Primer préstamo hipotecario en Tianjin
1. La política de compra de viviendas de Tianjin en 2022
Actualmente, Tianjin sigue siendo una ciudad con restricciones de compra y préstamo. Según los registros inmobiliarios y de préstamos nacionales para vivienda de Tianjin, las familias con registro extranjero solo pueden comprar una propiedad como máximo, y las familias con registro local solo pueden comprar dos propiedades. Para menores de edad en zonas divorciadas de esta ciudad, el cálculo se basa en la unidad familiar. El pago inicial para la primera vivienda es del 30% y el pago inicial para la segunda vivienda es del 60%. No existen restricciones de compra en el distrito oeste de Binhai, pero sí restricciones de préstamos.
1. Préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión:
La tasa de interés LPR para préstamos comerciales para vivienda por primera vez es del 4,45%, una disminución de 20 puntos básicos, y la tasa de interés es del 4,45%. 4,25%, una disminución del 70% con respecto a la tasa de interés del préstamo anterior de 4,95%. Por ejemplo, para un préstamo de 10.000 RMB, el pago mensual es 370 yuanes menos y el interés total en 25 años es de 110.000 yuanes. La tasa de interés LPR del segundo conjunto de préstamos comerciales es del 4,45%, un aumento de 60 puntos básicos, y la tasa de interés es 5,05, la tasa de interés LPR se ajusta una vez al mes el día 20, y el ajuste de la tasa de interés mensual específico será; prevalecer.
El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión es del 3,25%, con un préstamo máximo de 800.000 para el primer conjunto y 400.000 para el segundo. Hay dos fórmulas de cálculo: el saldo del fondo de previsión del primer conjunto se multiplica por 20 veces y el saldo máximo de reserva de préstamos del segundo conjunto se multiplica por diez. El segundo tipo: [(el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – el monto de pago mensual total de los préstamos existentes del prestatario] × plazo del préstamo (meses). El préstamo calculado entre los dos es el valor más bajo.
2. Según las políticas de cada distrito (Wuqing, Jinghai, Jixian, Binhai New Area), vende uno y compra otro.
Para comprar una casa en estos cuatro distritos se requiere un certificado de trabajo Beijing-Tianjin-Hebei o un permiso de residencia costero, lo que equivale a levantar las restricciones de compra disfrazadas. Jinghai y Jixian son en su mayoría clientes regionales, que están lejos del área urbana. Después del cambio de política, no fue demasiado embarazoso. Wuqing tiene principalmente clientes de Beipiao. Con el examen de ingreso a la universidad de tres años y el impacto de la epidemia, el mercado está algo sombrío. Después de que se promulgó la política, se vendieron 90 proyectos en dos días.
Vender uno y comprar otro: Hay muchas propiedades en mano. Siempre que el préstamo se limite a menos de dos unidades, Tianjin puede comprar otra después del reemplazo de la vivienda, lo que beneficia al grupo de clientes de mejoras.
3. Los talentos y los puntos se asientan en Haihe.
Recientemente, se han introducido muchas políticas sobre compra de viviendas en todo el país, y Tianjin no es una excepción. Comprar una casa en Tianjin es fácil y las restricciones no son tan grandes. Principalmente registro de hogares. La mayoría de las personas que vienen a Tianjin a comprar casas no sólo necesitan una casa para vivir, sino también cuidar de sus hijos e ir a la escuela. Después de todo, no se puede realizar el examen de ingreso a la escuela secundaria ni el examen de ingreso a la universidad en Tianjin sin un registro familiar, por lo que adaptarse es muy importante. Actualmente existen dos métodos de liquidación comunes: Haihe Yingcai y puntos.
Haihe Cai Ying: Las escuelas secundarias técnicas, las universidades, los estudiantes universitarios y superiores pueden establecerse en Tianjin. Entre ellos, las escuelas secundarias técnicas y las escuelas superiores deben tener seguridad social en Tianjin. Hay restricciones en los certificados de habilidades y restricciones de edad. Los certificados de habilidades son consistentes con el alcance del trabajo. No importa si tienes una licenciatura o un trabajo, pero los controles de la seguridad social extranjera son muy estrictos y las solicitudes de la seguridad social extranjera o de empresas e instituciones estatales casi siempre serán rechazadas. Tianjin quiere retener el talento, no sólo los niños.
Liquidación de puntos: en comparación con antes, la liquidación de puntos actual es mucho más relajada. Se pueden acumular puntos para educación, seguridad social, fondo de previsión, alquiler, permiso de residencia, edad, certificado de habilidades, etc. , que se puede liquidar desde los 140 puntos anteriores hasta los 110 puntos. El permiso de residencia Beijing-Tianjin-Hebei es universal, los requisitos de solicitud son reducidos y no existen restricciones de cuotas familiares. Puedes aplicar antes de 140 puntos. Es posible que la puntuación real de 150 no baje. Este año se ha completado la primera fase de liquidación de puntos. Más de 10.000 personas han solicitado la aprobación, siendo la puntuación más alta de 830 puntos y la puntuación más baja de 110 puntos. La liquidación de puntos es la mejor manera para que las personas sin calificaciones académicas trabajen y se establezcan en Tianjin. Desventajas: período de tiempo más largo.
¿Cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Tianjin?
