¿Se pueden comprar y vender plazas de aparcamiento sobre rasante en la comunidad? ¿O puedo alquilarlo por 70 años?
Un garaje cerrado (es decir, un edificio permanente rodeado de muros, ya sea construido bajo tierra o sobre el suelo) debe pasar la aprobación de planificación con anticipación y registrarse como edificio vendible a través del registro de bienes raíces. Sólo hay plazas de aparcamiento en este garaje. Sólo entonces podrá vender y ser propietario de la propiedad. Después de que el propietario compra la propiedad, todavía tiene que pagar los honorarios de gestión, porque la propiedad requiere mano de obra y recursos materiales para su gestión y mantenimiento, y también consume energía.
No se permite la compra ni la venta de otras plazas de aparcamiento abiertas (como las formadas por marcas en el suelo en algún lugar de la comunidad). Debido a que pertenece a las partes o instalaciones públicas de la comunidad, los derechos de uso del suelo pertenecen a todos los propietarios de la comunidad. Quien lo utiliza paga (tarifa de estacionamiento), se deduce parte de la tarifa de administración que cobra la propiedad y el resto se incluye en la cuenta del fondo de mantenimiento comunitario como ingreso público. Equivale a una compensación para otros propietarios que no utilicen esta instalación.
Al comprender esta verdad, debe comprender que este contrato es ilegal e inválido y debe rescindirse. Si el desarrollador realmente no comprende la persistencia, simplemente presente una demanda.