Cómo compensar la demolición de una casa en Mengcheng, Anhui

Básicamente, es necesario establecer y mejorar el sistema legal correspondiente para proteger los derechos de propiedad privada de los ciudadanos y los derechos de propiedad de los propietarios. El sistema jurídico más importante es el sistema de compensación, y el núcleo del sistema de compensación es la determinación del monto de la compensación. La norma nacional "Especificaciones de valoración de bienes raíces" (en lo sucesivo, las "Especificaciones") solo tiene seis disposiciones principales sobre la adquisición de terrenos y la valoración de compensación por demolición, no proporciona las rutas y métodos técnicos correspondientes y no establece la valoración de demolición desde la perspectiva. de proteger plenamente los derechos de propiedad privada de las personas derribadas. Los "Dictamenes orientativos sobre la valoración de demolición de viviendas urbanas" (en adelante, los "Dictamenes") promulgados por el Ministerio de la Construcción del 5438 de junio al 1 de octubre de 2004, regulan la selección de agencias de valoración de demolición, la mediación de disputas de valoración de demolición, y la naturaleza y el área de las casas demolidas. Se han adoptado disposiciones claras sobre el manejo de disputas, etc., que ayudarán a estandarizar el comportamiento de valoración de la demolición de casas urbanas, salvaguardando así los derechos e intereses legítimos de las partes de la demolición. las personas derribadas. Sin embargo, las "Opiniones" no lograron avances ni innovaciones basadas en las "Especificaciones" en términos de los estándares de valor de la evaluación de demolición, los métodos, el tiempo y las rutas técnicas de evaluación de la demolición. A juzgar por el espíritu legislativo de la enmienda constitucional para proteger los derechos de propiedad privada de los ciudadanos, es necesario reconstruir el actual sistema de evaluación de compensación por demolición de bienes inmuebles, incluidas las normas de compensación, las rutas técnicas y los procedimientos de compensación.

Primero, la innovación del sistema de evaluación de la compensación por demolición involucrado en la expropiación de bienes inmuebles

Según el espíritu de la nueva constitución, para la innovación del sistema de evaluación de la compensación por demolición de bienes inmuebles involucrado En la expropiación de bienes inmuebles en nuestro país, debe quedar claro que la expropiación gubernamental de la tierra y la propiedad privada de los ciudadanos debe cumplir tres condiciones: en primer lugar, debe satisfacer las necesidades de los intereses públicos; en segundo lugar, el sujeto de la expropiación sólo puede ser el Estado; , y los procedimientos de expropiación deben cumplir con las disposiciones legales; en tercer lugar, se debe otorgar una compensación justa por la expropiación. La innovación del sistema incluye principalmente los siguientes dos aspectos:

1. Para la recolección de acuerdo con la ley, la recolección debe realizarse de las siguientes maneras: 1. La ley establece el propósito de la expropiación lo más claramente posible: "interés público" 2. El gobierno contrata una agencia de tasación de bienes raíces profesional para evaluar la propiedad expropiada y proponer una cotización para el estándar de compensación; una agencia independiente de evaluación de bienes raíces La agencia de evaluación realiza una evaluación y hace una contraoferta 4. Si la parte expropiada cuestiona si la expropiación es de "interés público", puede solicitar una audiencia y el gobierno debe explicar la necesidad; y racionalidad de la expropiación en la audiencia; 5. Llegar al Si el acuerdo de compensación cumple con otras condiciones legales, la autoridad de demolición del gobierno emitirá un permiso de demolición 6. Si la parte expropiada todavía cuestiona si el gobierno es de "interés público"; después de la audiencia, o las dos partes no pueden llegar a un acuerdo sobre el monto de la compensación, la parte expropiada La parte expropiadora tiene el recurso para hacer que el gobierno renuncie a la expropiación a través de canales judiciales 7. Después de ingresar al proceso judicial, si el gobierno; cree que la situación de expropiación es urgente, para no afectar los intereses públicos, el gobierno puede pagar una cantidad adecuada de compensación al tribunal por adelantado como depósito y solicitar al tribunal que antes de la sentencia final, permita que el gobierno obtenga el propiedad expropiada por adelantado, y el departamento gubernamental a cargo de la demolición emitirá un permiso de demolición 8. Una vez que la disputa de expropiación entra en la etapa de juicio, el tribunal requiere que los tasadores de bienes raíces independientes contratados por ambas partes presenten informes de valoración y los intercambien en tribunal y aceptar el contrainterrogatorio. El gobierno paga el monto de la compensación basándose en la sentencia efectiva del tribunal y el departamento de demolición del gobierno emite un permiso de demolición.

