Muchas ciudades han emitido nuevas políticas de forma intensiva y el mercado de alquiler ha estado bajo estricto control.
Estandarizar el alquiler prepago de las empresas de alquiler de viviendas en el mercado de alquiler para que no exceda los 3 meses, aumentar la cantidad del fondo de previsión de viviendas de alquiler y planear permitir el alquiler de casas renovadas... Recientemente, Beijing, Shanghai , Zhengzhou, Shenzhen, Qingdao, Ningbo, Zhongshan y otras ciudades han introducido políticas relacionadas con el alquiler de viviendas.
El "Aviso sobre la regulación de las actividades comerciales de las empresas de arrendamiento de viviendas en Beijing" emitido por cinco departamentos de Beijing señaló que, en principio, el monto del alquiler cobrado por adelantado por las empresas de arrendamiento de viviendas a los arrendatarios no excederá el alquiler de tres meses debe ser igualado; el depósito de seguridad cobrado por la empresa de arrendamiento de viviendas al arrendatario se administra a través de una cuenta especial establecida por la Asociación de la Industria de Agencias de Bienes Raíces de Beijing, y el monto del depósito de seguridad cobrado no excederá. un mes de alquiler.
Shanghai fortalecerá la gestión de las entidades del mercado de alquiler de viviendas, fortalecerá la gestión de la divulgación de información sobre viviendas, fortalecerá la gestión de la firma en línea de contratos de alquiler de viviendas, fortalecerá la gestión de los servicios de transacciones de alquiler de viviendas, fortalecerá la supervisión de fondos para transacciones de alquiler de viviendas y fortalecer la gestión de seguridad de las viviendas de alquiler. Se han adoptado disposiciones específicas en nueve aspectos, incluido el fortalecimiento de la construcción de plataformas de servicios de alquiler de viviendas públicas, la lucha severa contra el caos en el mercado de alquiler de viviendas y el fortalecimiento de la garantía de. el sistema de gestión del alquiler de viviendas.
Shenzhen exige que las empresas de arrendamiento de viviendas que se dediquen al negocio de arrendamiento de viviendas mediante encomienda o subarrendamiento cobren el depósito de garantía del arrendatario y parte del alquiler periódico total que supere los cuatro meses de alquiler, que será supervisado por el banco o cubierto por el valor correspondiente Garantizado por la empresa arrendadora.
Shenzhen también propuso promover gradualmente la política de registro de hogares basada en puntos para viviendas de alquiler para que disfruten del mismo tratamiento que la compra de vivienda, y optimizar la política de registro de hogares basada en puntos para viviendas de alquiler al tiempo que aumenta la oferta de educación preescolar. titulaciones de educación y educación obligatoria.
Control estricto de los préstamos de alquiler. Vale la pena señalar que cuando varios lugares introducen políticas relacionadas con el mercado de alquiler, los préstamos de alquiler siguen siendo el centro de atención. Entre ellos, Shenzhen señaló específicamente que las empresas de alquiler de viviendas no pueden exigir a los inquilinos que utilicen préstamos para alquiler de viviendas mediante ocultación, engaño, coerción, etc. , no inducirá a los arrendatarios a utilizar préstamos para alquiler de viviendas en nombre de descuentos en el alquiler, y no incluirá préstamos para alquiler en los contratos de alquiler de viviendas. Las instituciones financieras concederán préstamos de arrendamiento de vivienda sobre la base del contrato de arrendamiento de vivienda registrado. El período del préstamo no excederá el período del contrato de arrendamiento de vivienda y la frecuencia de desembolso del préstamo coincidirá con la frecuencia del pago del alquiler por parte del prestatario.
Beijing ha tomado una serie de medidas para controlar la dirección de los préstamos de alquiler, acortar el período de cobro anticipado del alquiler y limitar el "fondo de capital" de las empresas. Las instituciones financieras industriales, las pequeñas compañías de préstamos y otras instituciones no asignarán los fondos de préstamos para arrendamiento solicitados por los arrendatarios a empresas de arrendamiento de viviendas.
Shanghai ha dejado claro que las instituciones operativas de alquiler de viviendas que hayan lanzado negocios de préstamos de alquiler personal deben presentar un plan de reducción de la escala de préstamos al departamento municipal de gestión de vivienda antes del primer trimestre de 2021 para garantizar que la escala de préstamos se reducirá a finales de 2022. La cuota se ajusta a menos del 15% de los ingresos por alquiler de la empresa. Si el contrato de alquiler de la vivienda no se ha presentado online, las instituciones financieras no pueden gestionar préstamos personales de alquiler para él.
