¿Se están enfrentando un golpe fatal las viviendas en los distritos escolares? Shenzhen da un duro paso: promover la inscripción en distritos universitarios y establecer un sistema de intercambio de docentes
Recientemente, para fortalecer la construcción social de la Zona Económica Especial de Shenzhen, mejorar los medios de vida de las personas y fortalecer e innovar la gobernanza social, el Comité de Trabajo de Construcción Social del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Shenzhen organizó La redacción del "Reglamento sobre la construcción social de la zona económica especial de Shenzhen (borrador para comentarios)" 》 (en adelante, el borrador para comentarios), con un total de cinco capítulos y 73 artículos, está solicitando actualmente la opinión del público.
Entre ellas, el borrador para comentarios propone una serie de medidas para mejorar la educación obligatoria y la seguridad de la vivienda, incluida la regulación de los fondos de funcionamiento de las escuelas, la promoción de la matrícula en los distritos universitarios, el establecimiento de un sistema de intercambio de profesores, el aumento del precio de referencia de vivienda de segunda mano, formulación de normas de precio de referencia de vivienda en alquiler, etc.
Además, el "Borrador para comentarios" también propone ampliar el número y la cobertura de los jardines de infancia inclusivos, explorar el desarrollo de servicios de cuidado de verano para las escuelas primarias, construir un sistema de atención y cuidado infantil y establecer estratificados. Atención a niños menores de 3 años. Seguiremos mejorando los sistemas pertinentes en los ámbitos de la seguridad social, el cuidado de personas mayores, el empleo, el bienestar social y la educación privada.
Shenzhen establecerá un sistema de intercambio de profesores para los centros de educación obligatoria.
Desde este año, combatir la especulación inmobiliaria en los distritos escolares ha sido una de las tareas importantes de las autoridades reguladoras en varios lugares, especialmente en ciudades de primer nivel donde los recursos educativos son escasos. Este año, Shanghai y Beijing intentaron romper el sistema de vivienda de los distritos escolares mediante una "reforma educativa" con el objetivo de lograr la igualdad educativa. El borrador también mejora las políticas de matrícula y equilibra los recursos educativos.
En términos de educación pública, el borrador de consulta plantea tres puntos:
Los gobiernos populares municipales y distritales de Shenzhen deben promover el desarrollo equilibrado de la educación obligatoria e implementar una configuración estandarizada y unificación de Se establecerá el estándar de asignación por estudiante para los fondos operativos escolares y se establecerá un mecanismo a largo plazo para ajustar el estándar de asignación por estudiante para los fondos operativos escolares.
Los departamentos de educación municipales y distritales de Shenzhen deben optimizar la política de admisión basada en puntos para la educación obligatoria y considerar de manera integral factores como el registro del hogar, la duración de la residencia y los años de seguridad social para garantizar la equidad y la razonabilidad.
Los Departamentos de Educación Municipal y Distrital de Shenzhen implementan el modelo de gestión de inscripción del distrito universitario, establecen un sistema de intercambio de docentes para las escuelas de educación obligatoria y mejoran el * * * mecanismo para compartir recursos educativos de alta calidad.
En pocas palabras, esta nueva política parte de tres aspectos: estandarizar los fondos de funcionamiento escolar, políticas de inscripción multifactorial y sistemas de intercambio de docentes para las escuelas de educación obligatoria, asignación racional y equilibrada de los recursos educativos, optimizar el sistema educativo. estructura y promoción de la equidad educativa. Al mismo tiempo, Shenzhen también tomó medidas enérgicas contra la especulación sobre viviendas en distritos escolares mediante una “reforma educativa”.
En marzo de este año, la Oficina de Educación del Distrito de Shenzhen Longhua revisó las "Medidas de Admisión por Puntos de la Etapa de Educación Obligatoria del Distrito de Shenzhen Longhua para Colegios y Universidades (Borrador Revisado) (Borrador para Comentarios)" para mejorar el cálculo de la admisión. estándares de puntos, contenidos como puntos de bonificación para colegios y universidades y áreas individuales. En esta política de admisión, se propone además implementar un sistema de distrito universitario, y está claro que los puntajes de admisión se calcularán en función de factores como el registro del hogar, la duración de la residencia y los años de seguridad social.
Respecto al sistema de intercambio de docentes en las escuelas de educación obligatoria, Mao Zhenhua, codirector y profesor del Instituto de Economía de la Universidad Renmin de China y presidente del China New Group, dijo una vez que la desigualdad en la educación tener un gran impacto en el ajuste de los obstáculos futuros a la distribución del ingreso. Por ejemplo, la cuestión de la vivienda en los distritos escolares facilitará que los ricos reciban una mejor educación. Una solución es adoptar un sistema de rotación de docentes en la misma área, por ejemplo una vez cada tres años, para que los recursos educativos de las escuelas prestigiosas se distribuyan de manera más equitativa.