En segundo lugar, la compensación legal para la parte expropiada debe ser una compensación justa, una compensación total y una compensación oportuna. En concreto, se refleja principalmente en tres aspectos: 1. El alcance de la compensación no se limita al valor de mercado abierto del inmueble expropiado, sino que también incluye los intereses perdidos por la persona expropiada debido a la expropiación (como gastos de reubicación, pérdidas operativas, etc.); las compensaciones no se limitan a la persona expropiada, sino que también incluyen a los beneficiarios relacionados con la propiedad expropiada (como los arrendatarios de bienes raíces, etc.); los resultados de la valoración son una base importante para la negociación entre las partes o las sentencias judiciales; , que requiere que la valoración en sí sea justa y equitativa, y el estándar de valor para la valoración debe ser el valor de mercado abierto 4. Compensación Debe ser oportuna, porque "la justicia demorada no es justicia", y la compensación fuera de plazo es definitivamente injusta e insuficiente; .

2. Innovación en el sistema de valoración de indemnizaciones para el desarrollo comercial de demolición de inmuebles

En junio 5438+octubre 65438+abril de 2003, se celebró la Tercera Sesión Plenaria del XVI Comité Central del El Partido Comunista de China aprobó el "Comité Central sobre la Decisión sobre varias cuestiones relativas a la mejora del sistema económico de mercado socialista que exige que se reforme el sistema de adquisición de tierras y se mejoren los procedimientos de adquisición de tierras de acuerdo con los principios de protección de los derechos de los agricultores y control de la escala. de adquisición de tierras. Al definir estrictamente el bienestar público y las tierras de construcción comercial, la adquisición de tierras debe cumplir con el plan general de uso de la tierra y el control del propósito, y proporcionar a los agricultores una compensación razonable de manera oportuna.

Las enmiendas constitucionales fortalecieron la protección de los derechos de propiedad privada de los que disfrutan los ciudadanos. Por lo tanto, la innovación del sistema es más necesaria y urgente para la evaluación de la compensación por demolición de bienes inmuebles involucrados en el desarrollo comercial.

El primer punto de la innovación institucional es distinguir estrictamente entre expropiación y desarrollo comercial, es decir, sólo cuando se determina legalmente que es de interés público se puede aplicar el ordenamiento jurídico nacional sobre expropiación y expropiación. La demolición por expropiación es obligatoria y es una "compra y venta", es decir, siempre que el gobierno compense los intereses públicos, siga los procedimientos legales y se lleve a cabo de conformidad con la ley, el expropiado sólo puede "vender". su propiedad al gobierno; en cuanto a la demolición por motivos de desarrollo comercial, el comportamiento de ambas partes involucradas en la demolición es un acto jurídico civil entre sujetos civiles iguales, deben respetar los principios de igualdad, voluntariedad, autonomía de voluntad y bien. Fe en la ley contractual No deben "comprar y vender por la fuerza". Es decir, mientras el propietario no esté de acuerdo en transferir su propiedad, ninguna unidad o individuo puede "comprar o vender por la fuerza".

