Un gran número de proyectos inmobiliarios en Xianghe y Dachang han cerrado y la prisa por comprar en muchos lugares ha disminuido.
En la tarde del 1 de abril, el gobierno municipal de Langfang emitió nueve políticas de control de bienes raíces, entre las cuales "los hogares de residentes registrados no locales se limitan a comprar una casa y la otra. El índice de pago no es inferior al 30%" es el más popular en Beijing. Los compradores de viviendas prestan atención.
El 9 de abril, el primer fin de semana después de que se emitiera la orden de restricción de compras de Langfang, el Beijing Times envió a varios periodistas a visitar Dachang, Xianghe y Yanjiao y descubrió que, a diferencia de la locura de la "fiebre inmobiliaria" anterior a la de Tongzhou, restricción de compra. El auge de la compra de viviendas en Dachang, Xianghe y Yanjiao ha disminuido. Un gran número de propiedades en Dachang y Xianghe han sido "cerradas", dejando a los compradores con una gama más reducida de opciones de vivienda.
Los expertos de la industria dijeron que la razón de esta situación es que la implementación de la nueva política aún no se ha implementado y los desarrolladores temen que después de la apertura del mercado, se retirarán si no lo hacen. cumplir con la política, causando problemas innecesarios. Además, debido al buen desempeño de las ventas en Langfang en el primer trimestre de este año, los promotores no tienen prisa por vender casas. Todavía se espera que los precios de la vivienda en Langfang aumenten en el futuro.
Visite Dachang
El número de habitaciones sin abrir en la mayoría de las propiedades ha disminuido.
Desde julio del año pasado, con la reubicación del gobierno municipal de Beijing en Tongzhou y la noticia de que el mercado inmobiliario regional se ha recuperado, los precios de la vivienda en Yanjiao han vuelto a subir, con un precio promedio de transacción de más Más de 10.000 yuanes, y las grandes fábricas cercanas se han convertido en el CBD de Beijing. Una excelente opción para que los jóvenes compren una casa.
El sábado pasado, el periodista fue a Minmetals Vanke City, Peacock City, Lanyun Lake Bay y otros proyectos inmobiliarios de Dachang para visitas in situ y descubrió que después de que se introdujo la política de restricción de compras, no había ninguna. aglomeraciones o colas. Por el contrario, el número de visualizaciones ha disminuido. Al mismo tiempo, si bien la primera fase se vendió en 2015, muchas propiedades de la segunda fase aún no se han lanzado a la venta y los precios específicos no están claros, lo que resulta en que muchos compradores de viviendas no tengan casas existentes para elegir.
A las 10 a. m., el periodista condujo desde Guomao hasta el condado autónomo Hui de Dachang. Debido a la gran afluencia de gente que viaja los fines de semana y con menos atascos, el trayecto de 45 kilómetros duró aproximadamente una hora y media. Minmetals y Vanke City, ubicadas a 3 kilómetros al norte de la salida Dachang de la autopista Beijing-Harbin, son aún más llamativas.
Al entrar al centro de ventas, no hay cola para conseguir un número. Sólo cuatro o cinco grupos de personas estaban visitando y escuchando la explicación frente a la mesa de arena. El responsable de la oficina de ventas dijo que con la introducción de medidas de restricción de compras, a menos que un hogar registrado local solo pueda comprar una casa de 1 persona, el porcentaje del préstamo para el pago inicial aumentará del 20% al 30%. Sin embargo, dado que las medidas específicas del New Deal aún no se han implementado, no se puede dar una respuesta precisa sobre el horario de apertura, el precio y los detalles relevantes de las restricciones de compra de la segunda fase de la propiedad. Dado que la primera fase de la propiedad se agotó el año pasado, los clientes que vienen a ver la propiedad sólo pueden "echar un vistazo" y no pueden obtener información precisa sobre la compra de la vivienda.
Se espera que el precio de los nuevos edificios aumente en 3.000 yuanes por metro cuadrado.
