Si tienes 2 millones, ¿deberías invertir en comprar una casa o comprar gestión financiera? ¿Por qué algunas personas optan por alquilar después de invertir en una casa?
Si tiene 2 millones de capital de trabajo disponible, significa que tiene dinero, porque es probable que sus activos fijos sean N veces 2 millones, por lo que es posible tener 2 millones de capital de trabajo disponible. Pero si el público en general tiene algo de dinero disponible, es posible que tenga que liquidar otros préstamos, como hipotecas y préstamos para automóviles.
Si tienes 2 millones en efectivo, ¿deberías invertir en comprar una casa o comprar gestión financiera?
En relación con este tema, debemos entender si invertir en la compra de una casa depende de dónde comprarla y de la situación de la propiedad personal. Luego considere si el efectivo debería invertirse en la compra de una casa o en la compra de gestión financiera. A continuación, Liu Zhi le hará un análisis específico, con la esperanza de resultarle útil.
1. Cosas a tener en cuenta al invertir en bienes raíces
(1) Trate de evitar comprar en ciudades o condados pequeños. En la actualidad, se está promoviendo la urbanización en todo el país y algunas áreas rurales se están fusionando gradualmente en ciudades, lo que ha provocado que algunas ciudades a nivel de prefectura con mejores economías absorban la población de ciudades y condados pequeños. una población pequeña y no son capaces de impulsar el nivel económico local. Además de popularidad, la economía perderá poder adquisitivo, por lo que las casas construidas no podrán venderse y los precios de la vivienda, naturalmente, no aumentarán, e incluso pueden caer en picado. Por lo tanto, es más seguro invertir en bienes raíces en ciudades o condados pequeños, y Liu Zhi todavía recomienda comprar gestión financiera.
Intenta invertir en bienes raíces en las grandes ciudades. Por ejemplo, las capitales de provincia, los puertos económicos importantes y las ciudades comerciales internacionales son generalmente económicamente activas y tienen una gran población migrante, lo que generará una gran cantidad de viviendas que se necesitan con urgencia. Por lo tanto, la probabilidad de que los precios de la vivienda caigan es muy baja y. incluso si no suben, seguirán siendo los mismos. Después de todo, una ciudad así tiene un fuerte ambiente de negocios y una gran población de inmigrantes.
(3) El entorno de ubicación es muy importante. ① Las ciudades pobres tienen buenas ubicaciones. Las buenas ubicaciones son el centro de toda la ciudad, con transporte conveniente, recursos educativos relativamente ricos e instalaciones médicas completas. Si los precios de la vivienda en toda la ciudad vuelven a bajar, es posible que los precios de la vivienda en esta ubicación no necesariamente bajen, e incluso si lo hicieran, no bajarían mucho porque reúne los recursos de alta calidad de toda la ciudad. Ahora que el nivel de vida de todos ha mejorado y con una cierta cantidad de fondos excedentes, las necesidades de todos en cuanto al entorno de vida serán cada vez mayores. Para las comunidades con mejor ambiente, seguridad pública y servicios, la probabilidad de que los precios de la vivienda caigan es relativamente baja. Si no puede comprender el entorno de la ubicación, Liu Zhi también sugiere considerar la gestión financiera y de inversiones.
2. La situación inmobiliaria personal determina si se debe comprar o no una gestión financiera.
(1) Si actualmente vives en una zona rural con condiciones de vida promedio y tienes efectivo disponible, puedes considerar comprar una casa comercial en la ciudad. Si sólo necesitas comprar una casa, lo que más te convenga. Si se utiliza para inversiones, debe combinar las precauciones para invertir en bienes raíces mencionadas por Liu Zhi, lo que probablemente depreciará sus activos fijos.
(2) Si sus condiciones de vida son buenas y ya posee varias casas, Liu Zhi aún recomienda invertir 2 millones en gestión financiera o activos no fijos. La vivienda comercial en China se ha estado desarrollando durante décadas y su período pico ya pasó. Si aún invierte mucho en bienes raíces, es posible que pierda todo su dinero o no pueda retirarlo. Básicamente, no existe posibilidad de pérdida en la inversión y la gestión financiera. Por ejemplo, si invierte 2 millones de yuanes en gestión financiera, no es un problema ganar 65438+100 millones de yuanes al año.
¿Por qué algunas personas optan por alquilar después de invertir en bienes raíces?
En primer lugar, actualmente no hay escasez de fondos y el precio unitario en el mercado de alquiler es alto. En algunas ciudades, una casa que vale 10.000 RMB se puede alquilar por 3.000 yuanes después de un tiempo, de modo que puedes alquilarla por 36.000 yuanes al año. Además, actualmente no faltan fondos y están vacíos. ¿por qué no?
En segundo lugar, el arrendamiento y la comercialización se realizan al mismo tiempo. Si figura en la lista de una agencia y nunca se vende ni se alquila, la casa quedará inactiva, lo que generará desperdicio. En este momento, puedes optar por alquilarlo y generar algunos ingresos. Al mismo tiempo, si hay un precio unitario adecuado a mitad de camino, también puedes optar por venderlo. De hecho, los dos no tienen influencia mutua. Si alguien compra una casa que está alquilada, el alquiler se puede reducir durante el período de arrendamiento y también es posible que el comprador recupere la casa una vez finalizado el contrato de arrendamiento, lo que puede maximizar los beneficios de la casa.
En tercer lugar, el mercado inmobiliario está en recesión y no hay forma de salir de ella. Cuando muchas personas invierten en bienes raíces, esperan que el precio de la casa aumente después de un período de tiempo y luego la venden para ganar parte de la diferencia.
Sin embargo, debido al mal entorno, el mercado inmobiliario ha ido bajando de precio y nadie se atreve a hacerse cargo de la propiedad. Sólo pueden reducir las pérdidas o maximizar los beneficios de la casa alquilándola.