Si hay un impuesto a la propiedad desocupada, ¿habrá especulación inmobiliaria? ¿Qué opinas?
En primer lugar, si el país realmente implementa el método de imponer un impuesto sobre desocupación de bienes raíces, creo que muchos inversionistas en la industria de bienes raíces evaluarán completamente los riesgos y retornos de la inversión y la proporción de el impuesto sobre desocupación de bienes inmuebles al costo total de la inversión antes de invertir, elija las inversiones con cuidado o abandone la inversión si el rendimiento es menor de lo esperado.
En segundo lugar, creo que la gran mayoría de la gente está a favor de imponer un impuesto a las propiedades desocupadas. Porque la gente que realmente necesita una casa es precisamente la que quiere comprarla pero no puede permitírselo. Trabajan duro para mantener a sus familias con su propio trabajo y no pueden permitirse el lujo de comprar una casa durante su vida. Muchas personas se ven obligadas a comprar casas a precios desiguales y están muy endeudadas. Y es innegable que gran parte del motivo de los altos precios de la vivienda se debe a los inversores en el sector inmobiliario.
En la actualidad, el Estado debe emitir políticas y regulaciones pertinentes lo antes posible para gestionar la industria inmobiliaria en la nueva situación. Para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda se han aplicado medidas como el establecimiento de un "impuesto sobre las viviendas desocupadas" y un aumento de los impuestos sobre las segundas viviendas. Dejemos que los precios de la vivienda vuelvan a niveles de relación calidad-precio lo antes posible.
Por supuesto, incluso si el país establece un impuesto sobre desocupación de bienes inmuebles, todavía puede haber un pequeño número de personas que especularán con bienes raíces o realizarán inversiones inmobiliarias, porque en escuelas, hospitales, estaciones , grandes centros logísticos o zonas con poblaciones flotantes concentradas, todavía queda un cierto valor de inversión.
En resumen, si el país realmente legisla el establecimiento de un "impuesto a los bienes inmuebles desocupados", será una buena política que se ganará el corazón de la gente y seguramente recibirá todo el respaldo y apoyo de Es de gran beneficio para las amplias masas populares promover el desarrollo sano y ordenado de la industria inmobiliaria y frenar el aumento excesivo de los precios inmobiliarios.
Si hay un impuesto a la propiedad desocupada, ¿habrá un grupo de especuladores inmobiliarios? ¿Qué opinas? Mi opinión sobre este tema es la siguiente:
En primer lugar, debería haber especulación inmobiliaria, pero el número es mucho menor que ahora.
En segundo lugar, desde que el gobierno central marcó la pauta hace unos años: "Las casas son para vivir, no para especular". Las ciudades de todo el país han implementado un macrocontrol de una ciudad, una política. Los gobiernos locales incluso han introducido las más estrictas "políticas de restricción de precios y compras". Objetivamente hablando, el espacio para la especulación inmobiliaria es cada vez más pequeño. Si se vuelve a introducir el "impuesto sobre bienes inmuebles desocupados", creo que otra ola de personas abandonará las filas de los especuladores inmobiliarios.
Una vez más, objetivamente hablando, si algunas casas en distritos escolares con buenas ubicaciones y alto rendimiento de costos, o proyectos de complejos urbanos con instalaciones de soporte maduras, tienen un gran margen de apreciación y son desarrollados por desarrolladores de marcas, aún así tener valor de inversión de. En comparación con los ingresos por inversiones de este tipo de bienes inmuebles, este "impuesto a la propiedad desocupada" es "insignificante", y el impuesto a la propiedad desocupada no es nada que temer. Estas propiedades todavía tienen valor de inversión.
¡Hasta ahora, el impuesto sobre viviendas vacías todavía se considera el arma definitiva para bajar los precios de la vivienda! Porque todos sabemos que hoy en día las casas son más bien propiedades de inversión, lo que significa que muchas personas no viven en una casa cuando la compran y ni siquiera se molestan en alquilarla. Algunas personas también consideran que estas casas vacías ocupan recursos públicos. Dado que ocupan recursos públicos, deberían pagar impuestos. Una vez que se imponga un impuesto sobre las viviendas desocupadas, el costo de desocupar estas casas desocupadas será muy alto, lo que afectará a las personas que poseen varias suites y casas desocupadas, obligándolas a desechar sus casas. En este caso, el grupo especulador inmobiliario dejará de existir.
