¿Se puede regular el alquiler que cobran los intermediarios? Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi: Explorando métodos
El 17 de septiembre, el Sr. Wang recibió una llamada de su arrendador. "El propietario me pidió que me mudara antes del 11 de junio del próximo mes. Estaba perdido. Solo pagué el alquiler de medio año, pero le dijo al agente que el contrato había sido rescindido y que no había recibido el alquiler que pagué. Él Me pidió que pagara el alquiler o que me mudara lo antes posible". El Sr. Wang dijo que solo sabía que había un problema con la agencia.
A finales de junio de este año, la Sra. An alquiló una casa cerca de Fengcheng 1st Road en los suburbios del norte a través de Zuoqi Company durante medio año y pagó más de 10.000 yuanes en alquiler. "También fue porque la agencia no transfirió el alquiler al propietario. El propietario me pidió que me mudara antes del 65438 + 5 de octubre. Cuando fui a la empresa de Zuoqi el 17 de septiembre, encontré un sello en la puerta y llamé a la policía. ."
A las 2:30 pm del 18 de septiembre, un reportero de Chinese Business News llegó a Anzuoqi Commercial Operations Management Co., Ltd. ubicada en el edificio Linghai, zona de alta tecnología de Xi. La puerta fue cerrada y sellada por la Subdivisión de Alta Tecnología de Seguridad Pública, y casi 20 personas se reunieron en la puerta.
El Sr. Ding dijo que previamente había confiado la casa a Zuoqi Company para alquilarla y había firmado un contrato. "El alquiler del propietario se paga trimestralmente y el agente cobra el alquiler del inquilino cada seis meses o un año. Se suponía que debía pagar el alquiler el 15 de agosto, pero presioné varias veces y el agente siguió retrasándose. Más tarde, el propietario". En el lugar, él y el inquilino abandonaron la empresa de Zuoqi y fueron a la sucursal de alta tecnología de seguridad pública para denunciar el crimen.
Ayer, reporteros de la Subdirección de Alta Tecnología de Seguridad Pública supieron que luego de recibir la alarma el 5438+07 de junio, sellaron la empresa y el responsable fue detenido temporalmente. Después de un entendimiento preliminar, puede haber fraude y el caso está bajo investigación.
& gt& gtLa Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural está explorando la supervisión del cobro de alquileres por parte de intermediarios.
En la mañana del 18 de septiembre, un periodista del Huashang Daily se puso en contacto con la Oficina de Gestión de Arrendamiento de Vivienda de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xixi. El personal dijo que Zuoqi Company había recibido 20 o 30 quejas en el último medio mes y que antes había estado funcionando con normalidad. Después de notar la anomalía, lo entrevistamos varias veces y nuevamente el 17 de septiembre. Los responsables pertinentes se ocupan activamente de los litigios y han llegado a acuerdos con algunos inquilinos y propietarios. Hay informes de que la empresa se ha fugado.
"La empresa Zuoqi no se escapó. La razón principal de esta situación son las deudas incobrables de la empresa. Por ejemplo, la casa no se puede alquilar y la tasa de desocupación es demasiado alta. Les exigimos que manejen adecuadamente conflictos con los inquilinos ". Trabajo El personal explicó que Nanjing Lejia tuvo una situación similar en la etapa inicial. El inquilino paga un año o medio año de alquiler al agente en una sola suma. Para decirlo sin rodeos, la empresa intermediaria está jugando con el fondo de capital. Si realmente se cierra más tarde, puede causar pérdidas a los inquilinos. "La duración del contrato de arrendamiento se estipula en base a un contrato firmado voluntariamente por dos o tres partes. Este es un comportamiento del mercado, por lo que actualmente no existen requisitos ni regulaciones sobre la duración del contrato de arrendamiento".
Entonces cómo evitar riesgos, el personal Dijo que han abogado repetidamente por pagar el alquiler trimestral o mensualmente, y que el alquiler no debe pagarse por mucho tiempo a la vez. Al firmar un contrato, deben aumentar su conciencia sobre los riesgos y aclarar sus dudas. Obligaciones contractuales. Lo mejor es firmar el contrato directamente con el arrendador.
