¿A quién le importan los puestos callejeros en la comunidad?
En términos generales, el saneamiento ambiental es más importante en una comunidad y los propietarios no pueden instalar puestos en la comunidad.
Hay puestos ilegales en la comunidad y deberían ser gestionados por una empresa administradora de propiedades. Los propietarios pueden presentar una queja directamente a la empresa administradora de la propiedad, y esta se encargará del asunto. Si la empresa administradora de la propiedad no actúa, los propietarios pueden presentar una queja ante la junta de propietarios o la comunidad. Si eso aún no funciona, el propietario del automóvil puede contratar a un abogado profesional para que recopile las pruebas pertinentes y presente una demanda ante el tribunal.
La empresa de administración de propiedades debe ser responsable de muchos proyectos, incluido el mantenimiento y la reparación diarios de las instalaciones públicas de la comunidad, la coordinación del uso del agua y la electricidad en la comunidad y el mantenimiento de los servicios públicos. partes de la comunidad. La gestión diaria de una empresa de servicios inmobiliarios incluye la gestión de archivos de propiedad, el cobro de las tarifas de propiedad correspondientes a los propietarios de la comunidad y el mantenimiento de contacto con los departamentos del gobierno local para garantizar que se respalde la gestión dentro de la comunidad. Además, la empresa de servicios inmobiliarios también debe cooperar con la Parte A y apoyar el desarrollo del proyecto residencial de la Parte A.
Propiedad diferenciada del edificio por parte del propietario: el propietario tiene derechos exclusivos sobre las casas, edificios comerciales y otras partes exclusivas del edificio Tiene derechos de propiedad y tiene derechos de coadministración sobre * * * partes distintas a la parte exclusiva.
Artículo 71 El propietario tendrá derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de las partes exclusivas de su edificio. El propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos.
Artículo 72: Los propietarios tendrán derechos y asumirán obligaciones sobre las * * * partes distintas de las exclusivas del edificio; nunca deberán renunciar a sus derechos ni incumplir sus obligaciones.
Cuando el propietario transmite el local residencial y comercial del edificio, también se transfiere parte de los * * * derechos de propiedad y * * * gestión.
Artículo 73 Los caminos dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario, excepto los caminos urbanos. Los espacios verdes dentro de las zonas edificables pertenecen al propietario, excepto los espacios verdes públicos urbanos o los expresamente designados por particulares. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
Artículo 74 Dentro de la ordenación urbanística, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para el estacionamiento de vehículos deberán atender en primer lugar a las necesidades de los propietarios. Dentro de la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Base legal: El artículo 942 de la "Ley Civil de la República Popular China" estipula que el proveedor de servicios inmobiliarios deberá, de acuerdo con el contrato y la naturaleza del uso de la propiedad, realizar el mantenimiento adecuado. y reparaciones para algunos propietarios dentro del área de servicio de la propiedad Mantenimiento, limpieza, ecologización y administración, manteniendo el orden básico del área de servicio de la propiedad y tomando medidas razonables para proteger la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios. En caso de violaciones de la seguridad pública, protección ambiental, protección contra incendios y otras leyes y regulaciones en el área de servicios de propiedad, el proveedor de servicios de propiedad deberá tomar de inmediato medidas razonables para detenerlas, informar a los departamentos administrativos pertinentes y ayudar en su manejo.