Cómo evitar una burbuja inmobiliaria
1. Fortalecer el seguimiento macro y la gestión del mercado inmobiliario
Los cambios en la situación y las políticas macroeconómicas a menudo provocan reacciones en cadena de otros factores, incluidos los impuestos nacionales, el trabajo y el empleo. residentes Ingresos, condiciones financieras, ganancias corporativas y más. La supervisión integral por parte del gobierno de la situación macroeconómica y la formulación de políticas apropiadas son las principales medidas para prevenir las burbujas inmobiliarias. El sector inmobiliario tiene propiedades tanto de activos como de bienes de consumo. Por ello, la inversión en el mercado inmobiliario es muy activa y, cuando es probable que se produzcan burbujas inmobiliarias, es necesario reforzar la gestión del mercado inmobiliario. En primer lugar, es necesario fortalecer la gestión de inversiones en la construcción de bienes raíces y determinar la escala de inversión de acuerdo con el nivel de ingresos para que la producción y venta de bienes inmuebles pueda adaptarse básicamente para evitar un retraso excesivo; fortalecer la gestión del mercado inmobiliario secundario y evitar la especulación excesiva El mercado inmobiliario ha provocado un fuerte aumento de las burbujas inmobiliarias, por último, la estructura de desarrollo inmobiliario debe ajustarse para desarrollar vigorosamente el mercado inmobiliario residencial. Es necesario reforzar las estadísticas y las previsiones para que el sector inmobiliario se convierta en un verdadero sector líder sin burbujas.
2. Establecer un sistema nacional unificado de alerta temprana y previsión de las operaciones del mercado inmobiliario.
El fortalecimiento y mejora del sistema de macroseguimiento debe proporcionar orientación sobre las operaciones del mercado mediante la recogida, clasificación y analizar la información del mercado inmobiliario nacional Evaluar y predecir la situación, publicar periódicamente informes de análisis de mercado, guiar el mercado de manera razonable y brindar buenos consejos para la toma de decisiones macro del gobierno. En los últimos años, la industria inmobiliaria de mi país ha seguido creciendo a un ritmo rápido, atrayendo a un gran número de empresas para invertir en bienes raíces. Por lo tanto, el Estado debe acelerar el establecimiento y mejora del sistema de macromonitoreo para la industria inmobiliaria, y llevar a cabo la intervención y regulación necesarias a través de la oferta de tierras, impuestos y una mejor gestión de preventa para prevenir eficazmente la aparición de bienes inmuebles " burbujas".
3. Fortalecer la gestión de los recursos territoriales
El gobierno debe controlar el aumento irrazonable del precio de la vivienda comercial ajustando la oferta de recursos territoriales. De acuerdo con los requisitos del mercado inmobiliario, debemos mantener una oferta razonable de terrenos y la proporción de oferta de varios tipos de terrenos, implementar efectivamente un sistema de licitación pública para la transferencia de terrenos y controlar los precios excesivamente altos del terreno en algunas ciudades. Debemos detener resueltamente el desarrollo ciego y la construcción a gran escala de edificios residenciales de alta gama y evitar la aparición de nuevos retrasos y burbujas causadas por excesos estructurales. Es necesario castigar estrictamente todo tipo de violaciones, investigar y abordar severamente los cercamientos ilegales de tierras y la ocupación de tierras por parte de empresas de desarrollo inmobiliario, y evitar la ocupación y el comercio no autorizados de tierras para obtener ganancias de tierras temporales y a corto plazo. Se deben sancionar todos los terrenos que no hayan sido urbanizados más allá del plazo prescrito. Retirarlos inmediatamente. Limpiar integralmente el mercado de tierras, tomar medidas decididas contra los cercamientos de tierras y la especulación de tierras por parte de los promotores, y prevenir prácticas insalubres y corrupción en el ámbito del arrendamiento de tierras desde la fuente.
4. Fortalecer la supervisión financiera y orientar razonablemente el flujo de fondos.
Primero, debemos mejorar aún más el sistema de supervisión financiera, aumentar los medios de supervisión, mejorar las capacidades de supervisión y mejorar los niveles de supervisión; en segundo lugar, debemos fortalecer El control de la escala total del crédito evitará que el crédito social total se desvíe excesivamente de los requisitos de la economía real y provoque una expansión viciosa, y evitará la aparición de economías de burbujas modernas desde la fuente; necesario fortalecer la regulación de la estructura de inversión y guiar el flujo de fondos hacia la producción a través de tasas de interés, políticas industriales, etc. Las empresas y otros sectores económicos sustantivos, finalmente, es necesario fortalecer la gestión del capital extranjero y la deuda externa; introducir la inversión extranjera directa y la deuda externa a largo plazo tanto como sea posible. La mayoría de los fondos que alimentaron la burbuja inmobiliaria salieron de los bancos. Por tanto, es necesario fortalecer la supervisión de los bancos y controlar el capital especulativo desde la fuente.