Qué hacer si un inquilino causa daños a un vecino

Si se incumple el contrato de alquiler de la casa y se causan pérdidas económicas reales, si hay un acuerdo en el contrato, la compensación se hará de acuerdo con el contrato. Si no hay acuerdo, generalmente se puede compensar. sobre la base de las pérdidas reales causadas, pero el máximo no puede exceder el 30% de la pérdida causada. Si una parte alega que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta y solicita una reducción adecuada, el tribunal popular basará las pérdidas reales en las pérdidas reales, teniendo en cuenta factores integrales como la ejecución del contrato, el grado de culpa del partes, y beneficios esperados, y realizar una medición basada en los principios de equidad y buena fe y dictar sentencia. Si la indemnización acordada por las partes supera el 30% de las pérdidas causadas, generalmente se puede considerar que es "excesivamente superior a las pérdidas causadas", según lo estipulado. En la práctica, en principio, ambas partes deben respetar y ejecutar un contrato de arrendamiento firmado conforme a la ley. Si alguna de las partes incumple el contrato, deberá asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato, y la parte no incumplidora puede solicitar la continuación. ejecución del contrato de arrendamiento, salvo que exista rescisión legal. Las circunstancias del contrato de arrendamiento. Las partes podrán rescindir unilateralmente el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) No pueda lograrse el objeto del contrato por causa de fuerza mayor. Fuerza mayor como terremotos, inundaciones, políticas gubernamentales, disturbios sociales, etc., que resulten en la imposibilidad de lograr el propósito del contrato. (2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones principales. Por ejemplo, el propietario saca las pertenencias del inquilino, subarrenda la casa a otras personas, etc. (3) Una de las partes retrasa el cumplimiento de una deuda importante y no la cumple dentro de un período de tiempo razonable después de haber sido instada. Si el inquilino no paga el alquiler atrasado y el propietario aún no paga el alquiler después de recordatorios razonables, el propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento. (4) Una de las partes retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, haciendo imposible alcanzar el objeto del contrato. Si el inquilino destruye la casa de alquiler, imposibilitando su alquiler normal, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento y exigir una indemnización. (5) Otras situaciones previstas por la ley.

: Si se produce un incendio en una propiedad de alquiler por culpa del arrendador o por incumplimiento de las obligaciones de mantenimiento, el arrendador será responsable de indemnizar al inquilino y será responsable de las consecuencias del daño o pérdida de el inmueble arrendado. Sin embargo, si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador puede rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.

Base jurídica: Según la "Ley de Contratos" el artículo 219 estipula que si el arrendatario no utiliza el objeto arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del objeto arrendado, causando daños al objeto arrendado, el arrendador puede rescindir el contrato. contrato y exigir compensación por las pérdidas.