Tianjin tiene una gran ventaja geográfica, al estar adyacente a Beijing mucha gente elegirá comprar casas aquí. En la actualidad, la mayoría de la gente compra casas con hipotecas. Entonces, ¿cuál es la política de préstamos para viviendas en Tianjin? Muchos compradores de viviendas están muy preocupados por esto, ¡así que descubramos más a través del contenido relevante a continuación!
Si está comprando una vivienda por primera vez y no tiene antecedentes hipotecarios, el pago inicial al solicitar un préstamo comercial no deberá ser inferior al 30% del precio total de la vivienda. Si ya tiene una propiedad a su nombre o tiene un registro hipotecario anteriormente y solicita un préstamo comercial, el pago inicial debe ser no inferior al 60% del precio total de la vivienda. En cuanto a los tipos de interés, el incremento mínimo para la primera vivienda es sólo del 5%, y el incremento mínimo para la segunda vivienda es del 10%.
En cuanto a la identificación de segundas viviendas, el alcance también se está ampliando, no sólo restringiendo las propiedades en la zona donde se compra la casa, sino también incluyendo propiedades en otras áreas bajo el nombre, y los registros de préstamos. También involucrará todos los registros hipotecarios del solicitante. Los bancos tienden a aprobar viviendas y préstamos.
Siempre que exista un historial hipotecario previo, independientemente de que la propiedad siga a tu nombre, volver a comprar una casa se considera una segunda vivienda.
En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión tienen plazos más largos y tasas de interés más bajas. Por lo tanto, los trabajadores extranjeros elegirán este tipo de préstamo al comprar una casa en Tianjin. Además, el pago inicial suele ser no inferior al 60% del precio total de la vivienda, hasta 400.000, pero el monto de la solicitud específica debe estar dentro de diez veces el saldo de la cuenta.
Si los trabajadores extranjeros quieren solicitar un préstamo del fondo de previsión, deben cumplir las siguientes condiciones: primero, deben trabajar en el área urbana por más de 12 meses, segundo, la propiedad que solicita el préstamo es; su única residencia. Si se cumplen ambos puntos, acudir al centro gestor de fondos de previsión para solicitar el retiro y realizar los trámites pertinentes.
Además, la mayoría de los bancos han ajustado sus tipos de interés hipotecarios en consecuencia, y los tipos de interés para los préstamos para primera vivienda se han reducido del 10% al 50% y al 20%. Pero no todo el mundo puede disfrutar de este tipo de interés preferencial. Es necesario cumplir las condiciones pertinentes. El tipo de interés todavía se está ajustando, lo que implica cambios en la presión hipotecaria.
Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.
¿Cuáles son los criterios para determinar la primera vivienda en Tianjin?
De acuerdo con la política de compra de vivienda actual, las políticas para la compra de una primera vivienda y una segunda vivienda son diferentes, por lo que conviene comprender la política de compra de vivienda local a la hora de comprar una vivienda.
La economía de Tianjin se está desarrollando relativamente rápido y tanto su ubicación geográfica como su entorno son aceptables. Mucha gente viene aquí a comprar casas. Entonces, ¿cuáles son los criterios para determinar la primera vivienda en Tianjin? Echemos un vistazo con el editor.
1. ¿Cuáles son los criterios para identificar casas por primera vez en Tianjin?
1. Compré una casa en Tianjin con un préstamo y luego pedí un préstamo para comprar una casa una vez liquidado el préstamo comercial. 2. Compré una casa en Tianjin con un préstamo y luego la vendí, pero el sistema de registro de vivienda local no pudo encontrar la propiedad, pero puedo verificar el registro del préstamo en el banco y puedo obtener otro préstamo para comprar la casa. primera casa; 3. En Tianjin Compre una casa con el pago total y luego solicite un préstamo para comprarla como su primera casa. También incluye otros, etc.
2. ¿Cuál es el ratio de pago inicial para una primera vivienda en Tianjin?
1. Al comprar una casa en Tianjin, el pago inicial de la primera vivienda es de aproximadamente el 20%-30%. Elija un préstamo comercial y el préstamo puede ser de hasta el 70% del valor de tasación de la casa por hogar.
2. Si elige préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en Tianjin, si el área de la casa es inferior a 90 metros cuadrados, puede obtener un préstamo de hasta el 80% del precio tasado de la casa. Sin embargo, al utilizar préstamos del fondo de previsión, es necesario comprobar si existe una calificación y utilizar como referencia el importe del depósito y el índice de depósito del fondo de previsión.
3. ¿Cuáles son las políticas preferenciales para los préstamos para primera vivienda en Tianjin?
1. Al comprar una casa en Tianjin, si se cumplen las siguientes condiciones: el comprador tiene 18 años y la casa comprada es una casa normal con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, usted puede disfrutar de tasas de interés preferenciales para préstamos y una tasa impositiva sobre escrituras preferenciales del 1%.
2. Si compra una casa en Tianjin y no tiene ningún inmueble a su nombre, podrá disfrutar del 30% del pago inicial de acuerdo con las políticas preferenciales nacionales, excepto la casa comprada con sus padres, o adquirida según la política de vivienda, y la casa adquirida mediante herencia o ofertas de reasentamiento.
Resumen del editor: Lo anterior es la explicación relevante sobre los criterios para identificar casas por primera vez en Tianjin. Espero que pueda ser útil para mis amigos.
Esto finaliza la introducción al primer préstamo hipotecario de Tianjin.