Luego, el periodista llegó a Peacock City, ubicada en el cruce de Beichen East Street y Yongan Road en el condado de Dachang. El personal de ventas aquí dijo a los periodistas que con la introducción de la orden de restricción de compras, en comparación con las ventas de la primera fase de bienes raíces el año pasado, la prisa por comprar ha disminuido. Por ejemplo, el año pasado, cuando los precios de las viviendas eran de 11.000 a 13.000 yuanes/m2, algunos compradores compraron la unidad entera en efectivo. Sin embargo, con la introducción de restricciones de compra en Langfang, la restricción de que los registros de hogares no locales sólo pueden comprar un juego ha reducido el "apetito" de los "especuladores inmobiliarios".
El responsable correspondiente también dijo que la autoridad de vivienda local también ha reforzado la supervisión después de la introducción de la nueva política. La oficina de ventas recibe ahora entre 30 y 40 lotes de propiedades cada día, cifra inferior a la de la primera fase de ventas. El vendedor dijo: "Por supuesto, esto también está relacionado con el hecho de que la segunda fase no se ha promocionado oficialmente para la venta".
El periodista se enteró en la entrevista que los nuevos edificios en el condado de Dachang están actualmente en construcción. Concentrado principalmente en el condado de Dachang, distrito de Xiadian, distrito de Chaozhou Baihe. En julio del año pasado, el precio de venta medio fue de unos 10.000 yuanes por metro cuadrado. En la actualidad, según la información presentada por la mayoría del personal de ventas, el precio de venta de la segunda fase aumentará en al menos 3.000 yuanes/metro cuadrado. Dependiendo de la ubicación geográfica, el precio oscila entre 13.000 yuanes/metro cuadrado y 654.300 yuanes/metro cuadrado. metro cuadrado.
& gt& gtCompradores
Las instalaciones circundantes insuficientes son la mayor preocupación.
Durante la visita, el periodista se reunió con el Sr. Jiang y su esposa que estaban mirando una casa en el centro de ventas de Minmetals Vanke City. Pasaban los fines de semana visitando casas. El Sr. y la Sra. Jiang, de 31 años, actualmente alquilan un apartamento en el distrito de Fengtai, Beijing. En una conversación con los periodistas, dijo que los precios actuales de las viviendas de las grandes fábricas no son demasiado altos y siguen siendo atractivos. Aunque todavía está un poco lejos de donde trabaja, ya sea que la casa sea para vivirla o para invertir en el futuro, quiere comprender la situación específica antes de tomar una decisión.
El personal de la oficina de ventas le dijo al Sr. Jiang que la primera fase del proyecto se entregó en junio de este año, por lo que los jardines de infancia, supermercados, residencias de ancianos y otras instalaciones de apoyo alrededor del edificio todavía están bajo planificación y construcción. Al mismo tiempo, según entiende el periodista, los hospitales y escuelas cercanos están lejos de la propiedad. El Sr. Jiang dijo que aquí es donde más duda a la hora de comprar una casa en Dachang, "porque no está seguro de cuándo se completarán estas instalaciones periféricas y en qué medida se mejorarán".
En cuanto a Si seguirá la tendencia de la política de restricción de compras. Al comprar, el Sr. Jiang dijo que aún tomaría una decisión basada en sus necesidades reales y en múltiples comparaciones. "Se deben considerar la distancia, el precio y las instalaciones de apoyo".
Visita a Xianghe
El grupo de cierre de bienes raíces fue cancelado repentinamente.
Hacia el este desde Beijing y de norte a sur, hay tres condados y ciudades en Langfang, Hebei, a saber, Sanhe, Dachang y Xianghe. Debido a que Xianghe está ubicado más al sur y más lejos del área central de Tongzhou, el aumento del precio de la vivienda no es tan alto como el de Sanhe, donde se encuentra Yanjiao, ni tan bueno como el de Dachang. Afectados por el traslado del gobierno municipal de Beijing a Tongzhou, los precios de la vivienda en Xianghe han seguido aumentando desde la segunda mitad del año pasado.
El viernes pasado por la mañana, el periodista se inscribió para participar en un grupo de visualización de la línea Xianglang de los sábados en un sitio web. Según el plan, el grupo de visualización de casas llevará a los solicitantes a visitar cinco proyectos inmobiliarios, incluidos R&F New City y Minmetals Vanke City. Pero esa noche, el reportero recibió un mensaje de texto: "Dado que ese día se suspendió la visualización del proyecto, este evento fue cancelado".