Para la demolición de desarrollos comerciales, la innovación del sistema de evaluación de la demolición también debería requerir: primero, aclarar aún más el sistema legal procesal relacionado con la demolición; segundo, es absolutamente necesario evitar la participación del gobierno en; disputas de demolición y convertirse en parte en la disputa, de esta manera permanecer neutral, obtener un estatus de arbitraje y, en consecuencia, evitar la posibilidad de conflicto entre las personas demolidas y el gobierno. En tercer lugar, el estándar de compensación debe ser diferente de la compensación por expropiación y los demolidos; las personas pueden participar en la distribución de ganancias del desarrollo comercial. En concreto, incluye principalmente los siguientes dos aspectos:

1. En cuanto a los procedimientos de desarrollo comercial y demolición, se requiere que la demolición se realice de acuerdo con los siguientes pasos: 1. El promotor contrata una agencia de tasación inmobiliaria profesional para evaluar el inmueble demolido y proponer un presupuesto para las normas de compensación. 2. Los promotores negocian con los propietarios de inmuebles uno por uno. Durante el proceso de negociación, el propietario también puede contratar una agencia de valoración inmobiliaria independiente para realizar la valoración y proponer una contraoferta. Si el promotor y el propietario llegan a un acuerdo, se rubricará un acuerdo de compensación (entrará en vigor después de la fecha); los departamentos gubernamentales pertinentes expiden un permiso de demolición). 3. Si el número de propietarios de bienes inmuebles rubricados en el acuerdo alcanza a más del 70% del número total de personas, y el monto total de los bienes inmuebles a demoler involucrados en el acuerdo de compensación rubricado representa más del 50% del cantidad total de bienes inmuebles a demoler, el supervisor de demolición del gobierno será responsable de cumplir con otras condiciones legales. El departamento emitirá un permiso de demolición y el desarrollador ingresará al proceso de demolición formal después de pagar una compensación; finalizado. 4. Después de ingresar al proceso formal de demolición, para otros propietarios de bienes raíces que no hayan celebrado un acuerdo de compensación con el desarrollador, negociar con el desarrollador para celebrar un acuerdo de compensación con referencia a los estándares del acuerdo de compensación ya establecido, si; no se puede llegar a un acuerdo, deberá determinarse mediante procedimientos judiciales. 5. La entrada en el proceso judicial no afectará la continuación de la demolición. El demoledor puede solicitar la demolición obligatoria, pero debe consultar las normas del acuerdo de compensación celebrado y pagar una indemnización adecuada al tribunal. un depósito. 6. Después de que la disputa por la compensación por demolición entró en la etapa de juicio, el tribunal exigió a los tasadores de bienes raíces independientes contratados por ambas partes que presentaran informes de evaluación y los intercambiaran en el tribunal para aceptar el contrainterrogatorio. Las personas derribadas pagarán el importe de la indemnización de conformidad con la sentencia efectiva del tribunal.

2. El alcance y estándares de la compensación por demolición, es decir, la vía técnica para la evaluación de la demolición, debe incluir: 1. Evaluar el valor de mercado abierto del inmueble a demoler en la fecha de emisión del permiso de demolición, así como los ingresos (tales como gastos de reubicación, pérdidas operativas, etc.) perdidos por el demoledor. De manera similar, los objetos de compensación no se limitan a las personas demolidas, sino que también incluyen a los beneficiarios con derechos de compensación relacionados con la propiedad demolida (como los arrendatarios de bienes raíces). 2. Con base en las nuevas condiciones de planificación después de la demolición, evalúe el valor de mercado abierto del proyecto de desarrollo comercial después de que se complete el permiso de demolición. 3. Cuando sea necesario, el tasador de bienes inmuebles estimará el posible incremento de valor del inmueble derribado para ambas partes o para una de ellas. En cuanto a la vía técnica de la evaluación de la demolición, cabe señalar que el gobierno en realidad participa en la distribución de los beneficios de los proyectos de desarrollo comercial, pero en forma de impuestos gubernamentales, de hecho, para la parte de valor agregado del desarrollo comercial, la tierra, El capital y el trabajo deben participar en la distribución de las ganancias. Por lo tanto, la distribución de beneficios a las personas derribadas por participar en proyectos de desarrollo comercial puede entenderse como la remuneración que las personas derribadas deben recibir por participar en el desarrollo comercial utilizando sus bienes inmuebles como capital. Por supuesto, dado que el desarrollador tiene que asumir los riesgos del desarrollo, su participación debe ser mayor que la de las personas demolidas. El monto de distribución del valor agregado específico deberá ser acordado por ambas partes de la demolición para un pequeño número de personas; no puede negociar con el promotor, la distribución del valor añadido también puede determinarse por la vía judicial.

