¿No hay acuerdo para Anjuke en 2022?

58 Instituto de Investigación Inmobiliaria Anjuke: Informe mensual del mercado nacional de suelo de junio de 2022 5438+065438+octubre.

En octubre la oferta de suelo aumentó significativamente. Para reducir la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias, este año "un pequeño número de lotes" se ha convertido en el ritmo de la oferta concentrada de suelo. Chengdu, Fuzhou, Guangzhou, Hefei, Jinan, Qingdao, Xiamen, Shanghai, Tianjin y Changsha lanzaron el cuarto lote de terrenos, Nanjing, Suzhou y Wuhan lanzaron el quinto lote de terrenos, pero la escala de las ventas de terrenos; en cada ciudad es significativamente mayor que el de los lotes anteriores.

lEl ligero repunte de las primas este mes se debe principalmente al lanzamiento de terrenos de alta calidad en algunas ciudades, lo que provocó que las empresas inmobiliarias pujaran, pero la mayoría de las ciudades aún insisten en adquirir terrenos al precio más bajo. precio.

l La tasa de subasta de 65 ciudades clave este mes fue del 15,28%, una ligera disminución con respecto al mes anterior y, en general, más baja que el cuarto trimestre del año pasado. Muchas ciudades con niveles económicos y de desarrollo débiles, que pueden depender de plataformas locales para recibir apoyo, han visto un aumento en la cantidad de tierras subastadas. En ciudades con economías más débiles, las altas tasas de subasta pueden convertirse en la norma en el futuro.

Después del “reconocimiento de casas pero no de préstamos” por parte de Hangzhou, empresas privadas se hicieron cargo de cuatro lotes de ocho terrenos. En comparación con otras ciudades, como Hangzhou, una nueva ciudad de primer nivel con gran vitalidad, el mercado inmobiliario es más resistente.

01, el mercado nacional de suelo de este mes.

Tendencia de la oferta y la demanda: el cuarto lote de suministro centralizado de tierras se abre y libera agua

En junio de 165.438 + octubre, la escala de oferta del mercado de tierras en 65 ciudades monitoreadas en todo el país aumentó. * * * Se lanzaron 1.804 terrenos de diversas tipologías, lo que supone un incremento intermensual de 1,2 veces y un descenso interanual del 13%. ***Se vendieron 778 unidades, una disminución interanual del 17% y 14% respectivamente. El área de transacción planificada fue de 62.010.000 metros cuadrados, una disminución interanual del 18% y 21% respectivamente.

Desde la perspectiva del mercado inmobiliario, la oferta de suelo también ha aumentado significativamente. En junio se anunciaron 5438+065438+670 parcelas familiares en octubre, un aumento de 1,5 veces mes a mes, pero aún así un 30% menos año tras año. En términos de transacciones, hubo 255 terrenos residenciales en 65 ciudades clave en junio, 5438+065438+octubre, una disminución interanual del 12% y 31% respectivamente. El área de transacción planificada fue de 2.260,19 millones de metros cuadrados, al año. Disminución interanual del 22% y 39% respectivamente.

Xu Zhijing, analista del 58 Anju Real Estate Research Institute, señaló que a finales del 11 de junio, a excepción de Chongqing, las 22 ciudades piloto restantes habían completado el tercer lote de subastas de tierras centralizadas. Y ciudades como Beijing, Hangzhou y Nanjing habían entrado en el tercer lote, e incluso ciudades como Nanjing, Suzhou y Wuhan han lanzado el quinto lote de suministro centralizado de tierras. Para reducir la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias, este año el ritmo de concentración de la oferta de suelo se ha convertido en "un pequeño lote". El aumento sustancial de la oferta de suelo en junio + octubre también está estrechamente relacionado con esto.

Precio y tasa de prima: las primas de este mes se recuperaron ligeramente con respecto al mes pasado.

En junio de 165.438 + octubre, el precio promedio de transacción de tierras en 65 ciudades monitoreadas en todo el país fue de 2.982 yuanes/metro cuadrado, una disminución del 16% respecto al mes anterior y una disminución del 21% respecto al mismo período anterior. año. Desde el año pasado, los precios mínimos en el mercado nacional de tierras han seguido fluctuando. Sólo en mayo del año pasado los precios superaron los 5.000 yuanes por metro cuadrado. El precio mínimo de transacción de los terrenos residenciales fue de 6.620 yuanes por metro cuadrado, un 15% y un 1% menos, respectivamente, que el mes anterior y el mismo período del año pasado.

Desde el punto de vista de las primas, se ha observado una clara tendencia a la baja desde el año pasado. En noviembre, la tasa promedio de prima de transacción para terrenos en 65 ciudades de todo el país fue de solo 2,55%, y la tasa de prima para terrenos residenciales fue de solo 1,94%, un ligero repunte con respecto al mes anterior.

Xu Zhijing, analista del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que desde 2022, el 90% de las parcelas de tierra vendidas en las 22 ciudades que participan en la oferta centralizada de tierras han adoptado el "límite de precio de la tierra". método, que se convierte en una prima. Generalmente se requiere que la tasa sea inferior al 15%, e incluso alrededor del 20% de las parcelas tienen un requisito de prima del 10%, lo que lleva directamente a que las empresas inmobiliarias adquieran terrenos. Al mismo tiempo, el pago de la vivienda de este año debe utilizarse para garantizar la entrega del edificio, por lo que seremos más cautelosos en los gastos de adquisición de terrenos. El ligero repunte de las primas este mes se debe principalmente al lanzamiento de parcelas de tierra de alta calidad en algunas ciudades, lo que ha provocado licitaciones por parte de empresas inmobiliarias. Sin embargo, la mayoría de las ciudades todavía cuentan con el respaldo de empresas estatales y plataformas locales.

Ranking de tarifas de transferencia de terrenos urbanos: el monto de inversión en el mercado de terrenos urbanos cotizado supera los 10 mil millones

Se puede ver en la clasificación de varios tipos de tarifas de transferencia de terrenos en varias ciudades En todo el país en 5438+065438+octubre, 12 ciudades, incluidas Wuxi, Changzhou, Huai'an y Xian, han invertido más de 10 mil millones en el mercado de tierras.

Entre ellos, Wuxi completó el quinto lote de subastas locales centralizadas y no logró perder ninguna subasta durante todo el año.

Xu Zhijing, analista del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que recientemente han surgido con frecuencia políticas favorables para el mercado inmobiliario. Con la promulgación de nuevas políticas como el "Documento Financiero No. 16", la "Segunda Flecha" y la "Tercera Flecha", las señales de respaldo de políticas son claras y el ritmo de apoyo al mercado financiero para las empresas inmobiliarias se ha acelerado significativamente, lo que pueden aumentar enormemente la confianza en sus adquisiciones de tierras.