Política de compra de viviendas en la nueva área de Tianjin Binhai
2. Las familias registradas en Tianjin que poseen dos o más casas en Tianjin no pueden comprar viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en Tianjin (excepto la Nueva Área de Binhai).
3. Los adultos solteros (incluidos los solteros y divorciados) que poseen una o más casas en Tianjin no pueden comprar viviendas comerciales nuevas ni viviendas de segunda mano en Tianjin (excepto la Nueva Área de Binhai).
4. Los residentes no registrados en Tianjin que compren una casa en Tianjin deben presentar prueba de pago continuo del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en Tianjin durante más de 2 años dentro de 3 años. El comprobante de pago de la seguridad social o del impuesto sobre la renta personal no se utilizará como prueba válida de compra de la vivienda.
1. Proceso de compra de la casa:
1. El comprador primero debe ver la casa y firmar un contrato de venta con el vendedor después de confirmar el anuncio; 2. Las partes deben presentar sus identidades. Presentar materiales como el certificado, el registro del hogar y el contrato de compra de la vivienda al departamento de gestión de registro de vivienda y solicitar el registro;
3. verificar los materiales presentados por las partes;
4. Luego de que el departamento de gestión de registro de vivienda revise los materiales, emitirá certificados inmobiliarios que sean verdaderos, legales y cumplan con los requisitos.
2. Las diferencias entre el contrato de compra de vivienda y el título de propiedad inmobiliaria son las siguientes:
1. El contrato de compraventa es esencialmente un contrato en el que el comprador y el vendedor acuerdan el comportamiento de la transacción. Es una expresión de la misma intención de ambas partes. El certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado emitido por la autoridad nacional de registro de bienes raíces al propietario, que demuestra que el propietario tiene derechos legales de propiedad sobre la casa.
2. El contenido es diferente. El contenido del contrato de compra de vivienda incluye principalmente los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor, como cuándo pagará el comprador y cuándo entregará la casa el vendedor. El contenido del certificado de propiedad inmobiliaria registra la información del propietario y el estado de la casa.
3. Diferentes usos. El propósito de un contrato de compra de vivienda es proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes de la transacción. Cuando la transacción se desarrolle sin problemas, ambas partes pasarán por los trámites de transferencia basados en el contrato de compra de la vivienda y el comprador obtendrá el certificado inmobiliario. Si la transacción no se desarrolla sin problemas, las dos partes pueden dividir las responsabilidades de acuerdo con el contrato de compra de la vivienda, y la parte que no incumple tiene derecho a exigir que la parte que incumple asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. El propósito del certificado de bienes raíces es demostrar que el propietario tiene derechos legales de propiedad sobre la casa.
Base legal: Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de su registro de conformidad con la ley sin registro; , no será eficaz y la ley no excepto donde se especifique.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.