Cómo establecer y mejorar el sistema de productos de seguros financieros inmobiliarios de mi país
(1) Ideas generales
Utilizar la innovación de productos como un gran avance, estudiar y establecer un sistema financiero inmobiliario combinado con vínculos con el mercado. , compartir riesgos, compartir responsabilidades y desarrollo coordinado.
El objetivo de la reforma habitacional de "promover tanto el alquiler como la venta, con la venta como principal prioridad; dando prioridad a los negocios y las políticas" es estudiar y establecer un mercado financiero inmobiliario primario que sea adecuado para El sistema de vivienda de nuestro país y de acuerdo con las condiciones nacionales, basado en los ingresos, construir un sistema financiero de bienes raíces comerciales para familias de ingresos medios y altos y un sistema financiero de bienes raíces basado en políticas para familias de bajos ingresos, teniendo en cuenta la vivienda. cuestiones de grupos específicos como los pobres y los nuevos empleados, y estudiar el establecimiento de un mercado secundario de préstamos para vivienda e instituciones de seguros (garantía) para lograr el objetivo. Cada uno tiene el objetivo de desempeñar sus propias funciones, diversificar los riesgos y mejorar el capital bancario. desajuste.
(2) Estudio en profundidad del sistema financiero inmobiliario
La construcción del sistema financiero inmobiliario es un proyecto sistemático y profesional de cobertura amplia y sólida. y gran influencia.Es necesario establecer un grupo de investigación interdepartamental e interdisciplinario sobre la construcción del sistema financiero inmobiliario para considerar de manera integral la estrategia de desarrollo futuro del financiamiento inmobiliario y proporcionar una base política para el establecimiento del sistema financiero inmobiliario de mi país. p>(3) Implementar políticas financieras inmobiliarias diferenciadas
Utilizar diversas formas para ampliar los canales de financiamiento para el desarrollo y la construcción de viviendas, mejorar la gestión de fondos de preventa y satisfacer las necesidades de financiamiento de viviendas de múltiples niveles Innovación en finanzas. productos y sistemas institucionales en el mercado y en los mercados de arrendamiento.
Adoptar políticas financieras diferenciadas para el desarrollo de viviendas. debe implementarse de acuerdo con los diferentes usos de la construcción de viviendas, por ejemplo, el gobierno debe asignar terrenos para viviendas de bajo alquiler para personas pobres y tomar medidas financieras activas y prudentes para terrenos para viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas; Se han tomado medidas para apoyarlo, como mejorar el desarrollo de canales de financiación de capital y orientar la participación de varios fondos para terrenos residenciales o de villas de alto nivel, y se estipula estrictamente que las empresas promotoras solo pueden utilizar sus propios fondos para comprar terrenos y completarlos; desarrollo temprano durante la etapa de construcción de viviendas, explorar activamente el uso de diversas herramientas de financiamiento para proporcionar a las pequeñas y medianas empresas proporcionar fondos para la construcción de viviendas comerciales ordinarias y proporcionar costos financieros, plazos y otros apoyos adecuados. poner fin a los proyectos residenciales o de villas, aumentar adecuadamente las condiciones y los costos de financiamiento.
Utilizar políticas financieras diferenciadas para guiar el consumo de vivienda no debe. No sólo impide que el poder adquisitivo acumulado a largo plazo se libere en el corto plazo, sino que también inhibe el sobregiro social del poder adquisitivo futuro, al tiempo que protege la demanda de consumo de vivienda normal y razonable y frena la especulación. Es necesario mantener un crecimiento razonable y equilibrado de la demanda de vivienda. , evitar altibajos en el mercado inmobiliario y promover el desarrollo estable, sostenible y saludable del mercado inmobiliario, e investigar y desarrollar productos de crédito para vivienda adecuados para diferentes grupos de edad e ingresos para satisfacer diferentes necesidades. para las necesidades de varios prestamistas Al mismo tiempo, se deben hacer esfuerzos para promover la estandarización del mercado primario y sentar las bases para el desarrollo del mercado secundario. Para algunas personas, el seguro hipotecario, el bajo índice de pago inicial y el bajo. Es necesario aumentar las tasas de interés. Brindarles la oportunidad de comprar una casa y ayudarlos a hacer realidad su sueño de comprar una casa.
(4) Acelerar la investigación y el establecimiento de un sistema de riesgo compartido para préstamos hipotecarios.
En vista de la continua aparición de riesgos de préstamos hipotecarios, es necesario acelerar la investigación y el establecimiento de un sistema de seguro (garantía) destinado a compartir los riesgos de préstamos hipotecarios. productos, sino también para estudiar y establecer instituciones relevantes. No sólo debe servir al objetivo político de aumentar el poder adquisitivo de grupos específicos de personas y hacer realidad su deseo de comprar casas, sino también dispersar los riesgos de los préstamos bancarios para vivienda, regular el mercado de crédito inmobiliario y sentar las bases para promover el desarrollo estandarizado de Titulización de préstamos hipotecarios para vivienda.
Ampliar los canales de financiación de la vivienda es una máxima prioridad.
De acuerdo con la situación actual del mercado inmobiliario de mi país y las necesidades de macrocontrol, con el fin de aumentar la oferta de viviendas, frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda, dispersar los riesgos financieros inmobiliarios, desarrollar el alquiler de viviendas. mercado, ampliar los canales de inversión de los residentes y reducir la demanda de especulación inmobiliaria, actualmente existe una necesidad especial de ampliar los canales de financiación inmobiliaria: en primer lugar, lanzar productos estandarizados de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) lo antes posible para invertir en propiedades maduras; , utilizar la idea de titulización de activos crediticios que se ha lanzado para explorar pilotos de titulización de bienes raíces; en tercer lugar, explorar la emisión de bonos de proyecto para resolver las necesidades de capital por etapas en el proceso de desarrollo inmobiliario;