A este respecto, Wang Xiaoyu, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que el alquiler del inquilino primero se deposita en una cuenta regulatoria y luego la agencia reguladora lo paga al negocio de alquiler de viviendas. El negocio de préstamos de alquiler está estrictamente controlado y el desarrollo de la industria tiene un gran impacto. Por un lado, el establecimiento de una cuenta de supervisión de alquileres reduce el riesgo de que los inquilinos paguen el alquiler en vano. Por otro lado, también elimina el modelo de negocio de "AG paga poco, toma poco tiempo y paga poco" para mejorar el efectivo. flujo de empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo. En los últimos dos años, el modelo de pago de alquiler se ha vuelto popular en la industria de alquileres de apartamentos a largo plazo. 2065438+Desde el segundo semestre de 2009, se han producido con frecuencia incidentes de protección de los derechos de los inquilinos y se ha cuestionado el modelo de negocio de los apartamentos de alquiler a largo plazo. Por lo tanto, es particularmente importante fortalecer la supervisión de las transacciones de alquiler de viviendas, volver a perfeccionar las operaciones de las instituciones de alquiler de apartamentos a largo plazo y reducir la proporción de préstamos para alquiler.
Zhao Xiuchi, vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing y profesor de la Universidad Capital de Economía y Negocios, dijo que el "fondo de efectivo" formado por algunas empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo a través del alquiler Préstamos, pagos a largo plazo y pagos a corto plazo es la razón por la cual El actual "culpable" del trueno corporativo. Si el inquilino está sobrefinanciarizado, una vez que el mercado fluctúa o el negocio funciona mal, la cadena de capital puede romperse fácilmente, causando daños tanto al propietario como al inquilino. En respuesta a este problema, varias localidades han propuesto una serie de medidas regulatorias altamente específicas, que promoverán efectivamente el desarrollo saludable y estable del mercado y protegerán efectivamente los derechos e intereses legítimos de todas las partes del contrato de arrendamiento, especialmente del arrendatario.
Aumentar la oferta de viviendas es un aspecto importante del cultivo del mercado de alquiler de viviendas. En este sentido, Shanghai ha dejado claro que acelerará la oferta efectiva de viviendas de alquiler a través de múltiples canales y múltiples entidades mediante nuevas construcciones, construcciones adicionales y renovaciones.
Ningbo propuso permitir que las empresas no inmobiliarias utilicen terrenos que hayan obtenido derechos de uso de conformidad con la ley para la construcción de viviendas de alquiler previa aprobación; las empresas pueden transformar edificios comerciales, de oficinas e industriales inactivos en viviendas de alquiler o dormitorios para empleados.
Zhongshan también planea permitir que la transferencia de terrenos no públicos, las viviendas en construcción, terminadas y existentes en transferencias de terrenos no públicos se negocien a través de la agencia pública de comercio de derechos de uso de suelos municipales (excluyendo el uso compartido de viviendas comerciales). ).
, convertida en vivienda de alquiler de acuerdo con las regulaciones, el período de uso del suelo y la relación de superficie se mantienen sin cambios, el uso del suelo se ajusta a suelo residencial y los precios ajustados del agua, la electricidad y el gas se basan en los estándares de los residentes.
Shenzhen mencionó que es necesario explorar el modelo de APP en el que el gobierno proporciona terrenos residenciales y las empresas de alquiler de viviendas son responsables de construir y operar viviendas de alquiler para aumentar los recursos para viviendas de alquiler.
“El modelo de APP se convertirá en una muy buena forma de cooperación posterior entre el gobierno y las empresas inmobiliarias, lo que ayudará a reducir la carga sobre el gobierno y activará el entusiasmo inversor de las empresas inmobiliarias”, afirmó Yan. Yuejin, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House.
El profesor de la Universidad de Pekín, Lou Jianbo, dijo que en los últimos años, impulsada por las tendencias políticas y la demanda del mercado, la industria del alquiler de viviendas ha experimentado un proceso de desarrollo muy rápido. En este proceso, el mercado también ha expuesto muchas situaciones y problemas nuevos. Las nuevas regulaciones de arrendamiento promulgadas recientemente han presentado una serie de medidas regulatorias muy específicas después del rápido desarrollo de la industria, el ensayo y error de las empresas, las fluctuaciones del mercado y, resumiendo la experiencia y las prácticas, se puede decir que ha señalado la dirección. para el desarrollo de la industria y proporcionó a las empresas de alquiler de viviendas futuras acciones comerciales que marcan límites. Al mismo tiempo, las empresas de alquiler de viviendas son una parte importante para aumentar la oferta de viviendas de alquiler y desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas. Se espera que en el futuro sigan apoyando a las empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala para que alquilen viviendas de conformidad con la ley.