Práctica legal en el manejo de disputas sobre indemnizaciones por demolición de viviendas urbanas y contratos de reasentamiento

1. Revisión de la validez del contrato de demolición y reasentamiento.

La revisión de validez del contrato. El contrato de demolición y reasentamiento debe basarse en los términos del contrato. El tema y el contenido son la base. El "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" (en adelante, el "Reglamento") define las partes del contrato de demolición y reasentamiento.

Como demoledor se refiere a la unidad que ha obtenido el permiso de demolición de la vivienda. Sin embargo, en la práctica judicial existen opiniones diferentes sobre si las sucursales de unidades calificadas o las unidades encomendadas por los demoledores pueden ser objeto del contrato de demolición y reasentamiento. Si las partes del contrato de demolición y reasentamiento pueden convertirse en su sucursal o cliente debe analizarse en detalle y no puede generalizarse. Cuando una sucursal o encomendado obtenga autorización de su unidad o cliente para celebrar un contrato de demolición y reasentamiento en nombre de su unidad superior y cliente, su sujeto será un sujeto calificado. Si los clientes, sucursales, etc. Si se celebra un contrato de demolición y reubicación en nombre propio y se interpone una demanda, la persona autorizada o la persona jurídica superior pasará a ser objeto de la demanda.

Las llamadas personas derribadas se refieren a los propietarios de las viviendas derribadas. La persona que posee el certificado de propiedad de la casa es sin duda la persona que está siendo demolida, pero ¿puede el propietario real parcial que disfruta de la casa de la persona que está siendo demolida mediante herencia, venta, divorcio, donación, etc., ser tratado como la persona que está siendo demolida? ? La respuesta debería ser sí. Para el propietario de la casa demolida, no debe interpretarse en un sentido estricto, es decir, definido como la persona que posee el certificado de propiedad de la propiedad, de lo contrario, no favorecerá la protección de los derechos e intereses legítimos de las personas demolidas. La circulación de bienes en el mercado inmobiliario debe analizarse a partir de casos concretos.

Los propietarios parciales de la casa demolida firman un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento sin el consentimiento previo de otros propietarios, y posteriormente firman un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento sin la ratificación de otros propietarios, o la casa derribada firma un acuerdo de demolición acuerdo con el arrendatario de la casa derribada. Si se celebra un contrato de reubicación, el acuerdo se considerará inválido por infracción de derechos ajenos. Si el propietario de la casa a demoler la ha ocupado y utilizado mediante venta, pero ha resuelto los procedimientos de pago de la casa con el propietario original, y el propietario original no afirma que el contrato de venta es inválido, el contrato de demolición y reasentamiento Será válido el acuerdo alcanzado entre el comprador de la vivienda y el demoledor, pero le ordenará que realice los trámites de transferencia de propiedad lo antes posible.

La revisión del contenido del contrato de demolición y reasentamiento depende principalmente de si el contenido del contrato de demolición y reasentamiento es una expresión de las verdaderas intenciones de ambas partes y si cumple con las leyes y regulaciones de demolición. Si el contenido es contrario a las prohibiciones legales, se considerará no válido.

