¿Qué necesitan las personas mayores de otros lugares para comprar una casa en Nanjing?
¿Cuál es la diferencia entre depósito y margen? Aunque sólo existe una diferencia entre "depósito" y "depósito", sus significados legales son bastante diferentes. "Margen" incluye la naturaleza del margen. Según la ley contractual, el depósito puede utilizarse como garantía para el crédito del acreedor. Una vez ejecutado el contrato, el comprador y el vendedor deben compensar el precio o recuperar el depósito. Si el comprador incumple el contrato de arras, no tiene derecho a exigir la devolución de la misma; si el vendedor o promotor que cobró la arras incumple el contrato de arras, deberá devolver el doble de la misma; "La palabra 'depósito' no está expresamente estipulada en la ley. Generalmente se refiere a un precio pagado por adelantado sin indemnización por daños y perjuicios.
2. Proceso de firma
Al firmar un contrato, Debe traer los siguientes materiales: 1) Comprobante de depósito, cédula de identidad original (las personas casadas deben traer la cédula de identidad original y el certificado de matrimonio de ambos cónyuges) 2) Sello personal 3) Registro de hogar original o certificado de registro de hogar 4) Certificado de ingresos original
3. Métodos de préstamo: préstamo del fondo de previsión, préstamo comercial
El préstamo del fondo de previsión se puede solicitar después de pagar el fondo de previsión de forma continua durante 6 meses de acuerdo con las regulaciones. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión ordinario es de 200.000 yuanes, la unidad paga el fondo de previsión complementario y el límite máximo del préstamo puede ser de hasta 300.000 yuanes. Inicie sesión en el sitio web del Fondo de Previsión del condado de Yongxing para comprobar el límite de su préstamo. el período mínimo y máximo del préstamo.
Si el préstamo comercial cumple con las condiciones del préstamo, el banco le otorgará un préstamo para comprar una casa. Generalmente, si compra una casa nueva o una casa nueva. cinco años, el banco le otorgará un préstamo del 70% si compra una casa que tiene entre cinco y diez años, puede obtener un préstamo del 60%... Consulte las regulaciones específicas de cada banco para obtener detalles del préstamo;
4. Proceso de préstamo
Si ha comprado varias casas debido a préstamos, o el comprador de la vivienda es mayor o tiene un mal historial crediticio, puede presentar una solicitud al banco. cambiar el prestamista principal Los padres, hijos u otros miembros de la familia inmediata son los principales prestamistas que proporcionan el pago. El propio comprador participará en el pago del préstamo. Esto puede garantizar que usted solicite una hipoteca con éxito. Los ingresos no cumplen con los requisitos del banco (el pago mensual del préstamo solo representa el 50% de los ingresos mensuales), no puede solicitar con éxito una hipoteca. Puede proporcionar al banco otras pruebas de ingresos además de los ingresos salariales, como contratos de alquiler de viviendas y dividendos. Certificados de ingresos, etc. También puede utilizar certificados de propiedad como bienes raíces, valores, joyas y colecciones de arte para demostrar al banco que tiene suficiente capacidad de pago.
Si la casa de segunda mano es. demasiado antiguo o no puede emitir un préstamo personal al banco. El recibo de impuestos demuestra la autenticidad de los ingresos. También puede aprovechar las diferentes regulaciones de préstamos de los diferentes bancos y probar con otro banco. una empresa intermediaria y acudir a un banco no designado para gestionar el negocio de rehipoteca
5. Proceso de aceptación
Antes de registrarse, consulte la "Garantía de calidad de la casa" de la casa. Manual de instrucciones", "Formulario de registro de aceptación completo": Mapa de distribución de la tubería: verifique si la casa comercial que se le entregó es consistente con El contrato firmado para la casa comercial que se comprará es consistente y si su estructura es consistente con los dibujos de diseño originales Si el área de la casa ha sido medida por el departamento de bienes raíces y si hay alguna diferencia con el área acordada en el contrato: consulte el "Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción de Beijing" para toda la casa comercial comprada. Sólo con este formulario se puede demostrar que el edificio ha pasado la aceptación de los departamentos correspondientes - Trabajar con el promotor * * para aceptar y entregar la casa comercial comprada. Preste atención a los siguientes puntos: 1. Verifique la calidad. de la casa en detalle, incluyendo las paredes, si hay grietas en puertas, ventanas, balcones y otras partes
6. La tarifa debe pagarse durante la transacción. 1. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.
Tarifas requeridas para solicitar un certificado de propiedad
1. Tarifa de registro: 0,3 yuanes por metro cuadrado de edificio
2. 4 yuanes/libro.
3. Impuesto de timbre: 5 yuanes/pieza.
4. Impuesto sobre escrituras: 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda pagado por residencias ordinarias (Nota: villas, complejos turísticos y edificios cuyo precio por metro cuadrado sea más del doble del precio medio de las viviendas comerciales en el año anterior son residencias de alto nivel y no son elegibles. Esta tasa impositiva todavía se paga al 3%)
5. Hay un fondo de mantenimiento de equipos para la parte pública de la casa: 2% del valor. precio de compra.