La diferencia entre el uso del lugar y el alquiler del lugar.

La principal diferencia entre el uso del local y el arrendamiento del local es la diferencia fiscal. El arrendamiento de locales pertenece a Servicios modernos-Servicios de arrendamiento-Arrendamiento de administración de propiedades, y la tasa del impuesto al valor agregado es del 11%. La tasa impositiva es del 5%. El tipo del IVA es el tipo al que se aplica el IVA a los objetos imponibles. Los tipos legales de IVA son 17%, 13%, 11%, 6%, 0, etc. El impuesto soportado se puede deducir al calcular el impuesto al valor agregado pagado.

La tasa de recaudación del IVA es la tasa a la que se aplica el IVA a objetos específicos utilizando el método de cálculo de impuestos simplificado. Por ejemplo, la tasa del IVA para los pequeños contribuyentes es del 3% y la tasa del impuesto para el arrendamiento de bienes inmuebles es del 5%, y no se puede deducir el impuesto soportado.

Tratamiento contable del impuesto sobre el uso del lugar:

Débito: depósito bancario

Crédito: recibo anticipado

Otros ingresos comerciales - Tarifas por uso del lugar

Tratamiento contable de los honorarios de alquiler del local:

Débito: depósitos bancarios

Crédito: otros costos comerciales

Tarifas de uso de suelo y diferencia entre tarifas de uso del sitio

Las tarifas de uso del sitio son una tarifa que cobra el estado a las empresas conjuntas chino-extranjeras o a las empresas con inversión extranjera por terrenos de construcción o el uso de sitios chinos. Se utiliza principalmente para gastos de adquisición de tierras de empresas conjuntas chino-extranjeras y empresas con financiación extranjera y para inversiones en instalaciones de empresas conjuntas chino-extranjeras y empresas con financiación extranjera, y está destinado a fines especiales.

Es decir, restricciones a las empresas conjuntas chino-extranjeras y a las empresas con inversión extranjera.

El impuesto sobre el uso de la tierra se refiere a un impuesto que cobran las autoridades tributarias en la ubicación de la tierra sobre la base de la superficie real ocupada por unidades e individuos que usan la tierra dentro del alcance de ciudades, condados, sociedades incorporadas. ciudades y zonas industriales y mineras. Debido a que el impuesto sobre el uso de la tierra solo se aplica en las ciudades por encima del nivel del condado, también se le llama impuesto sobre el uso de la tierra urbana.

Las principales diferencias son las siguientes:

(1) Diferentes significados económicos: dado que el uso de los derechos de uso del sitio de la empresa conjunta está estrictamente restringido, no tiene el llamado valor de mercado, mientras que el uso de tierras de propiedad estatal Dado que los derechos pueden transferirse y pueden solicitar cambios de uso de la tierra, tienen valor de transferencia de mercado y cambiarán según las condiciones del mercado.

(2) Transferibilidad diferente: los derechos de uso del sitio de las empresas conjuntas no son transferibles, mientras que la transferencia pagada de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se puede transferir libremente de acuerdo con la ley. El precio de transferencia lo fija el gobierno y lo determina el mercado después de licitaciones y subastas.

(3) Vida útil diferente: la vida útil del derecho de uso del sitio es la misma que la de la empresa conjunta, mientras que la vida útil del derecho de uso de la tierra estatal pagado varía de 40 a 70 años dependiendo del uso del suelo.

(4) Diferentes formas de determinar el valor: según las regulaciones, el monto del precio por los derechos de uso del sitio debe ser el mismo que la tarifa de uso pagadera por obtener derechos de uso del sitio similares. Por lo tanto, el valor de uso del sitio lo determinan las partes de la empresa conjunta en el acuerdo de fijación de precios; el valor de los derechos de uso de la tierra lo evalúa y determina la agencia de tasación de activos correspondiente de acuerdo con los métodos generales de tasación de activos. La esencia de los derechos de uso del sitio son también los derechos de uso de la tierra.

Lo anterior es la diferencia entre el uso del lugar y el alquiler del lugar. Hay tarifas tanto por uso como por alquiler. Aunque los nombres sean diferentes, la esencia es la misma. El impuesto al valor agregado grava los servicios de arrendamiento operativo de bienes inmuebles, con una tasa impositiva del 11%. Los pequeños contribuyentes que presten servicios de arrendamiento operativo de bienes inmuebles pagarán el impuesto al valor agregado a una tasa del 5%. Las facturas del impuesto al valor agregado, incluidas las facturas especiales del impuesto al valor agregado y las facturas ordinarias del impuesto al valor agregado, se emiten de acuerdo con la tasa impositiva aplicable del 11% o la tasa de recaudación del 5%.