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Alquiler inmobiliario en Ningbo Yitian

Sanjiang Shopping, líder regional de supermercados con sede en Ningbo, publicó recientemente su informe de desempeño de 2019. En 2019, la compañía logró unos ingresos operativos de 3.979 millones de yuanes, una disminución interanual del 3,74%, de los cuales los ingresos del negocio principal fueron de 3.790 millones de yuanes, una disminución interanual del 4,39%. El beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fue de 65.438+0,56 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 39,93%; el beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa, excluidas las ganancias y pérdidas no recurrentes, fue de 65.438+003 millones de yuanes. un incremento interanual del 8,93%.

En el cuarto trimestre de 2019, Sanjiang Shopping logró unos ingresos operativos de 904 millones de yuanes, una disminución interanual del 8,87 %. El beneficio neto atribuible a los accionistas de la empresa que cotiza en bolsa fue de 6,5438+09,55 millones de RMB, una disminución interanual del 38,27%; el beneficio neto después de deducir los beneficios no atribuidos a los accionistas fue de 16,03 millones de RMB, un año tras año; disminución del 4413%.

En cuanto a la disminución de los ingresos operativos de la empresa durante el período del informe, Sanjiang Shopping explicó que se debió principalmente a la transferencia de la filial de propiedad absoluta de la empresa, Hangzhou Zhehai Huadi Network Technology Co., Ltd. (en adelante denominado "Hangzhou Zhehai"). Excluyendo los factores que afectan la transferencia de Hangzhou Zhehai, otros ingresos comerciales principales aumentaron un 0,53% interanual. El aumento en el beneficio neto se debió principalmente a la transferencia de la filial de propiedad total de la compañía, Hangzhou Zhehai, para confirmar unos ingresos por inversiones de 6,5438; +069.800 yuanes, y cargar el "Mercado Hangzhou Hema" en el período anterior "Los gastos de expansión y reserva fueron 6.5438+023.300 yuanes, y el resto se debió principalmente al aumento de los ingresos por intereses.

El informe financiero muestra que a partir del primer semestre de 2019, Sanjiang Shopping* * tiene un total de 202 tiendas, incluidos 123 supermercados y 79 tiendas pequeñas. En la primera mitad del año, se abrieron 6 nuevas tiendas de pequeño formato, se cerraron 2 supermercados y 2 tiendas de pequeño formato se transfirieron al supermercado Hangzhou Zhehai Huadi. El número de tiendas se mantuvo igual que a finales del año pasado, y la superficie de tiendas contratada a finales de año disminuyó un 3,6% interanual. Actualmente, la empresa ha firmado contratos para la apertura de 14 tiendas, incluidos 8 supermercados y 6 pequeñas tiendas.

Tang Jiarui, analista de Everbright Securities, dijo que la tasa de crecimiento de las tiendas comerciales de Sanjiang se desaceleró en 2019. En el tercer trimestre, la compañía tenía 177 tiendas en Ningbo y 26 tiendas fuera de Ningbo, 5 más que a finales de 2018, y 4 tiendas eran muy pocas. Sin embargo, con la profundización gradual de la cooperación con Alibaba y la mejora gradual de las tiendas, el nivel del margen de beneficio bruto de la empresa ha mejorado. Se espera que en el futuro, la mejora en el margen de beneficio bruto de la empresa provocada por la mejora de las capacidades de selección de productos de la empresa se convierta en la fuerza impulsora del crecimiento del rendimiento de la empresa durante un período de tiempo. Además, también cabe señalar que, aunque el rendimiento de los ingresos de Sanjiang Shopping es relativamente estable, el aumento del margen de beneficio bruto provocado por la actualización de los formatos comerciales proporciona una cierta garantía para el crecimiento del rendimiento futuro.

La información pública muestra que Sanjiang Shopping se estableció en 1995 y se dedica principalmente al negocio comunitario de supermercados de alimentos frescos. Existen tres tipos de negocios: supermercados, tiendas innovadoras y tiendas de pequeño formato, adoptando un modelo de operación en cadena. Las tiendas generalmente están ubicadas cerca de áreas residenciales y la estructura de productos se compone principalmente de productos frescos y bienes de consumo diario.

Según el anuario estadístico local, en 2017, las ventas de los supermercados en Ningbo ascendieron aproximadamente a 1.526,7 millones de yuanes. Si la relación entre ventas e ingresos en el distrito comercial de Sanjiang es similar, las ventas de la compañía en Ningbo en 2017 serían de aproximadamente 3.436 millones de yuanes. La empresa ocupa alrededor del 23% del mercado de supermercados de Ningbo, ocupa el primer lugar en la industria minorista y tiene una fuerte competitividad regional.

Actualmente, Sanjiang Shopping tiene dos formatos: supermercados y tiendas de barrio. La superficie media de un supermercado es de unos 3.000 metros cuadrados, que es el principal formato de negocio de la empresa y representa el 94% de la superficie. La superficie media de las tiendas de barrio es de menos de 400 metros cuadrados, lo que está más cerca de los consumidores y es más conveniente. Combinado con la plataforma O2O, puede satisfacer las necesidades básicas de vida de los residentes en el área circundante de 1 km. En términos de área de negocio, en 2018, la eficiencia de ingresos de los supermercados y tiendas de barrio de la compañía fue de aproximadamente 15.600 yuanes/metro cuadrado y 19.800 yuanes/metro cuadrado, respectivamente.

