¿Cómo revisar un contrato de arrendamiento de fábrica desde la perspectiva del arrendador? ¡10 puntos son suficientes para dominarlos!
A qué montaña ir, qué canción cantar; desde qué punto de vista partir, a quién señalar el camino.
Lo mismo ocurre con la revisión de contratos.
Aunque se debe tener en cuenta la equidad y la negociación, un contrato que no considera los propios intereses no es de ninguna manera un buen contrato.
El arrendador ha alquilado toda la fábrica en el parque industrial al propietario y quiere subarrendar o subarrendar toda la fábrica y los dormitorios de apoyo. Ha presentado una versión del contrato de arrendamiento de la fábrica y espera que el abogado lo haga. revisarlo y mejorarlo.
Entonces, ¿cómo proteger los derechos e intereses de un contrato de arrendamiento de fábrica en Shenzhen que no tiene un certificado de bienes raíces o incluso un permiso de planificación de construcción? ¿A qué cuestiones legales se debe prestar atención al formular la versión? ?
Dado que no existe un certificado de propiedad inmobiliaria ni siquiera un permiso de planificación del proyecto de construcción, las obligaciones del arrendador deben evitar las palabras propiedad y derechos legales de propiedad y solo prometer el derecho a alquilar la casa.
Los contratos de arrendamiento de viviendas sin un permiso de planificación del proyecto de construcción no son válidos. Por supuesto, no se puede decir que el contrato de arrendamiento sea voluntariamente inválido en el contrato, pero para desempeñar un cierto papel vinculante para el arrendatario, el riesgo de validez del contrato se puede describir de manera similar:
En Shenzhen, es común que el fenómeno de agregar un área compartida al área medida normal para calcular el alquiler se haya convertido en una práctica industrial.
Entonces, para evitar la situación de que el área real propuesta por el arrendatario no coincida con el área acordada en el futuro, se recomienda no escribir el área arrendada y el precio unitario del contrato de arrendamiento, sino solo el precio total. Si el arrendatario solicita encarecidamente anotar el área de arrendamiento y el precio unitario, se recomienda llegar a otro acuerdo. Ambas partes acuerdan calcular el alquiler según el tipo de unidad/piso/edificio.
En primer lugar, se acuerda que durante el periodo de exención de alquiler sólo estará exento el alquiler, siendo inevitables otros gastos como agua, luz, aire acondicionado, gastos de servicios de la propiedad, etc.
En segundo lugar, se estipula claramente que si el arrendatario rescinde anticipadamente el contrato de arrendamiento después de concederle un período de exención, el arrendatario deberá pagar el alquiler del período de exención en proporción al período restante del arrendamiento. al periodo total del arrendamiento.
Por primera vez, el Código Civil confiere claramente el derecho legal de prioridad al arrendatario.
¿Cómo afrontarlo como arrendador?
En primer lugar, sugerimos que en el contrato de arrendamiento se pueda estipular que el arrendatario renuncie al derecho de prioridad sobre el arrendamiento.
Algunas personas pueden preguntarse, siendo un derecho legal, ¿cómo se puede renunciar a él?
Pero el derecho de tanteo también es un derecho legal y puede renunciarse antes de vender la casa, o incluso estipularse en el contrato de arrendamiento. ¿Por qué no podemos renunciar al derecho de tanteo?
En segundo lugar, si se prefiere el arrendamiento, se recomienda adjuntar condiciones de renuncia. Por ejemplo, puedes acordar:
En la práctica, cuando un inquilino incumple un contrato y quiere rescindirlo, suele decir que el propietario no puede lograr el propósito del contrato de arrendamiento. Por lo tanto, se recomienda completar el propósito de la casa estipulado en el contrato de arrendamiento de acuerdo con el propósito registrado de la casa, o simplemente indicar fábrica/oficina, etc.
Para evitar que el arrendatario reclame pérdidas por decoración cuando el contrato se rescinda o se confirme su nulidad, el arrendador generalmente puede defenderse desde los siguientes puntos:
En primer lugar, su decoración tiene no ha sido aprobado por mí; en segundo lugar, no hay evidencia de sus pérdidas por renovación; en tercer lugar, el contrato estipula que no tiene derecho a reclamar pérdidas.
Por tanto, el contrato de arrendamiento puede estipular:
Otro acuerdo:
El incumplimiento contractual más típico por parte del arrendatario es: primero, los atrasos en el alquiler, y segundo, pago anticipado Alquiler.
Si el alquiler está vencido (incluidos gastos de agua, luz, gestión de aire acondicionado, etc.), el arrendador tiene derecho a resolver el contrato. ) alcanza una determinada cantidad o período.
En caso de rescisión anticipada del contrato de arrendamiento o rescisión del incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, el arrendador puede, por supuesto, ser más estricto en las consecuencias del incumplimiento, como la confiscación de la fianza, una indemnización por daños y perjuicios equivalente a varios meses de alquiler, compensación por el período de carencia de alquiler, compensación de pérdidas, etc.
Por supuesto, si el arrendador quiere resolver el contrato, deberá empuñar la “espada de los superiores” y poseer las “pruebas” del incumplimiento del contrato por parte del arrendatario.
Por tanto, se puede acordar:
¿Cómo evitar que el inquilino siga instalándose después de que vence el alquiler o no puede pagarlo?
Por supuesto, puede "disponer" de antemano en el contrato, de modo que el arrendador tenga un "contrato" para "limpiar el sitio" en ese momento, como un acuerdo:
Por supuesto, al limpiar el sitio En la práctica, para los inquilinos que "escapan", aún se deben utilizar grabaciones de audio y video y testigos de terceros para evitar disputas tanto como sea posible.
Debido a la gran responsabilidad de seguridad del arrendador, los departamentos gubernamentales a menudo exigen que ambas partes firmen una carta de responsabilidad de gestión de seguridad del arrendamiento. Además, las obligaciones de seguridad del arrendatario deben acordarse en el contrato de arrendamiento.
Por ejemplo, acuerdo:
Por supuesto, lo anterior no cubre todos los puntos al revisar un contrato de arrendamiento de fábrica, pero son todos aspectos en los que el arrendador debe centrarse. La redacción del contrato específico aún debe combinarse de manera flexible con la situación real de ambas partes del contrato de arrendamiento.
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