¿Puedo alquilar una plaza de aparcamiento mientras alquilo una casa en una comunidad?
No puedes aparcar tu coche al alquilar en la comunidad.
La comunidad familiar afiliada a una empresa estatal no tiene estacionamiento subterráneo ni espacios para estacionar. El vehículo estaba estacionado en la vía de la comunidad. Debido a las plazas de aparcamiento limitadas, los residentes de la comunidad poseen cada vez más coches y las plazas de aparcamiento son escasas. Según el responsable pertinente de la comunidad donde se ubica la comunidad, se han registrado más de 200 vehículos para pases. Ante la creciente presión de estacionamiento en la comunidad, solo se permite la entrada a la comunidad a vehículos con tarjeta de acceso. Se entiende que para solicitar la tarjeta se requiere un certificado de propiedad inmobiliaria, un registro de la vivienda, una licencia de conducir y otros documentos pertinentes, por lo que los coches de los inquilinos de las casas de alquiler no pueden entrar en la comunidad. Según fuentes pertinentes, las casas de esta comunidad no son viviendas comerciales, sino viviendas sociales para la unidad. Las tarifas de propiedad y las tarifas de calefacción en la comunidad disfrutan de beneficios de bienestar unitario y no hay tarifas de estacionamiento en la comunidad. En los últimos años, algunos inquilinos han comprado casas nuevas antes de alquilar sus propiedades aquí. Aunque los inquilinos tienen derecho a utilizar la casa, las instalaciones relacionadas en el terreno de la comunidad son gestionadas por la unidad. Los hijos de algunos empleados de su comunidad compraron coches nuevos sin pases y no pudieron aparcarlos.
¿Cómo aparcar el coche en la comunidad?
En primer lugar, ¿cómo gestionar las plazas de aparcamiento de alquiler en esta comunidad? Si el arrendador tiene derecho a utilizar una plaza de aparcamiento fija, este derecho también puede transmitirse al arrendatario. Si las plazas de aparcamiento en la comunidad no son fijas y se asignan por orden de llegada, los inquilinos podrán aparcar temprano cuando lleguen. Si los espacios de estacionamiento son limitados y la comunidad implementa una gestión interna de la unidad, es comprensible que los empleados dentro de los espacios de estacionamiento tendrán prioridad. Ni la administración de la propiedad ni el vendedor saben a quién pertenece la plaza de aparcamiento, si se trata de una plaza de aparcamiento de propiedad o de una plaza de aparcamiento de ingeniería de defensa aérea civil. Si se trata de una plaza de aparcamiento para un proyecto de defensa aérea civil, los derechos pertenecen al Estado y es ilegal que los promotores vendan plazas de aparcamiento. Entonces creo que para resolver el problema, el desarrollador primero necesita emitir materiales de aprobación para el espacio de estacionamiento para ver si tiene los derechos de propiedad sobre el espacio de estacionamiento. Si los propietarios que han comprado espacios de estacionamiento pueden solicitar el registro de derechos de propiedad, si no pueden solicitar el registro de derechos de propiedad ahora o en el futuro, creo que se puede determinar preliminarmente que el desarrollador no posee los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento. Además, no he leído el contrato de compraventa de la plaza de aparcamiento. Si solo se estipula el derecho de uso, la ley también estipula que la parte del derecho de uso por más de 20 años no está protegida por la ley, por lo que incluso si compro una plaza de aparcamiento, todavía existe un cierto riesgo. Queda por confirmar si en el precio está incluido el coste de construcción de plazas de aparcamiento o de zona compartida. En ese caso, equivale a algo que pertenece al dueño. El dueño lo compró con dinero y pagó dos veces.
Por lo tanto, al alquilar una casa en una zona residencial, la plaza de aparcamiento no es una propiedad accesoria de la casa de alquiler. Si desea volver a utilizar la plaza de aparcamiento al alquilar una casa en la comunidad, deberá firmar otro contrato. Al firmar un contrato, se debe prestar atención a la propiedad de la comunidad y firmar el contrato con las tres partes antes de firmar el contrato. Sólo de esta manera podrá proteger sus derechos e intereses legales para que no sean infringidos y disfrutar de la diversión de alquilar una casa.