2. Disputas sobre derechos de propiedad en el contrato de demolición y reasentamiento

Según el "Reglamento", las personas demolidas tienen derecho a intercambiar derechos de propiedad. En la práctica, la mayoría de los contratos de demolición y reasentamiento estipulan los derechos de propiedad de las casas de reasentamiento recién construidas. Cuando se traten disputas sobre derechos de propiedad de reasentamiento, si hay una estipulación en el contrato, se manejará de acuerdo con el contrato. Si el contrato no estipula los derechos sobre la propiedad de reasentamiento recién construida, se manejará de acuerdo con las leyes y. Normas vigentes en el momento de la demolición. Si no existen disposiciones en las leyes y reglamentos, los derechos de propiedad se pueden intercambiar de acuerdo con las regulaciones, lo que significa que las personas demolidas tienen derecho a elegir el intercambio de derechos de propiedad y la compensación. Sin embargo, si se ha realizado una compensación de precios, ya no podrá realizarse el intercambio de derechos de propiedad. Para * * * que es dueño de todas las casas y tiene derecho a reclamar el intercambio de derechos de propiedad y el derecho a reclamar una compensación de precio, los derechos de propiedad se pueden intercambiar. * * * Las disputas con algunas personas sobre * * * derechos de propiedad pueden tratarse como casos separados. Las casas demolidas son construcciones ilegales y construcciones temporales que han excedido el período aprobado. No se pueden intercambiar derechos de propiedad ni se pueden pagar compensaciones. Sin embargo, si el departamento de planificación de la ciudad no consideraba que la casa demolida constituía una violación grave de la planificación urbana en ese momento, sino que era multada y el propietario de la casa seguía los procedimientos pertinentes, la casa pasaría de ser una construcción ilegal. en un edificio legal, y podría disfrutar de intercambio de derechos de propiedad y compensación. Al demoler edificios temporales y demoler edificios temporales que no hayan excedido el período de uso aprobado, los demoledores disfrutarán de una compensación por demolición de conformidad con la ley, pero no disfrutarán de los beneficios de reasentamiento. Los adjuntos a la demolición de una casa de bienestar privado no se pueden canjear por derechos de propiedad y solo el demoledor puede otorgar una compensación monetaria.

3. Manejo de disputas de compensación en contratos de demolición y reasentamiento

Debido a que las empresas de desarrollo inmobiliario representan una gran proporción de la demolición, la naturaleza de estos departamentos determina que deben perseguir la maximización de ganancias. . Por lo tanto, en la práctica, estos departamentos suelen demoler las casas de los residentes originales a precios bajos, y las tarifas de compensación por demolición suelen ser demasiado bajas o no se otorga ninguna compensación en violación del contrato de demolición y reasentamiento. También hay muchas disputas de este tipo que llegan a los tribunales. En cuanto al manejo de disputas de compensación, si hay un acuerdo en el contrato de demolición y reasentamiento, se manejará de acuerdo con el acuerdo en el contrato de demolición y reasentamiento, la parte que no cumpla con el contrato será responsable; incumplimiento de contrato.

Para la compensación de precios, el precio de reubicación del área de construcción de las casas demolidas debe combinarse con el nuevo monto de compensación de reubicación, y las diferencias de ubicación también deben considerarse plenamente al realizar la compensación. Debería haber diferentes estándares de compensación para casas con diferentes usos, refiriéndose principalmente a casas residenciales y casas comerciales. Cómo determinar el uso de las casas durante la demolición es un tema controvertido en la demolición y el reasentamiento actuales. El autor cree que debería determinarse en función del uso real de las casas demolidas. Si la demolición de viviendas no residenciales da lugar a la suspensión de la producción y del negocio, el demoledor deberá proporcionar una indemnización adecuada.

Para el arrendatario de la casa derribada, cuando el plazo de arrendamiento no ha expirado, el arrendatario tiene derecho a utilizar la casa derribada, y el arrendatario tiene derecho a exigir al demoledor y al propietario la devolución. el alquiler pagado y compensar las pérdidas. Si los derechos de propiedad del dueño de la casa cambian, la relación de arrendamiento entre el arrendatario y el dueño original de la casa continuará vigente. Durante el período transitorio, si el arrendatario arregla su propia residencia, el demoledor deberá pagar el subsidio de reasentamiento temporal. Los subsidios de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes del gobierno municipal. Si el período de transición se prorroga por responsabilidad del demoledor, éste asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato y aumentará el subsidio de reasentamiento temporal a partir de la fecha de vencimiento.

4. Controversias sobre el área de reasentamiento, ubicación, piso y reasentamiento en el contrato de demolición y reasentamiento.