Mejorar el mecanismo de orientación de precios de vivienda de segunda mano.
En cuanto al posicionamiento de los atributos de la vivienda, el borrador para comentarios establece claramente que el Gobierno Popular Municipal de Shenzhen debe adherirse al posicionamiento de los atributos de la vivienda y construir un sistema de seguridad y suministro de vivienda con suministro de múltiples sujetos, múltiples -Garantías de canal, tanto de alquiler como de compra. Debemos persistir en estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y prevenir y resolver eficazmente los riesgos del mercado inmobiliario. El Gobierno Popular Municipal de Shenzhen debe fortalecer la construcción de viviendas comerciales y la gestión de transacciones, y mejorar el mecanismo de orientación de precios de viviendas de segunda mano.
En febrero de este año, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso sobre el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano" para establecer un precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. en las zonas residenciales de la ciudad. El Instituto de Investigación E-House señaló anteriormente que la publicación de los precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen ayudará a los propietarios e intermediarios a fijar los precios de manera racional y es una garantía importante para promover la estabilidad del mercado de viviendas de segunda mano.
Sin embargo, el actual mecanismo de precios de referencia para la vivienda de segunda mano no es perfecto. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que dado que el precio original de las casas de segunda mano no es el precio real de la transacción y el precio real pagado por los compradores es básicamente desconocido, la mayoría de los intermediarios tienen dos conjuntos de sistemas de precios, en línea. firma y transacción. El núcleo de la regulación inmobiliaria es el crédito financiero. Ahora que el "límite de precio" en la regulación de las viviendas nuevas se traslada a las viviendas de segunda mano, es probable que se produzca una mayor desigualdad en la información. Los agentes de viviendas de segunda mano tienen más voz en las transacciones.
Zhang Dawei cree que el límite de precio de las viviendas de segunda mano requiere la cooperación de los bancos. Si el precio de referencia de las casas de segunda mano se convierte en el precio guía para los préstamos hipotecarios y los préstamos hipotecarios, el impacto en el mercado será obvio, por lo que el límite de precio de las casas de segunda mano depende en última instancia de la comprensión y la implementación de la política por parte del banco.
Establecer un sistema de precios de referencia para la vivienda en alquiler.
En la actualidad, las dificultades habitacionales de los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros colectivos en las grandes ciudades se han vuelto cada vez más destacadas. Desde principios de este año, los gobiernos central y local han introducido intensamente políticas y medidas para aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles. El 30 de julio, la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC también mencionó la necesidad de acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler e implementar políticas de apoyo fiscal y de uso de la tierra.
Con este fin, el "Borrador para comentarios" aclara que Shenzhen aumentará la proporción de terrenos residenciales y de instalaciones públicas, y aumentará la proporción de terrenos de vivienda pública en terrenos residenciales de nueva construcción.
En términos del mercado de viviendas de alquiler, el "Borrador para comentarios" también propone que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen regule el orden del mercado de alquileres de acuerdo con la ley y establezca un sistema de precios de referencia. para el alquiler de viviendas, orientar a las partes involucradas en el alquiler de viviendas para que fijen precios razonables y regular razonablemente el nivel de los alquileres. El Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen debería trabajar con los departamentos municipales pertinentes para explorar el sistema de igualdad de derechos en alquiler y venta, y promover gradualmente la igualdad de trato entre inquilinos y compradores de viviendas en términos de servicios públicos básicos.
El Centro de Investigación de Datos de Búsqueda de Vivienda de Zhuge señaló que en el primer semestre de 2021, con la disipación del impacto de la epidemia y el llamado a "celebrar el Año Nuevo en el lugar" al comienzo del año, el mercado de alquiler mejoró. En mayo y junio, cuando se acercaba la temporada de graduación de colegios y universidades, el mercado marcó el comienzo de la temporada alta de alquiler. Junto con los dividendos de las políticas, la popularidad general aumentó y los niveles de alquiler fluctuaron.
Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge muestran que en junio, el alquiler promedio en las ciudades de primer nivel alcanzó un máximo de tres años, alcanzando 85,56 yuanes/metro cuadrado/mes, un aumento mensual del 2,71%. intermensual y 1,01% interanual. Un aumento acumulado del 5,74%.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del Securities Times que es necesario guiar los precios de alquiler en el mercado de alquiler durante el "14º Plan Quinquenal". Plan" para evitar que los alquileres aumenten demasiado rápido. La introducción de precios de referencia para las viviendas de alquiler promoverá un desarrollo de mayor calidad del mercado de alquiler, reducirá los costos de alquiler para los inquilinos, aliviará efectivamente las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, y ayudará a las grandes ciudades a atraer más talentos. En términos de ideas de precios, los precios científicos se pueden combinar con la asequibilidad del inquilino y las necesidades del propietario.