Insistir en construir un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra, y acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo.
En el Congreso Nacional del Pueblo de este año, muchos representantes y miembros del comité también presentaron sugerencias para desarrollar el mercado de viviendas de alquiler. Wen Aihua, diputado al Congreso Nacional del Pueblo y presidente de la sucursal de Hunan del Banco de Construcción de China, sugirió cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas desde cuatro aspectos: fortalecer la supervisión de la industria del alquiler de viviendas, promover el empoderamiento del arrendamiento y fomentar alquileres institucionalizados a largo plazo. y aumentar el apoyo de las instituciones financieras.
La formación de un patrón de vivienda de "alquiler y compra"
En los últimos años, el gobierno central ha mencionado repetidamente la vivienda de alquiler asequible en importantes reuniones y documentos, y las políticas de apoyo relevantes. Se han implementado continuamente. Los gobiernos locales han seguido uno tras otro para promover la formación de un patrón de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra.
“Lo que más me impresionó fue la introducción de la política de viviendas de alquiler asequibles. El 2 de julio de 2021, el Consejo de Estado emitió las “Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles” (en adelante, las “Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles”. "Opiniones"), que por primera vez se ha aclarado el diseño de alto nivel del sistema de seguridad de vivienda a nivel nacional, lo que refleja el énfasis del país en viviendas de alquiler asequibles", Xu Yuejin, subdirector de investigación de la División de Índice. " XIV Plan Quinquenal".
"Los "Dictámenes" aclararon por primera vez el sistema de seguridad de la vivienda con viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad * * * como cuerpo principal, y dejaron claro que las viviendas de alquiler asequibles son una solución para los nuevos ciudadanos elegibles, la razón principal por la que los jóvenes y otros grupos enfrentan dificultades de vivienda", dijo el analista senior de RealData, Huang Hui, a un periodista del Securities Daily.
Mejorar el ecosistema empresarial de alquiler a largo plazo
El "Libro azul sobre la vida en alquiler en las ciudades chinas" (2021) predice que el número de inquilinos en 10 años será de casi 260 millones . Sin embargo, la oferta actual de viviendas en alquiler sigue estando dominada por viviendas usadas, el 40% de las cuales tiene problemas de calidad, medio ambiente, instalaciones auxiliares, etc. La oferta y la demanda de alquiler siguen desequilibradas.
Apoyar el desarrollo de empresas profesionales de alquiler de viviendas y aumentar la proporción de viviendas institucionalizadas de alquiler a largo plazo en ciudades clave es uno de los medios eficaces para resolver el desajuste entre la oferta y la demanda. "Las viviendas de alquiler institucionalizadas a largo plazo pueden satisfacer la demanda de viviendas de alta calidad y promover el 'equilibrio entre trabajo y vivienda'", dijo una persona relevante de Ziroom, una empresa líder en alquiler de apartamentos a largo plazo, a un periodista del Securities Daily.
Li Yang, miembro del Comité Económico y Financiero de la XV Asamblea Popular Municipal de Beijing, miembro de la Academia China de Ciencias Sociales y presidente del Laboratorio Nacional de Finanzas y Desarrollo, cree que es necesario Implementar reformas estructurales por el lado de la oferta y centrarse en acelerar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo es una tarea importante para los gobiernos de todos los niveles para promover el desarrollo del mercado de viviendas urbanas en la siguiente etapa.
De hecho, en el último año de desarrollo, el alquiler a largo plazo se ha convertido en uno de los medios importantes para aliviar los problemas de vivienda en las grandes ciudades, y las empresas de alquiler de viviendas relacionadas también se están desarrollando en una dirección más profesional.
“La tasa de penetración institucional de China es inferior al 5%. La tasa de institucionalización del alquiler en China todavía está muy por detrás de la de los mercados maduros, y hay un enorme margen de mejora en relación con Guanyu, un apartamento de alquiler a largo plazo”. Marca bajo Longfor Group Las fuentes dijeron a los periodistas que Longfor Group ha utilizado Guanyu como su principal canal para el desarrollo comercial. Desde su lanzamiento en 2016, se ha desplegado en más de 30 ciudades de alto nivel en China, con una escala comercial de más de 654,38 millones, y entrará en su primer año de rentabilidad en 2021. En la actualidad, se están implementando gradualmente diversas políticas en la industria. Durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", se brindará apoyo sistemático en términos de tierras, finanzas e impuestos, y mecanismos de control financiero, lo que será oportunidades y desafíos para todas las empresas de arrendamiento.
Los "retos" vienen de muchos aspectos. "La dificultad radica en la financiación y las operaciones". Huang Hui dijo a un periodista del Securities Daily que, en términos de financiación, por un lado, los proyectos de alquiler de viviendas tienen las características de largos ciclos de retorno de la inversión y bajos rendimientos, lo que requiere inversiones de capital a largo plazo. , pero actualmente los seguros, la seguridad social, los fondos de previsión y otros fondos a largo plazo todavía se encuentran en la etapa de exploración, por otro lado, debido a la falta de garantías de alto valor, los pequeños activos subyacentes, los bajos rendimientos y los bajos niveles de crédito; Para la mayoría de las empresas de leasing, es difícil obtener préstamos bancarios, emitir bonos o REIT. En términos de operaciones, la mayoría de las empresas de leasing se encontraban anteriormente en una etapa de desarrollo extenso y aún necesitan acumular experiencia en operaciones refinadas.
Sin embargo, esta situación mejorará. El informe de trabajo del gobierno de este año señaló que se acelerará el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo. Anteriormente, después de que el banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China anunciaran el 8 de febrero que los préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles no deberían incluirse en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios, el 27 de febrero, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicó conjuntamente las "Opiniones orientativas sobre el desarrollo" sobre las instituciones bancarias y de seguros que apoyan el mercado de viviendas de alquiler asequibles para fortalecer aún más el apoyo financiero a la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles.