Capítulo 18 del Reglamento Técnico de Gestión de Planificación Urbana de Tianjin Altura de Construcción y Control del Paisaje Ambiental
Artículo 140: Además de cumplir con requisitos tales como espacio libre, espaciamiento de edificios, protección contra incendios y lineamientos de diseño urbano, la altura de los edificios y estructuras también deberá cumplir con lo dispuesto en este capítulo.
Artículo 141: Los edificios a ambos lados de las principales vías urbanas deben prestar atención a la integridad y continuidad de la interfaz del edificio.
Las construcciones a ambos lados del río deben mantener la permeabilidad del corredor paisajístico ecológico.
Los edificios a lo largo del perímetro de parques integrales y parques especializados deben cumplir con los requisitos de diseño urbano y no afectar el paisaje del parque.
Artículo 142 El ancho de los edificios residenciales, edificios de oficinas y otros edificios de nueva construcción deberá cumplir generalmente con las siguientes normas:
(1) La altura del cuerpo principal del edificio deberá ser superior a 100 metros y menor o igual a 150 metros, la relación altura-ancho generalmente no es inferior a 3,2:1, y la relación ancho-espesor generalmente no es superior a 1,3:1.
(2) Si la altura del edificio principal es superior a 80 metros y menor o igual a 100 metros, la relación altura-ancho generalmente no es inferior a 2,7:1, y el ancho La relación entre espesor y espesor generalmente no es superior a 1,3:1.
(3) Si la altura del edificio principal es superior a 50 metros y menor o igual a 80 metros, la relación altura-ancho generalmente no es inferior a 2,0:1, y el ancho La relación entre espesor y espesor generalmente no es mayor que 2,0:1.
(4) Si la altura principal del edificio es superior a 32 metros e inferior o igual a 50 metros, la relación altura-ancho generalmente no es inferior a 1,3:1, y el ancho La relación entre espesor y espesor generalmente no es superior a 3,2:1.
(5) Si la altura del edificio principal es superior a 24 metros y menor o igual a 32 metros, la relación altura-ancho generalmente no es inferior a 0,8:1, y el ancho La relación entre espesor y espesor generalmente no es superior a 3,2:1.
Artículo 143 La relación de superficie construida es la relación entre la superficie total de construcción de todo tipo de edificios en el terreno y la superficie del terreno dentro del ámbito de uso del suelo. Los balcones, los áticos y las instalaciones de construcción de ingeniería municipal se incluirán en la superficie total del edificio. En circunstancias especiales, la relación de superficie construida se calcula de acuerdo con los siguientes valores de superficie de construcción calculados:
(1) La altura estándar del suelo de los edificios residenciales, apartamentos residenciales y apartamentos mixtos es superior a 3,6 metros y inferior a o igual a 4,8 metros, independientemente del piso Si hay particiones en el piso, el valor de cálculo del área del edificio se calcula en base a 1,5 veces el área proyectada horizontal del piso, la altura del piso estándar es mayor que 4,8 metros y menor que; o igual a 5,4 metros, independientemente de si hay particiones en el piso, el valor de cálculo del área del edificio se basa en el piso Calculado como 2 veces el área proyectada horizontal. Se hacen excepciones para residencias tipo loft, residencias de poca altura donde la altura del piso de la sala de estar (pasillo) es la misma que la altura interior y para techos residenciales inclinados.
(2) La altura estándar del piso de los edificios de oficinas, edificios de oficinas y edificios de departamentos tipo hotel es mayor a 4,8 metros y menor o igual a 5,4 metros, independientemente de si hay tabiques en el piso. , el área de construcción se calcula con base en la proyección horizontal del piso, calculada a 1,5 veces el área si la altura estándar del piso es mayor a 5,4 metros y menor o igual a 6,6 metros, independientemente de si existen tabiques en el piso; , el área de construcción se calcula como 2 veces el área horizontal proyectada del piso. Sin embargo, quedan excluidos el vestíbulo de entrada, el vestíbulo, el atrio, el pasillo interior y el vestíbulo de iluminación.
(3) La altura del piso estándar de un edificio comercial es mayor a 5,1 metros y menor o igual a 6,0 metros Independientemente de si hay tabiques en el piso, el área del edificio se calcula en base a 1,5. veces el área horizontal proyectada del piso estándar Si la altura del piso es mayor a 6,0 metros y menor o igual a 7,8 metros, independientemente de si hay particiones dentro del piso, el área del edificio se calcula como el doble del área horizontal proyectada; área del piso. Sin embargo, quedan excluidos el vestíbulo de entrada, el vestíbulo, el atrio, el pasillo interior y el vestíbulo de iluminación. Para edificios comerciales con funciones centralizadas, como supermercados, grandes centros comerciales, tiendas especializadas, restaurantes, hoteles y entretenimiento, si un solo espacio alcanza más de 2000 metros cuadrados, la altura del edificio se puede aumentar adecuadamente de acuerdo con los requisitos funcionales.
(4) Si la altura del piso de edificios como almacenes y plantas industriales es mayor a 8 metros, el área del edificio se calculará como el doble del área horizontal proyectada del piso, a menos que existan medidas especiales. requisitos.
(5) La superficie del techo de la parte subterránea del edificio es 1,5 metros más alta que el piso exterior o igual a 1,5 metros. El área del edificio calculada se calcula en base al área proyectada horizontal del. piso; la superficie del techo de la parte subterránea del edificio es más alta que el piso exterior. Si el piso exterior es inferior a 1,5 metros, el área del edificio no se incluirá en la relación de área del piso.
(6) Si el techo subterráneo se utiliza como espacio verde o lugar al aire libre, el suelo de cobertura o el epitelio del lugar generalmente no debe estar 1 metro más alto que el piso exterior. Si la parte superior del epitelio estructural subterráneo tiene 0,5 metros o igual al piso exterior, el área de construcción se calcula con base en el área proyectada horizontal de la capa si la parte subterránea del epitelio estructural está a menos de 0,5 metros por encima; En el piso exterior, la superficie construida no está incluida en el ratio de superficie construida.
Si los puntos (5) y (6) del párrafo anterior implican elevaciones inconsistentes de la planta exterior del edificio, se utilizará como planta exterior la cota de la vía urbana más cercana más 0,2 metros.
Artículo 144: La altura de los cercos en las vías urbanas no excederá de 1,8 metros y se instalarán por vía aérea. Excepto artículos con requisitos especiales.