Las partes del contrato de demolición y reasentamiento actuarán estrictamente de conformidad con el contrato. Si la persona demolida cambia el área, ubicación y piso de reasentamiento sin autorización durante el proceso de reconstrucción de la casa, lo que resulta en el incumplimiento del contrato de demolición y reasentamiento, y la persona demolida insiste en el reasentamiento de acuerdo con el contrato de demolición y reasentamiento , se dispondrá que el demoledor deberá indemnizar al derribado de acuerdo con las normas pactadas en el contrato. Si el demoledor rechaza el reasentamiento alegando que no tiene casa, pero la persona demolida aún insiste en ser reasentada de acuerdo con el contrato original, se le ordenará al demoledor que pague por separado de acuerdo con las normas acordadas en el contrato. Si la persona demolida se niega a cumplir, el método puede ser asignar fondos a la persona demolida y comprar viviendas comerciales en el mercado de bienes raíces y entregárselas a la persona demolida para su ejecución obligatoria.

Si la misma casa es demolida y compensada a múltiples personas demolidas en forma de intercambio de derechos de propiedad, o reasentada a múltiples personas demolidas, lo que resulta en una disputa sobre la propiedad de la compensación o de la casa de reasentamiento, deberá se confirmará que la casa en disputa pertenece al tercero que celebró el acuerdo. Propiedad de una de las partes si no se puede determinar el orden de celebración del acuerdo, se puede manejar según corresponda en función de las necesidades de las personas demolidas y de las necesidades de las personas demolidas; urgencia del reasentamiento habitacional. Para aquellos que han pasado por los procedimientos de propiedad de la casa de reasentamiento, realmente se han mudado a la casa de reasentamiento y tienen un contrato de demolición y reasentamiento, se puede aplicar el principio de que los derechos de propiedad son superiores a los derechos de los acreedores. En primer lugar, quienes ya disfrutan de los derechos de propiedad y uso de la casa en disputa pueden ser reasentados. Aquellos que no han obtenido la casa en disputa pueden presentar una demanda contra el demoledor por separado, y el demoledor será responsable de la compensación y el reasentamiento.

Si la ubicación y superficie estipuladas en el contrato no son claras y fácilmente causan ambigüedad, se deberá dar una explicación a favor de las personas derribadas. Si el acuerdo de construcción está estipulado en el contrato, se tramitará de conformidad con el contrato. Si no hay acuerdo, se aplicarán las leyes, regulaciones y políticas. En caso de retraso en el pago o en el pago de la materia, la parte incumplidora asumirá no sólo la responsabilidad en mora por la demora en el pago o el pago de la materia, sino también la responsabilidad adversa por el riesgo de precio. Si el objeto se entrega con retraso, si el precio aumenta, prevalecerá el precio original; si el precio baja, prevalecerá el nuevo precio; Si el pago está vencido, cuando el precio suba, se aplicará el nuevo precio; cuando el precio baje, prevalecerá el precio original.

Se debe prestar atención a la preservación de pruebas en la demolición de viviendas urbanas

Debido a que la demolición de viviendas urbanas involucra los intereses vitales de las partes, involucra una amplia gama de áreas, la situación es compleja, y es difícil de manejar. Si no se maneja bien, puede conducir fácilmente a una intensificación de los conflictos. Por lo tanto, durante el proceso de demolición de una casa, es muy importante preservar las pruebas y manejar adecuadamente las disputas. Con base en los problemas existentes en los casos de demolición de viviendas en los últimos años, el autor cree que durante el proceso de demolición de viviendas urbanas, existen las siguientes situaciones en las que se debe prestar atención a la preservación de las pruebas.

Primero, conserve la evidencia de la casa de depósito en garantía. El síndico es también persona derribada. Sin embargo, dado que el custodio no tiene derechos de propiedad ni de disposición sobre la casa demolida, en ausencia del propietario, la persona demolida debe conservar pruebas pertinentes como el área de la casa demolida, la composición de los materiales de construcción y la condición de la casa. Si el fideicomisario es la autoridad de demolición de viviendas, el acuerdo de compensación y reubicación debe ser certificado por un notario y se deben conservar las pruebas. Si las pruebas anteriores se destruyen sin tomar medidas de preservación, se creará un foco de disputas.