Se informa que el modelo de membresía de Sanjiang Shopping se basa en una tarifa, con una nueva tarjeta que cuesta 30 yuanes y una tarifa de renovación anual de 20 yuanes. Los miembros pueden disfrutar de precios para miembros, canje de puntos y otras actividades exclusivas. El número de miembros disminuyó debido a la presión competitiva de los bienes de consumo de rápido movimiento provocada por el comercio electrónico y a medida que los hogares convirtieron varias tarjetas de membresía en una sola. Si los precios de los alimentos fueran un 3% más bajos, un consumo de 600 yuanes podría cubrir la cuota de membresía, y se revertiría la tendencia a la baja en el número de miembros en 2018. El consumo regular de alimentos frescos hace que la membresía sea atractiva.

Wang Feng, investigador de Huajin Securities, cree que los precios de membresía de Sanjiang Shopping son generalmente un 3% más bajos que los de la competencia, y se esfuerzan por mantener la proporción de productos de bajo precio por encima del 60%. Después de contar los precios de una pequeña cantidad de productos de Sanjiang Shopping y compararlos en los supermercados autónomos JD.COM y los supermercados Tmall, descubrimos que los precios de membresía de Sanjiang Shopping son aproximadamente un 2,6% más bajos que los de Tmall y JD.COM. . Para los estudiantes con necesidades diarias, el precio de membresía de Sanjiang Shopping es aproximadamente un 7,7% más alto que el de Tmall y JD.COM.

Además, según lo observado, la proporción de los ingresos por compras de alimentos frescos de Sanjiang ha aumentado gradualmente. En 2018, los ingresos del negocio de alimentos frescos de la compañía alcanzaron los 1.191 millones de yuanes, un aumento interanual del 25 %. De 2014 a 2018, la participación en los ingresos de los productos frescos aumentó gradualmente del 19% al 30%. La proporción de alimentos frescos ha aumentado rápidamente, lo que ha hecho que aumente el flujo de clientes de la empresa. En 2018, el flujo efectivo promedio diario de pasajeros de la compañía fue de 227.500, un aumento interanual del 2,07%.

Al mismo tiempo, cabe señalar que Sanjiang Shopping tiene un diseño temprano en la nueva estrategia minorista de Alibaba. Chen Yan, ex director de la pequeña empresa de Hema, que actualmente ayuda a Alibaba a operar dos tiendas Hema en Ningbo, es totalmente responsable de las compras en Sanjiang.

Desde 2016, Sanjiang Shopping opera la tienda Mr. Bo Xia en Ningbo a través de su filial de propiedad absoluta Zhejiang Zhehai Huadi, y en julio de 2017 abrió su filial Hangzhou Zhehai Huadi. A finales de 2018, Sanjiang Shopping operaba 4 tiendas Hema, incluidas 2 en Ningbo y 2 en Hangzhou. En abril de 2019, Sanjiang Shopping transfirió el 100% del capital social de su filial Hangzhou Zhehai Huadi a Hangzhou Hema. Actualmente, la empresa opera dos tiendas Hema en Ningbo.

Wang Feng dijo que en los últimos años, con la cooperación de la cadena de suministro de Alibaba, Sanjiang Shopping ha aumentado gradualmente su proporción de alimentos frescos. El proyecto de inversión transformará todos los canales y se posicionará como una nueva comunidad minorista de productos frescos. supermercado de alimentos. En los próximos tres años, se actualizará rápidamente. Según una investigación de base, las tiendas renovadas a gran escala de Sanjiang Fresh se posicionan como supermercados comunitarios, y los productos frescos representan aproximadamente el 50% del área. La selección de productos se centra en tres comidas al día. Es más popular que las tiendas Hema Fresh y cumple con las necesidades. necesidades diarias de los consumidores circundantes. Después de la transformación de los alimentos frescos, el posicionamiento de Sanjiang Shopping es similar al de Hema Market. Confiando en los recursos de la cadena de suministro y el poder de negociación de Sanjiang Shopping y el sistema de Alibaba, se espera que ocupe un lugar en el proceso de penetración gradual de los canales de supermercados en el mercado de alimentos frescos. .

Wang Feng consideró que se espera que la continua transformación de Sanjiang Shopping en un supermercado de alimentos frescos en una nueva comunidad minorista promueva aún más el rápido crecimiento de los ingresos por alimentos frescos, y el sistema de membresía de la compañía tiene ventajas de precios en algunos productos alimenticios. . Los productos de punto y los productos de primera necesidad no tienen ventajas obvias sobre el comercio electrónico, y se espera que el desvío de alimentos frescos reduzca la caída. La expansión del canal de la compañía ha impulsado un crecimiento continuo de los ingresos generales. Se estima que desde 2065, 438+09 hasta 2026, 5438+0, los ingresos operativos de Sanjiang Shopping aumentarán en un 9,6%, 65.438+00,5%, 65.438+065, 438+0,2% respectivamente.

(Primera Red Textil Martin)