Reglamento de gestión de transacciones de bienes raíces urbanos de la ciudad de Taiyuan (revisado en 2011)

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular las transacciones inmobiliarias, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes en las transacciones inmobiliarias y promover el sano desarrollo de la industria inmobiliaria, de conformidad con la "Ley de Administración de Bienes Raíces Urbanos de República Popular China", "Reglamentos de gestión de transacciones de bienes raíces urbanas de la provincia de Shanxi" y otras leyes y reglamentos. Este reglamento está formulado en función de la situación real de esta ciudad. Artículo 2 El presente reglamento se aplica a las actividades de transferencia de bienes raíces, hipotecas, arrendamiento de viviendas y servicios de intermediación inmobiliaria en terrenos de propiedad estatal dentro del área de planificación urbana de esta ciudad, así como a la gestión de actividades de transacciones inmobiliarias.

Las transacciones inmobiliarias a que se refiere este reglamento no incluyen la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal y la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal sin edificaciones sobre el suelo. Artículo 3 Las transacciones inmobiliarias seguirán los principios de legalidad, voluntariedad, equidad y buena fe. Artículo 4 El departamento de gestión inmobiliaria municipal es el departamento encargado de las transacciones inmobiliarias urbanas y gestionará uniformemente las transacciones inmobiliarias urbanas dentro del área urbana.

El departamento de administración de bienes raíces del condado (ciudad) es responsable de la gestión de las transacciones de bienes raíces dentro de su propia región administrativa y acepta la orientación y supervisión del departamento de administración de bienes raíces municipal en términos de negocios.

Los departamentos gubernamentales pertinentes deben coordinar y gestionar las transacciones inmobiliarias de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Capítulo 2 Disposiciones Generales Artículo 5 El Gobierno Popular Municipal establecerá un sistema de información inmobiliaria para realizar la gestión en línea de viviendas comerciales de nueva construcción, viviendas existentes, contratos de transacción, sanciones por actos ilegales, etc. Artículo 6 Los solicitantes que soliciten transacciones inmobiliarias deberán cumplir con las siguientes disposiciones:

(1) Si el solicitante es una persona física, deberá presentar la solicitud en persona y utilizar el nombre que figura en su certificado de identidad legal;

(2) Si el solicitante es una persona jurídica, la persona jurídica deberá solicitar y utilizar su nombre legal;

(3) Si el solicitante es otra organización, la organización deberá solicitar para y utilizar su nombre legal;

(4) Si el solicitante es * * * y * * * al mismo tiempo, el solicitante es * * * y * * * * al mismo tiempo. Artículo 7 La transferencia de bienes inmuebles se refiere al acto por el cual el propietario de un inmueble transfiere sus bienes a terceros mediante venta, donación u otro medio legal. Incluye principalmente las siguientes situaciones:

(1) Compra y venta;

(2) Intercambio;

(3) Donación;

(4) Herencia y legado;

(5) División de la casa, fusión, transferencia de propiedad;

(6) Transferencia de la propiedad de la casa;

(7) La división o fusión de personas jurídicas u otras organizaciones, o la transferencia de propiedad;

(8) Las demás situaciones que establezcan las leyes y reglamentos. Artículo 8 No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:

(1) No registrar el certificado de propiedad de conformidad con la ley (2) La propiedad no está clara o está en disputa;

(3); ) Vivienda comercial en preventa sin obtener licencia de preventa de vivienda comercial;

(4)* *Bienes inmuebles sin otro * * * * consentimiento por escrito;

(5) Sin con el consentimiento de otros titulares de derechos, se ha realizado el registro de otros derechos sobre la casa;

(6) Decidir sellar o restringir derechos inmobiliarios en otras formas de conformidad con la ley;

(7) Legales, administrativas Otras circunstancias en las que la transferencia está prohibida por normativa. Artículo 9 Cuando se enajene un inmueble, el enajenante deberá informar verazmente al adquirente de la propiedad, hipoteca, arrendamiento, etc., del inmueble enajenado. Artículo 10 Si una persona sin capacidad para conducta civil o una persona con capacidad limitada para conducta civil solicita una transacción inmobiliaria, su tutor deberá presentar la solicitud en su nombre y presentar documentos que acrediten la identidad del tutor.

Si un menor solicita una transacción inmobiliaria, el tutor también deberá proporcionar materiales escritos que garanticen los intereses del menor. Artículo 11 Si se le confía a un agente la solicitud de una transacción de bienes raíces, el agente deberá presentar un poder notarial y un certificado de identidad; si un solicitante extranjero le confía a un agente la solicitud de una transacción de bienes raíces, el poder deberá ser notariado; o autenticados de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes. Artículo 12 Al manejar transacciones inmobiliarias, los solicitantes deberán presentar verazmente los materiales relevantes al departamento de administración de bienes raíces y ser responsables de la autenticidad de los materiales. Capítulo 3 Transferencia de casas comerciales Artículo 13 Las casas comerciales se refieren a casas construidas por empresas de desarrollo inmobiliario y operadas con aprobación. Artículo 14 Las empresas de desarrollo inmobiliario solicitarán al departamento de gestión inmobiliaria una licencia de preventa de viviendas comerciales. Para solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial, se deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Obtener un certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal;

(2) Obtener un licencia de planificación del proyecto de construcción;

(3) Obtener una licencia de construcción;

(4) Se ha completado más de un tercio del proyecto de construcción principal o se han invertido los fondos en el desarrollo y La construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total del proyecto, y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de su finalización.

Si los derechos de uso del suelo han sido hipotecados, podrán ser pre-vendidos con el consentimiento del acreedor hipotecario. Al realizarse la hipoteca, no se afectarán los derechos e intereses del comprador de la vivienda.

Cuando un proyecto en construcción esté hipotecado para preventa, no podrá venderse sin el consentimiento del acreedor hipotecario.

El área mínima para una licencia de preventa es de un edificio, y no se permite solicitar licencias de preventa de forma jerárquica ni unidad por unidad. Artículo 15 Una empresa de desarrollo inmobiliario deberá, antes de solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales, establecer una cuenta especial para la preventa de viviendas comerciales en el banco comercial donde se encuentra el proyecto. El dinero de preventa de viviendas comerciales debe utilizarse para la construcción del proyecto de preventa y no podrá utilizarse para otros fines.

El Gobierno Popular Municipal debería establecer un sistema de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales.