Ningbo: Se permite transformar oficinas comerciales y edificios industriales inactivos en viviendas de alquiler o dormitorios para empleados.
Los "Dictamenes de Implementación" mencionaron que está permitido renovar casas para alquiler. Bajo la premisa del desarrollo industrial, la seguridad estructural y la seguridad contra incendios, las empresas pueden transformar edificios comerciales, de oficinas e industriales inactivos en casas de alquiler o dormitorios para empleados.
Según el objetivo general de las "Opiniones de Implementación", para finales de 2022, Ningbo tendrá no menos de 6,5438+3 millones de nuevas unidades de vivienda de alquiler. Entre ellos, se construirán o renovarán no menos de 67.000 unidades (unidades) de viviendas de alquiler, y se revitalizarán no menos de 63.000 unidades (unidades) de viviendas desocupadas; se cultivarán más de 20 empresas profesionales de alquiler de viviendas;
El propósito de la emisión de los "Opiniones de Implementación" es adherirse al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular", cultivar y desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas y acelerar el establecimiento. de oferta multisujetaria y multicanal Un sistema habitacional que promueva tanto la seguridad como el alquiler y la compra promueve el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
En julio de 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Finanzas incluyeron a Ningbo como el segundo grupo de ciudades piloto con apoyo central para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, proporcionando apoyo financiero central de 2.400 millones de yuanes en tres años.
Estos "Dictamenes de Implementación" especifican claramente cinco medidas principales para aumentar la oferta de viviendas en alquiler.
En primer lugar, proporcionar terrenos para viviendas de alquiler. En las zonas donde existe una gran demanda de viviendas de alquiler, el terreno se transfiere mediante el método de "limitar el precio, limitar el precio del terreno y competir por la propiedad propia", y el ganador de la subasta de terrenos mantiene la vivienda de alquiler en alquiler. Apoyar a las empresas para que utilicen terrenos industriales propios para construir viviendas de alquiler. Permitir que los nuevos terrenos desarrollados a nivel de aldea se utilicen para viviendas de alquiler. Las empresas no inmobiliarias pueden utilizar terrenos que hayan obtenido derechos de uso de conformidad con la ley y utilizarlos para la construcción de viviendas de alquiler previa aprobación. Explorar el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler. Las viviendas de alquiler existentes no deben dividirse, transferirse, alquilarse ni venderse.
La segunda es permitir el alquiler de casas reformadas. Bajo la premisa del desarrollo industrial, la seguridad estructural y la seguridad contra incendios, las empresas pueden convertir edificios comerciales, de oficinas e industriales inactivos en casas de alquiler o dormitorios para empleados. La construcción, la aceptación de incendios y la gestión operativa del proyecto de reconstrucción se realizarán de acuerdo con las normas. requisitos de aprobación. Los estándares residenciales se pueden aplicar a los precios del agua, la electricidad y el gas en proyectos de reconstrucción. Los proyectos que conviertan oficinas comerciales y edificios industriales inactivos en viviendas de alquiler deben operarse de manera continua durante no menos de 5 años, pudiendo ser prorrogados una vez vencido el período. Si ya no sigue funcionando, se deberán restaurar las funciones originales del edificio.
En tercer lugar, centrarse en la construcción de viviendas de alquiler. Con base en las necesidades de empleo de los parques de desarrollo, parques industriales y parques de pequeñas y microempresas, se permite a los parques coordinar la planificación, centrarse en la construcción y reconstrucción de comunidades de alquiler, y se permite la construcción de dormitorios para empleados y otras viviendas de alquiler. Los parques con condiciones pueden aumentar adecuadamente la proporción de instalaciones industriales auxiliares, el límite superior del terreno de apoyo se puede aumentar del 7% al 10% y el límite superior del área de construcción de apoyo se puede aumentar del 10% al 15%.
En cuarto lugar, revitalizar el parque de viviendas inactivo. Al clasificar y consolidar las viviendas inactivas en agencias gubernamentales, instituciones, empresas estatales y otras unidades, apoyamos a las empresas de alquiler de viviendas para que mejoren las viviendas inactivas en la sociedad y alentamos a las personas a confiar las viviendas inactivas a empresas de arrendamiento de viviendas o a intermediarios para el alquiler, de modo que para revitalizar las viviendas ociosas existentes.
En quinto lugar, construir viviendas de alquiler de alto nivel. Con base en las condiciones reales de Ningbo, construiremos viviendas de alquiler comercial de alto nivel en áreas funcionales comerciales clave, como la Ciudad Nueva del Este y el Distrito Comercial del Sur, y brindaremos productos diversificados y servicios personalizados que combinen alquileres a largo plazo y alquileres a corto plazo. y apartamentos con servicios.
Las "Opiniones de Implementación" apoyan claramente a las empresas profesionales de arrendamiento de viviendas y animan a las empresas de promoción inmobiliaria a transformarse de un modelo único de promoción y venta a un modelo tanto de alquiler como de venta. Apoyar a las agencias de intermediación inmobiliaria y empresas de servicios inmobiliarios en el desarrollo de negocios de arrendamiento de viviendas. Introducir activamente empresas nacionales de alquiler de viviendas reconocidas, apoyar el desarrollo de empresas locales de alquiler de viviendas y mejorar gradualmente el nivel profesional de las empresas de alquiler de viviendas en nuestra ciudad. Alentar a las empresas estatales a realizar negocios de arrendamiento a gran escala y a utilizar casas propias, apartamentos comerciales y casas ociosas del gobierno para el arrendamiento.
Según los "Dictamenes de Ejecución", los arrendatarios cuyos contratos de arrendamiento de vivienda hayan sido presentados o registrados pueden solicitar un permiso de residencia de acuerdo con la normativa y disfrutar de servicios públicos como la educación obligatoria y el empleo. Los inquilinos pueden retirar los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler de acuerdo con las normas, hasta un máximo de 1.000 yuanes por persona al mes. El monto del retiro se ajustará en función de los cambios en los precios de alquiler de viviendas y los saldos de los fondos de previsión en nuestra ciudad.
Las "Opiniones de Implementación" aumentarán el apoyo a la política fiscal, aplicarán activamente la política de impuesto a la propiedad existente de reducción del 4% en los ingresos por alquiler de casas alquiladas a individuos y reducirán el número de agencias gubernamentales, empresas e instituciones. y empresas de alquiler de viviendas. El alcance se amplía para incluir empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala. Los edificios aprobados en "arrendamiento comercial" y "arrendamiento industrial" pueden aplicarse mutatis mutandis.
Todos los impuestos y tasas que deban pagar las personas físicas que alquilen viviendas se recaudarán mediante recaudación integral. Luchar activamente por políticas de exención de impuestos para las personas que firman contratos de arrendamiento en línea y manejan la presentación de contratos en la plataforma de servicios de supervisión de alquileres de viviendas de nuestra ciudad.
Al mismo tiempo, los "Opiniones de Implementación" exigen que la gestión del alquiler de viviendas se incluya en los servicios administrativos de base, y el comportamiento del "alquiler grupal" será investigado y tratado rigurosamente. Decorar la propiedad de alquiler estrictamente de acuerdo con la normativa.
Además, se fortalecerá la supervisión del mercado y continuaremos rectificando el caos del mercado de alquiler, como "ingresos altos y alquileres bajos" e "ingresos largos y pagos cortos", y tomaremos medidas severas contra las actividades ilegales. como monopolizar los recursos inmobiliarios y aumentar los alquileres. Acelerar el establecimiento de un sistema de seguimiento de alquileres y un sistema de publicación de precios de orientación para el alquiler de viviendas, mejorar la transparencia del mercado de alquileres y estandarizar las operaciones del mercado.