Muchos lugares han aclarado los estándares de construcción para la "conversión sin alquiler" y prohíben la conversión de viviendas de alquiler en dos tipos de terreno.
Para la mayoría de nuevos ciudadanos y jóvenes, alquilar una casa debe ser asequible y cómodo. En la actualidad, es muy habitual la conversión de hoteles, hoteles, edificios de oficinas comerciales, fábricas, almacenes y otros edificios no residenciales en viviendas de alquiler en lo que respecta a la "conversión no de alquiler" y la "conversión comercial a alquiler", además de la "conversión de no alquiler". Acerca de la conversión de viviendas centralizadas" publicado recientemente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, además del Aviso sobre las normas aplicables a la construcción de viviendas de alquiler, muchos lugares también han aclarado aún más las normas de construcción pertinentes. Por ejemplo, Chongqing publicó recientemente la "Norma técnica para la renovación de alquileres de edificios no residenciales existentes" (DBJ50/T-378-2021) (en lo sucesivo, la "Norma", según los informes, esta es la primera "). proyecto de construcción sin renovación" en China. Estándares; la ciudad de Xiamen también publicó el "Plan de implementación para la conversión temporal de casas no residenciales existentes en viviendas de alquiler asequibles" el 7 de julio.
Estandarizar la renovación de viviendas de alquiler
Según lo entendido por el periodista, los "Estándares" emitidos por Chongqing esta vez involucran evaluación y planificación, sitio y edificio, estructura, equipo de construcción, incendio. protección, construcción y En 10 aspectos, incluida la aceptación, operación y mantenimiento, se aclara que la vida útil razonable del edificio renovado no debe ser inferior a 10 años, y el área de construcción de las instalaciones de servicio público no debe ser inferior a 6% del área total de construcción del proyecto renovado Tiene las necesidades de la Política de implementación, adaptándose a las necesidades de múltiples partes y otras características.
El "Plan de implementación para la conversión temporal de viviendas no residenciales existentes en viviendas de alquiler asequibles" emitido por la ciudad de Xiamen estipula que las viviendas no residenciales existentes, como las comerciales, de oficinas, industriales, de almacenamiento, de investigación científica y educación, etc., que cumplan con las condiciones pueden ser Al solicitar ser convertido en vivienda de alquiler asequible, la naturaleza del uso del suelo y el período de uso del suelo no se cambiarán, y el precio del suelo no se reembolsará. "La emisión de las Normas es de gran importancia para Chongqing para apoyar la construcción de proyectos de viviendas de alquiler, facilitar la transformación de proyectos de stock no residenciales, aumentar la oferta efectiva del mercado, reducir la desocupación periódica de viviendas no residenciales, promover la integración de la industria y la ciudad, y promover el equilibrio entre el empleo y la vivienda". El gobierno municipal de Chongqing, Guo Tangyong, subdirector de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo a un periodista de China Consumer News que el "Estándar" es el estándar del país. primer estándar técnico "no relacionado con el alquiler" lanzado oficialmente al mundo exterior.
Wang Heng, analista del Instituto de Investigación Tongce, dijo a un periodista de China Consumer News que la mayor parte de la oferta de viviendas de alquiler se transforma a partir de viviendas existentes y siempre ha adolecido de la falta de estándares de construcción claros. Las regulaciones pertinentes emitidas por las ciudades de Chongqing y Xiamen aclaran la evaluación y planificación involucradas en la conversión de casas no residenciales, como edificios comerciales, en viviendas de alquiler, la transformación del espacio, el equipo de construcción, la seguridad contra incendios, etc., así como la calidad de la construcción y la aceptación. requisitos, etc. Resuelve los problemas anteriores, como los límites técnicos poco claros entre el negocio de alquiler y el "no alquiler", el contenido de diseño infundado y la falta de orientación científica para la aceptación y el mantenimiento de la construcción. Ayuda a estandarizar el comportamiento de las viviendas. renovación de alquileres, ampliación de los canales de alquiler de viviendas individuales y promoción de la vivienda. El mercado de alquiler se desarrollará de manera estandarizada y se revitalizarán los recursos inmobiliarios inactivos existentes.
La proporción de áreas públicas *** ha llamado la atención
El país siempre ha enfatizado que alquilar y comprar casas tienen los mismos derechos para disfrutar de los servicios públicos *** El público *. ** áreas de servicio Es la característica más importante de las viviendas de alquiler centralizadas, pero antes no existía un estándar. Algunos operadores de apartamentos utilizaban las áreas públicas como un truco y algunos pequeños operadores no tenían ningún conocimiento de la construcción de áreas públicas.