Una vez que se introduzca el impuesto sobre las viviendas desocupadas, el impacto sobre los especuladores inmobiliarios será mayor, pero ¿cómo se introducirá el impuesto de control encubierto? ¿Cómo cobrar? ¿Cómo definir? El estándar para saber si una casa está desocupada es la cuestión central al imponer un impuesto sobre desocupación.
De hecho, para decirlo sin rodeos, para la mayoría de las familias comunes, los bienes raíces excedentes que poseen se pueden alquilar, pero para los especuladores inmobiliarios, los costos posteriores que soportan son en realidad relativamente altos. Por lo tanto, incluso si se recauda un impuesto sobre viviendas vacías, la casa no se puede alquilar. Los especuladores inmobiliarios también trasladarán el coste de las tasas de desocupación a los compradores de viviendas. O después de controlar la recaudación de impuestos, se ampliará una industria gris para ayudar a las personas con casas desocupadas a resolver el problema de las viviendas desocupadas.
Así pues, aunque parece que la recaudación de un impuesto sobre las viviendas vacías ayudará a regular los precios de la vivienda y el mercado inmobiliario, de hecho, el efecto final del impuesto sobre las viviendas vacías puede ser realmente limitado.
El impuesto a la propiedad desocupada suena como un buen “impuesto”, pero ¿has considerado cómo recaudar este impuesto?
En cuanto al impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre bienes inmuebles se ha debatido durante muchos años, pero debido al amplio alcance y complejidad de la situación, no se ha introducido.
Si se quiere establecer un impuesto sobre desocupación de bienes inmuebles, será más difícil de implementar. Uno de los mayores problemas son los criterios para las propiedades desocupadas.
La primera situación es que la propiedad no se puede vender. ¿Vacío?
Aunque las propiedades recién desarrolladas en muchos lugares se agotan tan pronto como se abren, también hay casos en los que las casas terminadas no se pueden vender. Hace unos años, Ordos, en Mongolia Interior, tuvo un problema similar. Este "producto" no se vende. ¿Necesito pagar impuestos?
También hay transacciones de casas de segunda mano que llevan tiempo, y algunas no se pueden vender hasta dentro de uno o dos años. ¿Hay alguna tarifa durante una venta vacante?
En la segunda situación, muchas personas alquilan casas en el exterior por motivos de trabajo o para que sus hijos vayan a la escuela, y sólo regresan a sus lugares de origen durante las vacaciones. ¿Esta situación está vacante? ¿Se deben recaudar impuestos?
La tercera situación es cuando compras una casa pero no tienes dinero para decorarla y no puedes mudarte, lo que lleva al control.
Todo el mundo conoce los precios actuales de la vivienda. Muchas personas realmente no tienen dinero para renovar sus casas después de comprarlas. Estas personas ahorran un poco de dinero y decoran un poco, pero sus casas suelen estar vacías. En este caso, ¿es necesario un impuesto de desocupación?
Hay muchas razones por las que las casas están vacías, así que no las enumeraré todas. Cómo identificarlo es un gran problema.
Si se puede completar la clasificación de los tipos de propiedades desocupadas y se pueden obtener los estándares fiscales, surge la cuestión de cómo obtener información sobre las casas desocupadas.
Sin información precisa sobre las viviendas desocupadas, no hay forma de recaudar este impuesto y mucho menos resolver el problema de la evasión fiscal.
Este impuesto no tendrá ningún efecto en el control de los precios de la vivienda sin resolver el problema de la evasión fiscal.
Lo que más esperamos ahora mismo es el impuesto predial. Tiene más sentido que el llamado impuesto de vivienda.
A juzgar por la experiencia de Hong Kong en la regulación inmobiliaria, el impuesto sobre las viviendas desocupadas será el arma letal definitiva en la regulación inmobiliaria. En 2018, la Región Administrativa Especial de Hong Kong lanzó la "Ordenanza sobre el impuesto a las viviendas vacías". Para las viviendas que hayan estado desocupadas durante más de medio año, se aplicará un tipo impositivo anual del 5% del precio total de la vivienda. Una vez que se implemente este método, el efecto será inmediato y los precios de la vivienda bajarán.
Estrictamente hablando, una vez construida la casa, se puede llamar casa vacía si no se ha vendido durante más de un año, o si nadie vive en ella. En la actualidad, debido a la especulación del mercado, los precios de la vivienda son extremadamente altos, lo que hace que el mercado inmobiliario en muchos lugares no tenga precio. Si esta tendencia continúa, es seguro que las tasas de desocupación aumentarán rápidamente en el futuro cercano.