"Después del incidente de Lega, todos estamos pensando en cómo evitar que se produzcan incidentes similares, pero al final sigue siendo una cuestión de dinero. Lo mejor sería supervisar el alquiler que pagan los inquilinos Pero ahora el país no tiene este enfoque. Si alquilar una casa es como comprar y vender una casa de segunda mano, supervisaremos el dinero y el alquiler estará en nuestras manos. Incluso si la empresa tiene problemas, la pérdida será. ser más pequeño.
El miembro del personal dijo que, además, también han establecido una plataforma de servicio de alquiler de casas, que aún está en prueba. "Actualmente, no conocemos la disponibilidad de viviendas de la empresa intermediaria. Sólo podemos entender las operaciones de la empresa a partir de las quejas recibidas. Si la plataforma se conecta, proporcionaremos información de alquiler, información de la empresa, etc., y podremos entender Debido a la situación de la vivienda de la empresa, habrá algunos requisitos para que las empresas ingresen a la plataforma, lo que puede mejorar cierto caos de alquiler".
& gt& gtAbogado Si el propietario y el intermediario son agentes, el propietario no tiene ningún derecho. exigir al inquilino que se mude.
Wang, abogado del bufete de abogados Beijing (An), dijo que si el propietario y el intermediario tienen una relación principal-agente, el propietario no tiene derecho a dejar que el inquilino se mude.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los Principios Generales del Derecho Civil, los actos jurídicos civiles realizados por un agente en nombre del mandante dentro del ámbito de la autoridad de la agencia surtirán efectos sobre el mandante. "Por tanto, los actos jurídicos realizados por la empresa intermediaria como agente tienen efectos jurídicos sobre el arrendador. En este momento, el inquilino paga el alquiler al intermediario, y se considera que el intermediario ha pagado el alquiler al arrendador. El inquilino ha cumplido con su obligación de pagar el alquiler. El propietario no tiene derecho a pedirle al inquilino que se mude. Wang sugirió que el inquilino al que se le pide que se mude debe explicar primero las disposiciones legales y las consecuencias anteriores al propietario y negociar con él. el arrendador para resolver el asunto. Si la negociación fracasa, el inquilino puede presentar una demanda ante los tribunales para salvaguardar sus derechos legales. Para frenar la pérdida a tiempo, el arrendador que no ha cobrado el alquiler debe tomar la iniciativa de negociar con el inquilino para resolver el asunto, reclamar el pago de los alquileres atrasados a la empresa intermediaria y compensar las pérdidas resultantes. . Si es necesario, también puede demandar a la empresa intermediaria para exigir a la otra parte el cumplimiento de su obligación de pagar el alquiler.
“Si el arrendador y la empresa intermediaria están en una relación de arrendamiento de la casa, es decir, después de que el arrendador alquila la casa a la empresa intermediaria, la empresa intermediaria subarrendará la casa al inquilino en este momento. ", el propietario y la empresa intermediaria están en una relación de arrendamiento, y la empresa intermediaria pertenece al arrendatario y el inquilino pertenece al subarrendatario".
Wang dijo que de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la interpretación judicial "Sobre la Comprensión y Aplicación de las Interpretaciones Judiciales en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Arrendamiento de Vivienda Urbana": "El arrendatario se encuentra en mora en el pago del alquiler. Cuando el arrendador solicita rescindir el contrato, el subarrendador solicita el pago del alquiler impago y la indemnización por daños y perjuicios sobre en nombre del arrendatario para salvaguardar el derecho del arrendador a rescindir el contrato, a menos que el contrato de subarrendamiento sea inválido. Si el alquiler y la indemnización por daños y perjuicios exceden el monto del alquiler pagadero, el alquiler puede compensarse o recuperarse del arrendatario ".
Por tanto, cuando la empresa intermediaria se niega a pagar el alquiler al arrendador, éste puede, con el fin de proteger sus propios derechos e intereses, solicitar al inquilino que desocupe el inmueble. En este momento, el inquilino puede ejercer el derecho de subrogación, es decir, pagar el alquiler al arrendador en nombre de la empresa intermediaria, y el inquilino puede reclamar a la empresa intermediaria una indemnización por las pérdidas sufridas. En caso contrario, el arrendador tiene derecho a pedir al inquilino que desaloje la casa. El reportero del Huashang Daily Tian Rui, el pasante Li Yuxin, el fotógrafo Chen Tuanjie