Pautas para comprar una casa con un préstamo de vivienda del distrito escolar
Representante del Caso 1: Ma Xinxin
Pareja local en Beijing
Ma Xinxin y su marido viven en un apartamento de tres habitaciones en Tongzhou. Ambos son locales en Beijing y pagan normalmente al fondo de previsión y a la seguridad social. Su hija Xinxin está a punto de graduarse del jardín de infancia. Ella y su esposo quieren que su hija asista a la escuela primaria de Zhongguancun y planean vender la casa ahora. Recientemente, dos personas han estado buscando una propiedad educativa cercana a través de una agencia. Eligieron una casa de 58 metros cuadrados en Haidian con un precio total de 2,85 millones, pero no sabían mucho sobre los métodos de préstamo específicos ni las políticas de inscripción.
Sugerencias de préstamos: Los expertos señalan que dado que la construcción de bienes raíces educativos fue anterior y las casas eran más antiguas, Xinxinma necesita elegir cuidadosamente diferentes bancos para los préstamos. Algunos bancos no aceptan casas de más de 20 años. casa antigua. Además, el precio total de esta propiedad educativa en Haidian es de 2,85 millones y Xin Xinma y su marido pagan el fondo de previsión con normalidad. Según la política actual, el método de préstamo puede ser un préstamo combinado porque dos personas cambian de casa. Por lo tanto, una vez liquidado y vendido el préstamo hipotecario, utilizar un préstamo combinado con un pago inicial del 30% requerirá 855.000 yuanes (excluida la depreciación), y el límite máximo de préstamo del fondo de previsión puede alcanzar los 800.000 yuanes. Los 65.438+065,438+095.000 restantes se pueden complementar con préstamos comerciales.
Sugerencias de inscripción
Especial
Los economistas creen que a medida que la inscripción interregional se vuelve cada vez más popular, las familias locales en Beijing, como Xin Xinma y su Like my Esposo, al solicitar un préstamo para comprar bienes raíces educativos, debe prestar especial atención al período de liquidación y los requisitos de cada distrito. Tomemos como ejemplo el distrito de Haidian.
Por ejemplo, al menos uno de los padres que solicita un préstamo para comprar una casa debe tener un registro de hogar en Beijing, y el registro de hogar de la familia se trasladará al área entre 1 y 3 años después del préstamo. Se compra, antes de que los niños puedan obtener las calificaciones de admisión. En otras palabras, después de comprar una casa, la madre de Xinxin necesita traerlos todos.
Se necesitarán entre 1 y 3 años para obtener las calificaciones de admisión después de trasladar el registro de su hogar al distrito de Haidian. Además, la mayoría de los requisitos de inscripción en bienes raíces educativos son "una habitación por persona", es decir, después de que una familia usa una cuota, debe inscribirse por segunda vez.
Pasarán seis años antes de que puedas volver a inscribirte.
Representante del Caso 2: Sr. Han
Los “ciudadanos no de Beijing” son residentes de Beijing.
El Sr. Han y su esposa son extranjeros. Después de casarse en 1995, vinieron a Beijing a trabajar duro. En 2004, pidieron un préstamo para comprar una pequeña casa en el distrito de Fengtai, Beijing, y todavía están pagando el préstamo con normalidad. También solicitaron un permiso de trabajo y residencia en Beijing y pagaron mensualmente un fondo de previsión y seguridad social en su lugar de trabajo. Después del nacimiento de su hijo, quisieron comprar otra propiedad educativa en Fengtai para la comodidad del niño. Después de buscar, eligieron un parque científico y tecnológico con un precio total de 2,3 millones de yuanes.
Asesoramiento sobre préstamos: aunque el Sr. Han y su esposa han estado pagando al fondo de previsión mensualmente, el monto máximo del préstamo para una segunda casa proporcionada por el fondo de previsión es solo 800.000 y el precio de la casa que compró es 2,3 millón. Por lo tanto, Jia Wei Anjie sugiere que es más apropiado elegir un préstamo comercial. En términos de pago inicial, debido a que las dos personas no han vendido su primera casa y están pagando el préstamo, el pago inicial de su segunda casa es del 50% según los estándares actuales implementados por el banco. Pago inicial de 115.000 (independientemente del valor de tasación). Compra esta casa.