2. Conservación de la prueba de la casa imputada. Durante el proceso de demolición de la casa, si las partes de la demolición no están satisfechas con la compensación y la indemnización de reasentamiento, pueden presentar una demanda ante el tribunal dentro del plazo legal. Durante el período del litigio, si el demoledor no reasienta a las personas derribadas ni les proporciona alojamiento temporal, se suspenderá la demolición. Si las personas derribadas son reasentadas o se les proporciona una vivienda transitoria, no se podrá detener la demolición. No existe ninguna regulación legal sobre si se debe implementar la preservación de pruebas en este caso, pero el autor cree que la preservación de pruebas debe realizarse en la casa de la persona que está siendo demolida para evitar que en la demanda falten las pruebas necesarias.

3. Preservación de pruebas para viviendas con disputas por derechos de propiedad. Si se demuele una casa con un derecho de propiedad en disputa y la disputa no se resuelve dentro del plazo prescrito anunciado por la autoridad de demolición de viviendas, el demoledor propondrá un plan de compensación y reasentamiento, y la demolición se implementará después de la aprobación de la autoridad de demolición de viviendas. autoridad del gobierno popular a nivel de condado o superior.

Antes de la demolición, el departamento de demolición de viviendas organizará a los demoledores para que inspeccionen y registren las casas demolidas y acudan a la notaría para conservar las pruebas.

4. Conservación de pruebas de viviendas hipotecadas. Si se derriba la casa hipotecada y se permutan los derechos reales, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario firmarán un nuevo contrato de hipoteca. Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo dentro del plazo prescrito anunciado por la autoridad de demolición de viviendas, el demoledor demolerá la casa con disputas sobre derechos de propiedad y llevará a cabo los trabajos de preservación de pruebas correspondientes.

5. Conservación de pruebas de vivienda en alquiler. Al demoler un edificio residencial de alquiler, se deben intercambiar los derechos de propiedad y se debe mantener la relación de arrendamiento original. Si los términos del contrato de arrendamiento original cambian debido a una demolición, deben modificarse en consecuencia. Al revisar la relación de alquiler, se debe revisar la licencia de alquiler emitida por el departamento de bienes raíces y no se debe proteger a quienes no tienen licencia. Se deben conservar las pruebas necesarias del contrato de arrendamiento original, del cambio de derechos de propiedad y del contrato de arrendamiento modificado.

¿Cómo obtener una compensación por reubicación?

Se anunció oficialmente el aviso sobre asuntos relacionados con el pago y uso de compensaciones monetarias y fondos de reasentamiento por demolición de viviendas. Este reglamento proporciona disposiciones específicas sobre el uso, la declaración de pérdidas y el rescate encomendado de certificados de depósito especiales que son de interés público.

Si la persona derribada (o arrendatario) necesita retirar efectivo, deberá llevar su recibo de depósito especial y su cédula de identidad al banco que emitió el recibo de depósito especial, completar el recibo de retiro y solicitar el retiro del recibo de depósito especial Retirar efectivo de tiras. El banco debe realizar el procesamiento de cancelación de acuerdo con las normas pertinentes de gestión de efectivo. Si es necesario convertirlo en un depósito de ahorro, debe manejarse en consecuencia.

En el caso de pago por transferencia, si la persona demolida (o arrendatario) necesita transferir todo o parte del pago de la vivienda comercial, deberá presentar su propio comprobante de depósito especial, "Shanghai Personal Housing Resettlement Transfer Certificate". ", y el precio de compra de la casa. El contrato original, una copia del contrato de compra de la casa y su documento de identidad, transfiera el dinero a la agencia inmobiliaria del banco que emitió el comprobante de depósito especial. El banco hará el transferencia después de verificar que es correcta, si la persona derribada necesita utilizar el comprobante de depósito especial para pagar la casa existente, deberá presentar este recibo, el contrato de compraventa firmado y su cédula de identidad al banco que emitió el especial; recibo de depósito o pagado a la otra parte en efectivo.

Si la persona demolida (o arrendatario) paga por una vivienda comercial y el precio de la vivienda existente es inferior al recibo de depósito especial, la persona demolida (o arrendatario) puede retirar el saldo en efectivo o transferido a un depósito de ahorro bancario.