¿Cómo rescindir un contrato de alquiler de casa?
En el proceso de alquilar una casa, es inevitable que te encuentres con una situación en la que quieras dejar de alquilar. Entonces, ¿bajo qué circunstancias ambas partes pueden rescindir el contrato de alquiler de la casa y cómo rescindir el contrato? ? En el proceso de rescisión del contrato ¿A qué cuestiones debemos prestar atención? ¡El editor lo responderá por usted!
¿En qué circunstancias se puede rescindir el contrato de alquiler de la casa?
( 1) Acordar rescindir el contrato de alquiler de la casa
Rescisión por acuerdo significa que las partes del contrato creen que la rescisión del contrato es más beneficiosa para sus propios intereses que la continuación de la ejecución del contrato, y rescindir el contrato previa negociación y consenso basado en el principio de libertad de contratación.
Artículo 93 de la "Ley de Contratos" de China: "Las partes pueden rescindir el contrato si llegan a un acuerdo. Las partes pueden acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplan las condiciones para la rescisión del contrato se cumplen, la persona con derecho a rescindir el contrato podrá rescindir el contrato ”
(2) Rescisión legal
La rescisión legal de un contrato de alquiler de casa significa que cuando. Cuando se produce un fenómeno previsto por la ley, una de las partes ejerce el derecho de rescindir el contrato de conformidad con la ley y rescinde el contrato de Responsabilidad de Energía.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 94 de la "Ley de Contratos" de China, las partes podrán rescindir el contrato si se produce alguno de los siguientes fenómenos:
La intención del contrato no puede. completarse por causa de fuerza mayor;
B. Antes de que expire el plazo de ejecución, una de las partes indica claramente o utiliza sus propias prácticas para indicar que no pagará la deuda principal;
C. Una de las partes retrasa la ejecución de la deuda principal, No la implementa dentro de un período de tiempo razonable después de haber sido instada;
D. otros incumplimientos del contrato, que resulten en el incumplimiento de la intención del contrato;
E. Disposiciones legales otros fenómenos.
(3) Rescisión del contrato de alquiler de casa en caso de incumplimiento del contrato
Un contrato de alquiler de casa firmado conforme a la ley es una expresión fiel de las intenciones de ambas partes y está protegido por la ley. Ambas partes deben implementarlo concienzudamente. Sin embargo, como el arrendatario puede no querer cumplir el contrato de arrendamiento sin motivos justificables, puede mudarse de la casa arrendada sin permiso, sin negociar con el arrendador o sin éxito, suspendiendo así el cumplimiento de las obligaciones contractuales.
Esta situación supone un incumplimiento contractual por parte del arrendatario, y desde una perspectiva estrictamente jurídica, no debería estar respaldada por ley. Sin embargo, dada la naturaleza a largo plazo del contrato de alquiler de vivienda, el arrendatario puede encontrar cambios imprevistos durante el proceso con el fin de reflejar los principios de equidad, equilibrar los intereses de todas las partes y evitar el desperdicio de recursos sociales. es necesario solicitar la rescisión del contrato según corresponda.
Procedimientos escritos necesarios para rescindir el contrato de alquiler de la casa
Cuando el contrato de alquiler se rescinde al vencimiento normal, ambas partes deben seguir los procedimientos de entrega, inventariar los artículos y devolver el resto. Alquiler y depósito. El proceso anterior. Debe existir documentación escrita que lo acredite. En caso de resolución anticipada del contrato, por supuesto estos procedimientos son indispensables.
¿Cómo determinar el momento específico para rescindir el contrato de alquiler de la casa?
En la práctica, los siguientes fenómenos deben manejarse de manera diferente:
(1) Antes del litigio , una parte ejerce el derecho a rescindir el contrato. La parte tiene derecho a notificar a la otra parte que rescinda el contrato, y la otra parte no está de acuerdo y las dos partes inician una demanda si el tribunal determina después del juicio que la parte ejerció el derecho. derecho a resolver el contrato se ajuste al contrato o a las disposiciones legales, la fecha en que se notifique la resolución del contrato será la fecha de terminación del contrato. Si el interesado no solicita en la demanda la confirmación del plazo concreto para la rescisión del contrato, podrá aclararlo en los motivos de determinación.
(2) Una parte presenta directamente una demanda o reconvención ante el tribunal para solicitar la rescisión del contrato sin notificar a la otra parte si, después de la audiencia, el tribunal determina que la parte ejerció el derecho a. rescindir el contrato cumple con lo dispuesto en el contrato o en las disposiciones legales, se determinará la resolución del contrato.
(3) Existe una disputa entre las partes sobre si el contrato debe rescindirse. Después de escuchar al tribunal, se sostiene que la parte que propuso rescindir el contrato no tiene derecho a rescindir el contrato. y el contrato debe continuar ejecutándose. Sin embargo, si las partes acuerdan rescindir el contrato durante la demanda, el tribunal deberá La fecha en que ambas partes acuerden rescindir el contrato será la fecha en que se rescinda el contrato.
¿A qué cuestiones se debe prestar atención al rescindir el contrato de alquiler de la casa por adelantado?
(1) Se deben entender estrictamente las condiciones para rescindir el contrato.
(2) El depósito de alquiler no se puede deducir directamente.
(3) Derechos e intereses legales del arrendador.
Artículo 227 de la “Ley de Contratos”: Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, podrá exigirle el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
Artículo 224, apartado 2 de la Ley de Contratos: Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.