Cómo alquilar una tienda
1. Traspaso de tienda
Hay dos situaciones en la vida diaria:
1. El dueño de la tienda (es decir, el propietario de la vivienda) debe tener un título de propiedad. certificado, incluido el certificado de bienes raíces y el certificado de derecho de uso de la tierra, pero generalmente un certificado de bienes raíces es suficiente (tiene que revisar el certificado) y firmar un contrato con usted para venderle la tienda. certificado y certificado de derecho de uso de suelo. Una vez cumplimentados, la transferencia surtirá efectos.
2. Si el arrendatario de la tienda (la persona que alquila la tienda del propietario) dice que quiere transferir la tienda, entonces la tienda debería subarrendarse (ver más abajo). Si dice que le está vendiendo la tienda, no tiene derecho a disponer de ella. No tiene este derecho y la llamada transferencia es ilegal e inválida. En última instancia, si desea comprar una tienda, solo puede comprársela al dueño de la propiedad.
Por tanto, la transmisión de un local debe entenderse como la compra de un local al propietario del inmueble. El subarrendamiento de un local también se denomina traspaso de local, que es un término privado que no se ajusta al concepto legal.
2. Subarrendamiento de tienda
significa que el arrendatario (la persona que alquiló la tienda del propietario antes que usted, es decir, el subarrendatario) le alquila la tienda a usted. Esto debe ser acordado por el dueño de la tienda; de lo contrario, generalmente se considera inválido. Por lo tanto, si el propietario de la tienda no le alquila la tienda, debe pedirle al arrendatario que firmó el contrato de alquiler con usted que traiga al propietario y firmen el contrato juntos para confirmar que el propietario está de acuerdo con el contrato de arrendamiento.
En la vida diaria, muchos de los llamados traspasos de tiendas son en realidad este tipo de subarrendamiento. Cuando un subarrendatario subarrenda la tienda a otros, el alquiler recibido (que puede denominarse precio de transferencia en el sector privado) es mayor que el alquiler pagado por el subarrendatario al propietario. De esta forma, el subarrendatario gana la diferencia.
Lo que es más aterrador de subarrendar sin el consentimiento del dueño de la propiedad es que si el inquilino que le alquila la tienda (es decir, el subarrendatario) o el dueño de la tienda durante el período de arrendamiento (por supuesto, , alquilar una casa generalmente es Si se acuerda el plazo del arrendamiento, lo echarán. Dado que el contrato no es válido, debe irse. Y si el dueño de la propiedad está de acuerdo, durante el período de arrendamiento, incluso si te desalojan, no tienes que irte.
Cuando el dueño de la tienda (debe tener un certificado, ver arriba) te alquila la tienda, se llama arrendamiento o arrendamiento de tienda, no subarrendamiento. Durante el período de arrendamiento de este tipo de arrendamiento, usted tiene todo el derecho a operar en la tienda con tranquilidad, sin temor a que el propietario (es decir, el arrendador) le pida repentinamente que se vaya.
En última instancia, antes de alquilar un local se debe obtener el consentimiento del propietario del inmueble. Por lo tanto, si desea alquilar, intente alquilarlo directamente al propietario, si es posible.
3. Ya sea para comprar una tienda (traspasar) o alquilar una tienda, la clave es juzgar por factores como la ubicación de la tienda (beneficios económicos a largo plazo), el arrendamiento y los precios de compra y venta. :
Si compras Bajar,
Puedes abrir una buena tienda o alquilarla a otros, cobrar alquileres altos y recuperar el costo después de un corto período de tiempo. Luego, ya sea que la compres o no, todavía hay más. Una casa;
Si no puedes pagarla o los beneficios no son tan prometedores, entonces alquilala primero cuando tu negocio crezca. y ahorras suficiente dinero, puedes considerar comprar una buena tienda y alquilarla.