Según la práctica internacional, una tasa de desocupación del 5 % al 10 % es un área razonable, una tasa de desocupación del 10 % al 20 % es un área peligrosa y una tasa de desocupación superior al 20 % oficialmente entra en una zona de grave retraso. Ya en 2017, la tasa de desocupación de viviendas en las ciudades de primer nivel de mi país había alcanzado el 16,8%, mientras que la tasa de desocupación en las ciudades de segundo y tercer nivel llegaba a más del 22%. De acuerdo con las prácticas internacionales antes mencionadas, la tasa de desocupación de viviendas en China obviamente ha entrado en una etapa de grave retraso.
Por lo tanto, para que el mercado inmobiliario vuelva a la racionalidad, es urgente implementar un impuesto a la propiedad desocupada. Sólo aplicando concienzudamente la política general de que las casas son para vivir y no para especular, las transacciones en el mercado inmobiliario podrán volver a la estabilidad.
Sí, los habrá, pero definitivamente no tantos como ahora.
La razón por la que se produce la especulación inmobiliaria en el mercado inmobiliario es en realidad porque los bienes raíces pueden generar ganancias. A largo plazo, los precios de la vivienda en China seguirán aumentando.
A medida que el mercado inmobiliario vuelve gradualmente a la estabilidad, los únicos factores que pueden determinar la tendencia de los precios de la vivienda son la economía y la población. Aunque la tasa de natalidad de China está disminuyendo, todavía no hay un crecimiento demográfico negativo, lo que demuestra que la demanda de nuevas viviendas en el mercado inmobiliario nuevo sigue siendo constante. No hace falta decir que el potencial de desarrollo económico de China sigue siendo enorme, especialmente después del actual ajuste estructural económico de China, el desarrollo económico futuro será mucho mejor que el actual.
Así que, en mi opinión, hay un enorme margen para que los precios de la vivienda en China aumenten en el futuro. En este caso, incluso si las políticas de mercado restringen estrictamente la inversión en especulación inmobiliaria, mientras haya margen para obtener ganancias, algunas personas seguirán estando obligadas a invertir en bienes raíces. Al igual que ahora todo el mundo sabe que el mercado no es apto para la especulación inmobiliaria, pero ¿hay menos gente que hable de invertir en bienes raíces? Por lo tanto, mientras haya ganancias, siempre existirán especuladores inmobiliarios.
Por supuesto, esto no significa que el impuesto sobre viviendas sea inútil. Al menos con la introducción del impuesto sobre viviendas vacías, aumentará la utilización de la propiedad. Ya sabes, la razón por la que los precios de la vivienda en China son tan altos ahora es porque una gran cantidad de casas en el mercado no están en uso. Si estas casas estuvieran disponibles, los precios de las viviendas no aumentarían tanto. Por lo tanto, la introducción del impuesto sobre viviendas vacías será de gran ayuda para reducir o estabilizar los precios de la vivienda.
¿Cómo se puede considerar vacante? No es fácil de operar.
La ley de derechos de propiedad de nuestro país estipula que mientras se entregue la casa y se pague el impuesto de escrituración, no se considera desocupada. La llamada vacante es una ilusión.
Nuestro país tiene una escasez estructural de viviendas. Donde hay casas, no hay empleos. Donde hay empleos, no hay casas. Los pueblos de origen no pueden poner sus cuerpos y almas en ningún otro lugar. El gran movimiento de cientos de millones de personas cada año durante la Fiesta de la Primavera en mi país ilustra plenamente este punto. No importa cuán alta sea la tasa de desocupación, nunca tendrás una. Sus hijos seguirán alquilando y mudándose una y otra vez en el futuro. Así que ahora alguien sugiere que volver a casa todos los años es mejor que volver a casa todos los días. Esta es la construcción de urbanización que actualmente impulsa nuestro país. Pero se buscarán recursos y fondos escasos, porque los fondos tienen un agudo olfato y los fondos sólo fluirán hacia lugares rentables. Después de que la gente lo compra, se les permite alquilarlo o dejarlo vacío. Como mercancía, una casa ya ha pagado varios impuestos y tasas, al igual que se compra un coche o un televisor. ¿Cómo cobrar gastos ociosos en casa?
Por supuesto que las habrá, siempre hay demanda de viviendas en distritos escolares.