Análisis jurídico: Comprar una plaza de aparcamiento se ha convertido en un dolor de cabeza para muchos propietarios de coches. No sólo es caro, sino que es difícil encontrar mucho dinero para ello. Debido a que el área de la comunidad es limitada y los espacios de estacionamiento son limitados, muchos desarrolladores compran y venden de manera irrazonable. Muchos propietarios no comprenden las leyes y normativas pertinentes y, a menudo, tienen disputas y confusión a la hora de comprar plazas de aparcamiento. Los siguientes son cinco puntos a tener en cuenta como referencia para los consumidores al comprar espacios de estacionamiento: 1. Vea si puede solicitar un certificado de propiedad. Los conocedores del sector señalaron que el único criterio para evaluar si una plaza de aparcamiento o un garaje se puede vender es si se puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria. Si la plaza de aparcamiento o el garaje adquiridos no pueden obtener un certificado de propiedad, significa que la plaza de aparcamiento o el garaje no se pueden vender. 2. El plazo de arrendamiento de la plaza de aparcamiento es de 20 años. El arrendamiento de plazas de aparcamiento y garajes sólo tiene una vigencia de 20 años. Según el artículo 214 de la Ley de Contratos: "El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de 20 años, la parte excedente será inválida". 3. Queda prohibida la venta de garajes de defensa aérea civil. De acuerdo con las leyes y regulaciones de planificación residencial vigentes, los sitios utilizados por la comunidad, los espacios de estacionamiento y los garajes incluidos en el área de la piscina pertenecen a todos los propietarios de la comunidad, y también se prohíbe la venta de instalaciones de apoyo, como proyectos de defensa aérea civil. Los promotores o empresas inmobiliarias no tienen derecho a venderlos. 4. No se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar plazas de aparcamiento. Los préstamos del Fondo de Previsión no pueden utilizarse para comprar plazas de aparcamiento y garajes. Los empleados pertinentes del banco explicaron que, de acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" nacional, el fondo de previsión para la vivienda es un depósito de vivienda a largo plazo pagado por la unidad y los empleados y se aplica a la compra, construcción, renovación, revisión, decoración (nueva construcción) de viviendas ocupadas por empleados, cualquier Unidad y los individuos no pueden utilizarlas para otros fines. Por lo tanto, según las leyes y regulaciones actuales, los préstamos de fondos de previsión no pueden usarse para comprar otras cosas que no sean una casa y, ciertamente, no pueden usarse para comprar un garaje. En quinto lugar, las normas pertinentes para las plazas de aparcamiento deben constar en el contrato. Los conocedores de la industria señalaron que para evitar disputas innecesarias, es mejor que los compradores de viviendas escriban los detalles del estacionamiento en el contrato. Si el comprador firma un contrato de preventa y el espacio de estacionamiento se compra junto con la casa, el comprador y el desarrollador deben acordar claramente el rango de espacio de estacionamiento, el número de espacio de estacionamiento, el área de preventa, el precio de preventa, etc. En los términos complementarios del contrato de preventa lo mejor es tener un plan. Si el comprador compra una casa antes de comprar una plaza de aparcamiento, puede firmar un contrato por separado con el promotor, especificar los detalles anteriores y presentar el contrato por separado.
Base jurídica: "Ley de Propiedad de la República Popular China"
Artículo 42 Por necesidades de interés público, las tierras y unidades de propiedad colectiva podrán ser expropiadas de acuerdo con la autoridad y procedimientos prescritos por la ley y viviendas personales y otros bienes inmuebles. Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por adquisiciones de tierras y cultivos jóvenes deben pagarse íntegramente de conformidad con la ley, y se deben organizar los gastos de seguridad social de los agricultores expropiados para garantizar el sustento de agricultores expropiados de tierras y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. Las casas y otros bienes inmuebles de las unidades expropiadas y de las personas físicas serán indemnizados por su demolición de conformidad con la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas; cuando se expropien casas individuales, también se garantizarán las condiciones de vida de las personas expropiadas. Ninguna unidad o individuo podrá malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o incumplir las tarifas de compensación por expropiación.
Artículo 47 El suelo urbano pertenece al Estado. La ley estipula que la tierra en las zonas rurales y en los suburbios urbanos es propiedad del Estado.