¿Cuál es la diferencia entre comprar y vender una casa en Shijiazhuang?

Con la mejora del nivel de vida, la búsqueda de vivienda por parte de la gente es cada vez mayor, y cada vez más personas de Shijiazhuang se unen a la multitud de personas que cambian de casa. Para aquellos que ya poseen una casa pero no tienen fondos suficientes, ¿deberían comprar o vender la casa primero?

Para aquellos que quieran cambiar su casa, hay dos opciones:

1. Vender primero y luego comprar; un enfoque razonable es vender la casa antigua primero y comprar la casa. Quieres comprar de nuevo.

2. Compre primero, venda después: decida primero la casa que desea comprar y luego realice el proceso de venta de la casa antigua.

Existe otro plan llamado trading. Al final del día, todo se reduce a vender o comprar primero.

1. ¿Cuáles son los pros y los contras de vender primero y luego comprar y comprar primero y luego vender?

1. Vender primero y luego comprar:

Ventajas: fondos relativamente abundantes y gran espacio para elegir una casa; vender la casa primero y luego comprar una casa cuando los fondos sean suficientes. . Hay muchas casas para elegir. Si solo tiene una casa y no hay ninguna a su nombre después de venderla, entonces comprar una casa nueva será su primera casa, con un pago inicial mayor y más descuentos en préstamos. Si desea comprar una casa con un préstamo, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales tienen requisitos de pago inicial relativamente bajos y descuentos en las tasas de interés para la primera vivienda.

Desventajas: después de vender la casa, necesita alquilar una casa para vivir, lo que aumenta el costo del alquiler; después de vender la casa, el precio de la casa aumenta y la casa que le gusta ya no está disponible; .

2. Compre primero y luego venda

Ventajas: compre una buena casa primero para evitar el aumento de los precios de la vivienda o la competencia feroz de ser comprada por otros después de vender la casa; Muévete directamente sin preocuparte por no tener casa viva.

Desventajas: Problemas económicos. Antes de comprar una casa, es necesario recaudar dinero para pagarla en un plazo determinado. Si la casa antigua no se vende durante mucho tiempo, puede provocar una escasez de fondos, lo que provocará un impago o la necesidad de financiación a través de otros canales. Un préstamo hipotecario nuevo conlleva un gran pago inicial e intereses. Si la casa recién comprada se considera una segunda vivienda, el tipo de interés del préstamo aumentará y el pago inicial será del 50%. Los costos de transacción aumentan para las casas más antiguas. Si la casa antigua se vende después de firmar la casa nueva en línea, la casa antigua no será la única casa. El impuesto a las transacciones generado al vender la casa aumentará, lo que significa que el vendedor tendrá que pagar más por la casa, lo que aumentará. Afectar la venta de la antigua casa.

2. ¿A qué debes prestar atención antes de vender y después de comprar?

1. Primero vende y luego compra.

Extender adecuadamente el ciclo de transacciones de venta de viviendas y resolver el problema de la vivienda "devolviendo el alquiler" a los compradores de viviendas. Puede considerar vender su antigua casa a inversores. Este tipo de personas no pedirán mudarse inmediatamente después de comprar una casa, por lo que las personas que cambian de casa pueden volver a alquilar la casa y continuar viviendo en ella hasta que compren una nueva, pero el tiempo de alquiler debe controlarse de manera razonable. Si no hay inversores, las personas que hayan mejorado su vivienda pueden alquilar una casa en la zona que deseen.

2. Compre primero y venda después

En el proceso de transacción real, existen varios métodos de "financiación", como utilizar instituciones de garantía financiera relevantes para la financiación, confiar en los padres, familiares, apoyo de amigos. Vale la pena señalar que también es un buen método utilizar inteligentemente casas antiguas como hipotecas para obtener préstamos a corto plazo para resolver las necesidades de rotación de capital. Al comprar una vivienda nueva, existe un margen de maniobra en el contrato de compra de la vivienda, como por ejemplo "el contrato de compra de la vivienda no entrará en vigor hasta que la vivienda existente se venda con éxito", o "bajo ciertas condiciones adversas, el contrato de compra de la vivienda será rescindido automáticamente sin responsabilidad por incumplimiento del contrato." Pero, en realidad, puede resultar difícil para los vendedores aceptar estas tácticas.

Ya sea que vendas primero o compres primero, en el proceso de cambio de casa debes captar tres puntos: la seguridad de la transacción, el punto de partida para actuar según tu capacidad y aprovechar al máximo las actuales políticas preferenciales.

(La respuesta anterior se publicó el 20 de septiembre de 2017. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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