Lo más destacado de los "Estándares" emitidos por Chongqing es que tiene requisitos claros para que el proyecto de renovación garantice instalaciones de apoyo, cumpla con las funciones de uso y mejore el desempeño de la salud. Por ejemplo, el proyecto de renovación debe centrarse en la instalación de instalaciones de servicio público de apoyo. El área de construcción de las instalaciones de servicio público no debe ser inferior al 6% del área total de construcción del proyecto de renovación, y no debe ser menor. de 100 metros cuadrados. Las funciones del área pública y las instalaciones de servicios que respaldan el proyecto se pueden ajustar en consecuencia según las necesidades de los inquilinos, las funciones del edificio y la configuración real de los puntos de servicio comerciales en el entorno circundante. "Si seguimos los "Estándares" de Chongqing que asignan 600 metros cuadrados de área pública por cada 10.000 metros cuadrados, muchos apartamentos de alquiler a largo plazo no cumplirán con el estándar. La introducción de este estándar sin duda hará que los apartamentos de alquiler a largo plazo se parezcan más a apartamentos. .", dijo Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, a un periodista de China Consumer News.
La ciudad de Xiamen ha estipulado alquileres, áreas, etc. que son de gran preocupación para los inquilinos. En principio, el área de construcción de cada unidad (habitación) no excederá los 70 metros cuadrados, con unidades pequeñas de. Los principales son entre 30 y 45 metros cuadrados. El precio del alquiler está sujeto a la orientación del gobierno y se basa en el 85% del precio de evaluación del mercado, y el aumento promedio anual del alquiler no será superior al aumento del disponible per cápita de Xiamen. los ingresos después de la reconstrucción, no se dividirán para el registro, la hipoteca o la venta, se incluirán en los servicios de transacciones de alquiler de viviendas de Xiamen, supervisión de la plataforma unificada, etc.
Zhang Dawei cree que en el futuro, más ciudades definitivamente seguirán los estándares de renovación y construcción de viviendas de alquiler, lo cual es de gran importancia para promover el desarrollo estandarizado de viviendas de alquiler y revitalizar el stock existente.
Está prohibida la reconversión de viviendas de alquiler en dos tipos de suelo
Hay que tener claro que no todo tipo de viviendas se pueden convertir en viviendas de alquiler centralizado. Zhao Dian, director del Instituto de Construcción Prefabricada del Instituto de Investigación y Diseño Arquitectónico de China Co., Ltd., dijo a un periodista de China Consumer News que para garantizar la seguridad residencial, para la conversión de edificios no residenciales en viviendas de alquiler centralizadas, El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso sobre las normas aplicables a la construcción de viviendas tipo alquiler sobre viviendas de alquiler centralizadas" y enfatiza que el desempeño de seguridad de la casa debe evaluarse antes de la reconstrucción y se debe realizar el procesamiento correspondiente. se llevará a cabo en función de los resultados de la evaluación para garantizar que se cumplan los requisitos de seguridad para la residencia y el uso a largo plazo.
Además, según la clasificación de las propiedades del suelo en las "Normas de Clasificación y Planificación de Suelos Urbanos y de Suelos de Construcción", el tercer tipo de suelo industrial es el suelo industrial que presenta graves riesgos de interferencia, contaminación y seguridad para En el entorno residencial y público, los terrenos de logística y almacenamiento de categoría III son terrenos dedicados a la logística y almacenamiento de mercancías peligrosas, como mercancías inflamables, explosivas y altamente tóxicas. Los edificios no residenciales en estos dos tipos de terreno pueden tener peligros ocultos que son perjudiciales para la salud y la seguridad humanas y no son adecuados para viviendas a largo plazo, por lo que no deben convertirse en viviendas de alquiler centralizadas.
La ciudad de Chongqing ha perfeccionado esto aún más, estipulando que la vida útil razonable del edificio renovado no debe ser inferior a 20 años y no debe ser inferior a 10 años; la escala del proyecto de renovación no debe ser inferior; menos de 50 unidades (habitaciones) ).
La ciudad de Xiamen estipula que el proyecto de solicitud para la reconstrucción de viviendas de alquiler debe ser un edificio legal que haya obtenido terreno de acuerdo con la ley y tenga procedimientos de aprobación completos. Para garantizar que las viviendas de alquiler asequibles renovadas cumplan con los estándares de vida, la estructura del proyecto renovado debe cumplir con los requisitos de seguridad y solidez. Las viviendas de alquiler asequibles renovadas deben tener buenas condiciones de vida, como saneamiento, ventilación e iluminación, y deben cumplir requisitos pertinentes como suministro de agua, drenaje y suministro de energía. Al mismo tiempo, los proyectos de reconstrucción de fábricas y almacenes deben establecer las correspondientes medidas de aislamiento de seguridad para garantizar la seguridad del personal. Además, una vez finalizada la renovación, en principio, habrá no menos de 50 unidades (habitaciones) y un área de construcción de no menos de 2.000 metros cuadrados.
(Título original: Centrándose en los estándares de construcción de viviendas de alquiler, muchos lugares han aclarado los estándares de construcción "no de alquiler")