solo es aplicable a Contratos en los que; se paga dinero para que una de las partes cumpla con sus deudas son comunes en contratos bien conocidos, como contratos de compraventa, contratos de arrendamiento y contratos contractuales. La ley china no define claramente la naturaleza de los depósitos; Un depósito generalmente se considera un pago por adelantado y no garantiza el cumplimiento del contrato. Sin embargo, el depósito es una garantía de cumplimiento y, si el beneficiario no cumple el contrato, el pagador puede exigir el doble de la devolución.
5. Las definiciones de ambos son diferentes. El depósito es un pago que se realiza con cita previa y es un medio de pago para las partes; el depósito es una determinada cantidad de dinero o sustitutos pagados como garantía antes de la celebración o ejecución del contrato;
6. Los fondos que devuelven no son los mismos. El depósito puede devolverse después de una negociación entre ambas partes; el depósito solo puede devolverse si la otra parte incumple el contrato;
7. No existen requisitos legales directos para los depósitos. En caso de incumplimiento del contrato, la parte infractora podrá ser considerada responsable del incumplimiento del contrato en función de la situación real y la culpa de cada parte. Sin embargo, si la parte que pagó el depósito no cumple con sus obligaciones, no tiene derecho a exigir a la otra parte que le devuelva el depósito. Si la parte que recibe el depósito no cumple con sus obligaciones, el depósito deberá devolverse a la otra parte en dos plazos.
Notas sobre la aplicación de sanciones de depósito:
1. Se considera una situación de incumplimiento de deudas garantizadas. Si el objeto del contrato no puede realizarse debido a retraso en el cumplimiento u otro incumplimiento del contrato por parte de una de las partes, se podrá aplicar la penalización del depósito. Salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes;
2. Pena de depósito cuando el contrato no se haya cumplido en su totalidad. Si una de las partes no cumple íntegramente el contrato, la penalidad del depósito se cobrará en proporción a la parte incumplida y al contenido del contrato.
3. Si el contrato principal no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor o; eventos inesperados, la penalidad del depósito no se aplica. Si el contrato principal no puede ejecutarse por culpa de persona ajena a la relación contractual, se aplicará la penalización en depósito. La parte sujeta a la pena de depósito podrá solicitar al tercero una compensación conforme a la ley.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 586
Las partes podrán acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito; Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.