¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa?

1. Al firmar un contrato, el arrendatario deberá comprobar primero el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de derecho de uso del suelo del arrendador. Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, es necesario ver si el arrendador tiene un contrato de compraventa de la casa o un poder. Los arrendadores deben revisar la información crediticia del arrendatario, su capacidad de pago del alquiler y su integridad social.

2. El arrendatario deberá comprobar también si el inmueble arrendado se encuentra hipotecado.

3. Los grandes escaparates se alquilan de forma uniforme. El propio arrendador no posee los derechos de propiedad de la casa de alquiler, sino que sólo acepta la encomienda del propietario y la alquila de manera uniforme. Sin embargo, durante la ejecución del contrato, algunos propietarios solicitaron recuperar sus puestos del centro comercial con antelación y realizar negocios por su cuenta. ¿Cómo abordar las disputas resultantes? Al celebrar dicho contrato, el arrendatario debe exigir un compromiso o garantía del arrendador.

4. Para determinados contenidos específicos del contrato de alquiler de vivienda, el arrendador deberá realizar previamente los trámites de aprobación y registro. Por ejemplo, en un mercado profesional, la unidad inaugural debe alquilar un gran número de puestos de forma individual. De acuerdo con las regulaciones de la Administración Estatal de Industria y Comercio, debe solicitar con anticipación un certificado de registro de mercado al departamento administrativo industrial y comercial. Después de recibir el certificado de registro de mercado, puede atraer inversiones externas y publicitarlas en el mundo exterior. y alquilarlo al mundo exterior. Esto es algo a lo que el arrendatario debe prestar atención.

5. Durante el período de arrendamiento de la vivienda, si la empresa del arrendador quiebra, se transforma, cierra o se cancela, cómo remediar la situación y cómo compensar al arrendatario por las pérdidas económicas ocasionadas por ello. no poder seguir alquilando la casa.

6. Durante el período de arrendamiento, después del fallecimiento del arrendatario como persona física, ¿los familiares que conviven con él pueden seguir viviendo y utilizando la vivienda según el contrato de arrendamiento original?

¿Qué materiales se necesitan para confiar una casa de alquiler?

1. Documentos relevantes que el arrendador debe presentar para su inspección, como el certificado de propiedad o certificado de propiedad de la casa arrendada, certificado de uso del suelo, etc. Prueba de identidad del arrendador. * * * Si hay casa, debe haber * * * prueba escrita o autorización de alguien que se comprometa a alquilarla. El agente que encomiende el alquiler de la vivienda deberá tener constancia escrita de la autorización del propietario de la vivienda. Si el dueño de la casa ha fallecido, el heredero legal de la casa debe tener prueba de finalización de la herencia y transferencia de la propiedad.

2. Quienes alquilen casas residenciales privadas a trabajadores migrantes nacionales y extranjeros también deberán presentar el "Permiso de seguridad de arrendamiento de vivienda" aprobado y emitido por la agencia de seguridad pública. Si una casa en un terreno arrendado no para exportación se alquila a una unidad o individuo en el extranjero, también se debe presentar un formulario de solicitud de arrendamiento externo aprobado por la Oficina Municipal de Vivienda y Tierras o la Oficina de Administración de Tierras y Recursos de la Nueva Área de Pudong. Si la casa hipotecada va a ser arrendada, deberá presentarse además un certificado escrito del acreedor hipotecario aceptando el arrendamiento.

3. Documentos relevantes que el arrendatario deberá presentar. Las personas nacionales deben presentar documentos de identidad de residente o certificados de registro de hogar. Si una unidad (incluidas las empresas "financiadas con fondos extranjeros") necesita alquilar una casa privada para vivir, debe tener un certificado de la autoridad superior. Si pertenece a una agencia extranjera estacionada en Shanghai, también necesita prueba de entrada a la ciudad con la aprobación del coorganizador, un documento de aprobación de la oficina de administración de vivienda del distrito o la oficina de administración de vivienda del condado (en adelante, la oficina de administración de vivienda del distrito). u oficina de gestión de vivienda del condado) para alquilar una casa privada, y un certificado de registro del registro industrial y comercial.