A eso de las 8 a. m. del 9 de abril, el reportero llegó al metro. Entrada de la estación Dawang Road, que solía ser el área de observación. La salida del grupo de habitaciones. Varias personas de mediana edad y mayores buscaban cuidadoras de casas, pero pocas respondieron. Lao Wang, de más de 60 años, dijo a los periodistas que a partir de este lunes, muchos proyectos inmobiliarios en Xianghe han sido cerrados y están esperando clientes. Debido a que muchas propiedades en Xianghe tienen certificados incompletos, la Autoridad de Vivienda comenzó a investigar y tomar medidas enérgicas contra estas violaciones.
Siguiendo a Lao Wang, el periodista y otro vigilante de la casa tomaron un coche hasta Xianghe. La primera parada a la que llegamos fue Peacock City en el Gran Canal. Grupos de vendedores vigilan todas las intersecciones. Cuando vieron a alguien, inmediatamente se acercaron y preguntaron si estaban mirando la casa. La sala de exposición estaba llena de vendedores con traje y corbata, pero pocos vinieron a ver la propiedad. El vendedor de la oficina de ventas dijo a los periodistas que las propiedades en la Fase 6.3 son las No. 18 y No. 100. 19. El mercado abrió sus puertas el 7 de abril y hasta el momento sólo se han vendido 156 metros cuadrados de viviendas, con un precio por metro cuadrado de más de 12.000 yuanes. Los superiores deben notificar si se pueden numerar los edificios posteriores y cuándo.
Bajo supervisión, las oficinas de ventas permanecen atentas a los compradores de viviendas.
Luego, el periodista llegó a una propiedad desarrollada por un conocido promotor nacional no lejos de Grand Canal Peacock City. La oficina de ventas también estaba llena de vendedores y poca gente miraba las casas. El vendedor dijo a los periodistas que la propiedad se vendió en cinco fases y ahora no quedan casas. Según los informes, el precio de un apartamento modelo de 82 metros cuadrados es de entre 12.000 y 13.000 yuanes por metro cuadrado. El periodista quiso saber sobre otro apartamento de 90 metros cuadrados, pero le dijeron directamente que no había espacio disponible. Este atributo también es innumerable.
El reportero notó que al mirar la casa, algunas personas tomaban fotografías con sus teléfonos móviles, y el personal de ventas descubrió que algunas personas tomaban fotografías de la recepción de la oficina de ventas. Dos vendedores lo detuvieron y le pidieron que borrara la foto, pero el fotógrafo se negó a borrarla. El comprador dijo que antes era posible comprar una casa, ¿por qué no ahora? El vendedor no respondió. El vendedor que acompañó al reportero reveló que el departamento de administración de viviendas actualmente está rectificando a las inmobiliarias y las propiedades tienen miedo de ser inspeccionadas, por lo que el vendedor odia tomar fotografías.
La “actitud indiferente” es el sentimiento constante del periodista hacia el personal de ventas cuando visita Xianghe. Está lejos de las caras sonrientes de los compradores de viviendas que han visto en el pasado. Un vendedor admitió que muchas propiedades actualmente en venta en el área de Xianghe han sido cerradas debido a que los certificados de cinco años están incompletos. Según la normativa, el edificio sólo puede obtener un permiso de preventa si tiene un límite máximo, y un gran número de propiedades están lejos de tener un límite máximo, incluso si algunas de ellas son desarrolladas por promotores conocidos.
Según informes de los medios, un equipo de inspección compuesto por departamentos pertinentes en Langfang está trabajando. Hasta el 8 de abril, se habían investigado y solucionado 14 casos de ventas ilegales, propaganda falsa y aumento de precios, incluidos 8 casos en Xianghe, la zona más afectada.
Visite Yanjiao
El número de nuevos proyectos está disminuyendo y el mercado de viviendas de segunda mano está en auge.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 11 de abril de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de adquisiciones relevantes actuales).
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