¿Dónde será demolido el condado de Woyang en 2023?
¿Cuál es el estándar de compensación por la demolición de casas rurales en la provincia de Anhui?
La forma de compensar la demolición general de una casa debe basarse en la situación real.
La compensación por demolición de viviendas se divide en dos partes, una es compensación por demolición y la otra es compensación por reasentamiento. Estos dos tipos de compensación se determinarán en función del nivel de vida local real.
La indemnización por demolición de vivienda se determinará en función de diferentes circunstancias. La indemnización por demolición de viviendas se divide principalmente en dos partes: indemnización por demolición y indemnización por reasentamiento. La indemnización por demolición se calcula en función del valor de la casa que se está demoliendo, mientras que la indemnización por reasentamiento es principalmente una indemnización para quienes han perdido sus viviendas debido a la demolición.
La demolición de viviendas tiene diferentes regulaciones en diferentes regiones:
1. La tarifa de compensación de la vivienda se utiliza para compensar la pérdida de propiedad de la vivienda que se va a demoler. casa a demoler y el alcance de la demolición, la tarifa de compensación se basa en el cálculo del metro cuadrado del precio unitario por metro.
2. La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de la vivienda temporal o el requisito de alojamiento temporal y se proporcionan subsidios mensuales en función de la población de las casas demolidas.
3. La compensación de incentivo se utiliza para alentar a los arrendatarios de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa, o a renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir la unidad de demolición. para reubicar viviendas.
1. ¿Cuáles son los métodos de compensación por demolición?
1. Compensación monetaria
La compensación monetaria es una evaluación profesional de las casas demolidas realizada por una agencia de evaluación profesional basada en diferentes bases legales para generar un monto de compensación bien fundamentado y multidimensional. .
2. Reemplazo de derechos de propiedad
El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina reemplazo de derechos de propiedad. Existen dos métodos de sustitución según el método de evaluación. El reemplazo de los derechos de propiedad estándar del valor se refiere a evaluar el valor de los derechos de propiedad de las casas demolidas de acuerdo con los procedimientos legales y luego reemplazarlos con los derechos de propiedad de las casas recién construidas por el mismo valor.
El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de diferentes derechos de propiedad según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio en el área de reasentamiento.
3. Compensación integral
Como sugiere el nombre, este tipo de compensación significa tanto compensación monetaria como reemplazo de derechos de propiedad.
Debido a muchos factores objetivos, como el proceso de urbanización de mi país, los precios de la vivienda y de la tierra están inflados, lo que genera muchos problemas que no pueden resolverse únicamente con compensación monetaria o reemplazo de derechos de propiedad. Ha surgido un sistema que combina compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad. La demolición de viviendas significará que las personas demolidas podrán recibir una compensación, y el costo de esta compensación se juzgará de acuerdo con las políticas locales específicas. Siempre que la compensación no sea inferior al nivel de vida original, las dos partes llegarán a un acuerdo, pero si la compensación es demasiado baja, está bien pedir un aumento.
Si se derriba una casa rural, la contraparte administrativa de la casa derribada no sólo puede solicitar a la agencia administrativa que pague una compensación económica por la casa derribada, sino que también puede solicitar a la agencia administrativa que pague una compensación de vivienda, porque si la casa rural es derribada, entonces pueden solicitar a la agencia administrativa el pago de dos tipos de compensación económica.
2. Estado actual del terreno
Esta vez se planea requisar la Comunidad Jixian (antes Comunidad Cailou), la Comunidad Liulou, la Comunidad Chaoyang (antes Comunidad Qilizhu), la Calle Chengguan, nuestro condado La tierra colectiva de la Comunidad Jinyuan (antes Comunidad Shiliting), la Comunidad Yuzhuang, la Comunidad Jingui (antes Comunidad Mayao), la Comunidad Mazhai, la Comunidad Sunlou y la Comunidad Xincheng tiene una superficie total de 4,1645 hectáreas, todas las cuales son agrícolas. tierra.
En tercer lugar, la finalidad de la recaudación
Los terrenos a expropiar son terrenos para construcción de transporte, terrenos verdes y espacios abiertos, terrenos residenciales y terrenos especiales.
IV. Normas de compensación por adquisición de terrenos y demolición
(1) Normas de compensación por adquisición de terrenos
De conformidad con el "Aviso del Gobierno Popular de Anhui" Provincia sobre la promulgación de estándares integrales de precios de tierras para áreas de adquisición de tierras en la provincia" "(Wan Zheng Ban Fa [2020] No. 32) protege plenamente los derechos e intereses legítimos de las personas cuyas tierras han sido expropiadas. Los resultados del precio de referencia de la tierra para la nivelación y nivelación de tierras de construcción colectiva y tierras agrícolas en el condado de Woyang no se han registrado ni anunciado. Una vez que se anuncien los resultados de conformidad con la ley, se prevé confiar a un tercero la evaluación del precio del terreno de construcción colectiva rural, y las tarifas de compensación correspondientes se basarán en el precio evaluado durante la etapa de compensación de adquisición de terreno.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 17 de la última interpretación judicial del "Reglamento de demolición de viviendas urbanas de la República Popular China"
A nivel de ciudad y condado personas que toman decisiones sobre la expropiación de viviendas La compensación otorgada por el gobierno a las personas expropiadas incluye: compensación por el valor de las casas expropiadas; compensación por la reubicación y reasentamiento temporal causados por las casas expropiadas; compensación por las pérdidas causadas por las casas expropiadas; Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 18
Si la casa de una persona es expropiada y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión de expropiar la casa dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.