Reglamento de gestión del arrendamiento de viviendas residenciales de Ningbo
Las casas residenciales mencionadas en estas regulaciones se refieren a casas que se alquilan o se utilizan como residencias, excluidas las habitaciones de hotel, los dormitorios construidos por escuelas y empresas y las viviendas públicas de alquiler.
El término "arrendamiento" mencionado en el párrafo anterior se refiere al acto en el que el arrendador entrega la casa al arrendatario para vivienda y uso, y el arrendatario paga el alquiler o lo paga en forma encubierta. Artículo 3 Los gobiernos populares municipales, de condado (ciudad) y distrito fortalecerán la organización y el liderazgo de la gestión del alquiler de viviendas residenciales, integrarán información integral sobre la población, el alquiler de viviendas y otros diversos recursos de información sobre gestión administrativa y servicios públicos en una plataforma unificada de información de servicios gubernamentales. Realizar la utilización de la información gubernamental.
Los gobiernos populares de condado (ciudad) y distrito, los gobiernos populares de ciudad (municipio) y las oficinas de subdistrito deben establecer o aclarar un mecanismo de coordinación integral para la gestión del alquiler de viviendas residenciales e incorporar la gestión del alquiler de viviendas residenciales en el sistema de responsabilidad de gestión objetivo. Artículo 4 Los órganos de seguridad pública son responsables de la seguridad y extinción de incendios de los edificios residenciales y del registro del personal en los edificios residenciales.
El departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural se encarga de la seguridad de la vivienda, tramitación de contratos de alquiler, intermediación inmobiliaria, supervisión y gestión de inmuebles, etc.
El departamento de supervisión y administración del mercado es responsable de investigar y sancionar las operaciones comerciales ilegales, como la operación sin licencia de propiedades residenciales de conformidad con la ley.
El departamento administrativo de suelo y recursos es el responsable de investigar y sancionar la ocupación ilegal de terrenos colectivos para la construcción de viviendas.
Los departamentos competentes de planificación urbana y rural son responsables de investigar y sancionar las violaciones de las leyes y reglamentos de planificación urbana y rural por parte de viviendas distintas a las del párrafo 6 de este artículo.
El gobierno popular de la ciudad (municipio) es responsable de investigar y sancionar el comportamiento de los edificios residenciales ubicados en las áreas de planificación del municipio y aldea que no hayan obtenido el permiso de planificación de construcción rural de acuerdo con la ley o que hayan no ha sido construido de acuerdo con lo establecido en el permiso de planificación de construcción rural.
Los departamentos de transporte, conservación del agua y otros son responsables de investigar y sancionar las infracciones de las leyes, reglamentos y normas de tránsito y conservación del agua en edificios residenciales de acuerdo con la ley.
Las direcciones administrativas de electricidad y gas son responsables de la supervisión y gestión del suministro y uso de electricidad y gas en los edificios residenciales.
Los departamentos de supervisión de seguridad de producción y aplicación de la ley de gestión urbana deben hacer un buen trabajo en la gestión del arrendamiento de viviendas residenciales de acuerdo con sus respectivas responsabilidades legales. Artículo 5 Los gobiernos populares de los distritos municipales y de condados (ciudades), en función de las necesidades reales, organizarán los departamentos administrativos pertinentes de seguridad pública, vivienda, desarrollo urbano y rural y otros departamentos administrativos pertinentes para establecer oficinas conjuntas y sistemas conjuntos de aplicación de la ley.
Seguridad pública, vivienda y construcción urbana y rural, supervisión y gestión del mercado, suelo y recursos, planificación urbana y rural, supervisión de la seguridad, gestión urbana y aplicación de la ley y otros departamentos. , los departamentos pertinentes deben ser informados de manera oportuna para investigar y abordar actos ilegales pertenecientes a otros departamentos relevantes en el cumplimiento de la ley. Artículo 6 Los gobiernos populares del condado (ciudad) y del distrito incorporarán la gestión de alquileres de viviendas residenciales en la gestión de la red, establecerán una lista de trabajo de la red y aclararán la división de responsabilidades y la información de los departamentos funcionales pertinentes, los gobiernos populares de la ciudad (municipio) y Oficinas subdistritales. Plazo de recogida y presentación, proceso de disposición y definición de límites regulatorios.
Los gobiernos populares de condado (ciudad) y distrito deben mejorar el sistema de evaluación y supervisión, innovar los métodos de supervisión e inspección e instar a los departamentos funcionales pertinentes, a los gobiernos populares de ciudad (municipio) y a las oficinas de subdistrito a desempeñar sus funciones. deberes de manera estandarizada. Artículo 7 Cualquier unidad o individuo tiene derecho a denunciar violaciones de estas normas y el incumplimiento de las funciones de los departamentos funcionales pertinentes y su personal de conformidad con la ley.
El Gobierno Popular Municipal ha establecido una línea directa de servicio gubernamental 12345 para aceptar uniformemente informes y quejas y transferirlos a los departamentos funcionales pertinentes para su procesamiento de acuerdo con sus responsabilidades. Después de recibir un informe, los departamentos pertinentes lo manejarán con prontitud de acuerdo con la ley, informarán los resultados al denunciante de acuerdo con las regulaciones pertinentes y mantendrán la confidencialidad del denunciante.
Los gobiernos populares de las ciudades y los distritos de los condados (ciudades) deben establecer un sistema de recompensas para promover la participación pública en la supervisión y gestión de las viviendas residenciales de alquiler.
Artículo 8 El gobierno popular de la ciudad (municipio) y las oficinas de subdistrito establecerán e implementarán un sistema de gestión normalizado y basado en red para la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas residenciales, establecerán un sistema para investigar, recopilar y reportar información básica sobre viviendas residenciales. y coordinar el manejo de disputas sobre arrendamiento de viviendas residenciales, organizar inspecciones de diversos riesgos de seguridad en alquileres de viviendas residenciales.
Los gobiernos populares de las ciudades (municipios) y las oficinas de subdistrito deben integrar departamentos funcionales relevantes de las oficinas de base y diversos recursos humanos auxiliares para ayudar al personal de gestión a realizar el trabajo relacionado con la gestión del alquiler de viviendas residenciales. Artículo 9 Los comités de residentes de la comunidad, los comités de aldeanos, los comités de propietarios, las agencias de corretaje de bienes raíces y las empresas de servicios inmobiliarios cooperarán con los departamentos funcionales pertinentes, los gobiernos populares de las ciudades (municipios) y las oficinas de subdistrito para gestionar el arrendamiento de viviendas residenciales.
Los comités de residentes y los comités de aldeanos pueden, basándose en las condiciones reales de la comunidad o aldea, organizar la formulación de una convención de administración de arrendamiento de casas residenciales o incorporar contenido relevante en las convenciones comunitarias o en las reglas y regulaciones de la aldea para implementar actividades autónomas. Gestión de arrendamiento de viviendas residenciales.
Con la aprobación de la conferencia de propietarios, el comité de propietarios puede incorporar disposiciones pertinentes sobre la gestión del alquiler de viviendas en el reglamento de gestión comunitaria y puede confiar a las empresas de servicios inmobiliarios su implementación. Cuando las empresas de servicios inmobiliarios descubren actividades ilegales, deben disuadirlas de inmediato; si la disuasión no es efectiva, deben informar de inmediato a los departamentos funcionales pertinentes o al gobierno popular de la ciudad (municipal) o a la oficina del subdistrito.