Sugerencias de inscripción
"Jia Wei Anjie" señaló que los hijos de trabajadores inmigrantes en Beijing normalmente necesitan "cinco certificados" para inscribirse en la escuela.
Pero en este caso, el Sr. Han y su esposa han vivido y trabajado en Beijing durante muchos años y obtuvieron un permiso de trabajo y residencia en Beijing, lo que equivale a obtener una "tarjeta verde" de Beijing. Sus hijos van a la escuela y reciben el mismo trato que los pekineses, y ellos disfrutan de sus hijos.
Políticas preferenciales para que los inmigrantes estudien en el extranjero; en segundo lugar, antes de comprar una casa, es mejor que dos personas pregunten sobre las escuelas primarias asignadas al Parque Científico y Tecnológico Fengtai, debido al rango de zonificación de los diferentes distritos escolares. se ajustará cada año, por lo que se necesita atención especial.
Representante del tercer caso: Miss Lu
Inquilina “no residente en Beijing”
La Sra. Lu llegó a Beijing desde otros lugares hace tres años y ha estado allí. vive en Tongzhou con su marido. Alquila un apartamento de dos habitaciones de más de 50 metros cuadrados. Recientemente, debido a que su hijo tenía que ir a la escuela, ella y su esposo discutieron la compra de una propiedad educativa en el distrito de Chaoyang.
Descubrió que, a través de tiendas intermediarias, los precios de cotización de muchas casas de segunda mano han ido aumentando. Quería aprovechar la oportunidad para empezar rápidamente, porque la seguridad social y el fondo de previsión pagados por su empleador estaban en Haidian, y la seguridad social pagada por su marido estaba en Dongcheng, por lo que no sabía si podría comprar una casa. en Pekín.
Sugerencias de préstamos: Los expertos señalaron que dado que tanto la Sra. Lu como su esposo viven en Tongzhou, la seguridad social pagada por ambos no está en el distrito de Chaoyang. Según la política de inscripción del distrito de Chaoyang, el. El niño debe pagar la seguridad social en este distrito durante más de medio año. Ella es elegible para la admisión, por lo que la Sra. Lu puede buscar una casa con su esposo en el distrito de Haidian o Dongcheng, o comprar una casa en el distrito de Chaoyang y pagar la seguridad social. con antelación para que sus hijos puedan ir a la escuela en el distrito de Chaoyang.
Sugerencias de admisión
Excepto...
Además de comprar una casa, sin un permiso de trabajo y residencia en Beijing, los padres también deben pagar la seguridad social por Los niños de otros lugares solicitan "cinco certificados" para ingresar a la escuela. "Jia Wei Anjie" señaló que actualmente el área urbana incluye el distrito de Chaoyang y el distrito de Xicheng.
La ciudad, Dongcheng, Haidian y otros distritos escolares exigen que ambos padres paguen la seguridad social. El distrito de Chaoyang elegido por la Sra. Lu estipula que el período de pago de la seguridad social debe ser superior a medio año. Por lo tanto, en este caso, la Sra. Lu todavía necesitaba solicitar las "cinco garantías" después de pagar la seguridad social.
Certificado", es decir, certificado de empleo para trabajar en Beijing, certificado de residencia para el lugar de residencia real en Beijing, libreta de registro del hogar para toda la familia, permiso de residencia temporal en Beijing, certificado de no condiciones de tutela en el área local y otros materiales relacionados. La Sra. Lu necesita Después de solicitar los "Cinco Certificados", debe ir a la oficina del subdistrito para su revisión antes de poder participar en la recopilación de información de admisión y obtener las calificaciones de inscripción. Debe regresar a su ciudad natal para completar sus estudios p>
(La respuesta anterior se publicó el 20 de enero de 2017. Consulte la política de compra de vivienda real).
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