¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa en Japón?

Si comprar una casa en Japón es rentable o no, y si los jóvenes japoneses pueden permitírselo, por supuesto, mencionaré las deficiencias y ventajas, buenas y malas, correctas e incorrectas. 1. "Derechos de uso por 70 años" y "propiedad"

Debido al sistema especial de propiedad pública de tierras de China, solo tienes derecho a usar la tierra, pero no a la propiedad, al comprar bienes raíces en China. , y el derecho a usarlo es solo por 70 años ——En otras palabras, no importa cuánto dinero gastes para comprar una casa, al final no te pertenece, porque el terreno no es tuyo. No necesariamente dejes que tu casa flote en el aire sin usar la tierra, ¿verdad?

Por lo tanto, el sistema de propiedad privada de la tierra adoptado por la mayoría de los países desarrollados, incluido Japón, se ha convertido en uno de los factores decisivos para muchos chinos. decidir comprar bienes inmuebles en el extranjero.

Ventajas

Como sabes, comprar una casa en Japón incluye no sólo la propiedad permanente de la casa, sino también la propiedad permanente del terreno.

En una sociedad capitalista donde la "propiedad privada" es sacrosanta, incluso si el Estado invierte en la construcción de carreteras, el "Estado" sólo puede dar paso a "individuos privados" sin el permiso de los propietarios de la tierra o de las casas. .

Por ejemplo, la autopista Hanshin tuvo que construirse "a través del edificio". . .

Incluso si es necesario construir el metro debajo de tu casa, entonces tendrán que negociar contigo. Si está de acuerdo, estarán obligados a pagarle periódicamente por el uso del terreno. (Porque no sólo está en la superficie, sino que es todo tuyo dentro de una cierta profundidad bajo tierra)

Desventajas

Debido al alto estatus de la propiedad privada, incluso si se trata de una propiedad urbana racional. diseño de planificación que "beneficie al país y a la gente" Incluso la construcción de infraestructura urbana tiene que dar paso a terrenos de propiedad privada.

Aunque esto protege hasta cierto punto los derechos e intereses de los ciudadanos individuales, perjudica los intereses del país y los intereses de más ciudadanos; por ejemplo, un gobierno de distrito en Japón quiere construir un parque. en el distrito debido a la compra El terreno privado superó con creces el presupuesto y el plan tuvo que ser finalmente abandonado. Entonces, ¿causó esto cierto grado de daño a los intereses de otros ciudadanos que no pudieron disfrutar de este parque gratuito 2? . Vivienda colectiva

La vivienda colectiva es Estamos hablando de "apartamentos". Al igual que los apartamentos nacionales, es necesario pagar "gastos de gestión (honorarios de propiedad)" y "fondos de reparación (fondos de mantenimiento)" después de comprar una vivienda colectiva en Japón.

Para protección contra terremotos y otros fines, los edificios residenciales más comunes en Japón no superan los 12 pisos

Ventajas

La industria inmobiliaria de Japón está extremadamente desarrollada y madura. y el club de gestión tiene un control estricto sobre todo el edificio. La gestión del apartamento es meticulosa; el uso del fondo de renovación es aún más razonable y transparente. No solo es necesario anunciar el saldo del fondo a los residentes con regularidad. También es necesario explicar detalladamente el uso del fondo.

Por lo tanto, muchos edificios en Japón que se construyeron durante más de 30 o 40 años siguen siendo muy fuertes, limpios y ordenados, lo que contrasta marcadamente con muchos edificios de apartamentos nacionales que se construyeron hace menos de 20 años. y están en ruinas.

Desventajas

Los japoneses no sólo son cautelosos y estrictos consigo mismos, por miedo a que lo que hacen afecte a los demás, también tienen los mismos requisitos para los demás; La voz es un poco más fuerte cuando caminas. Los residentes que viven debajo de ti irán al club de administración para quejarse de tu "contaminación acústica".

Por eso, a la hora de comprar un condominio en Japón, primero debes aprender a ser "cauteloso" como los japoneses.

Otra cuestión que hay que mencionar es que la superficie del terreno de la vivienda colectiva es propiedad de los residentes de todo el edificio. Por ejemplo, si hay 50 residentes en un apartamento, entonces la superficie del terreno. ocupas La superficie del terreno es una quincuagésima parte de la superficie construida del edificio. Bienes raíces japonesas 3. Edificio unifamiliar (es decir, casa)

El edificio unifamiliar equivale a una pequeña villa con un solo patio en China.

En muchos dibujos animados japoneses, como la familia Nobi en "Doraemon" o la familia Nohara en "Crayon Shin-chan", viven en una "casa unifamiliar" japonesa muy típica.

Ventajas

No hay tarifas de gestión, ni fondos de reparación, ni "residentes de la planta baja" que se quejen de usted por un poco de ruido. Nadie puede interferir con usted si usted. quieres tener mascotas Construcción Eres dueño de tanta tierra como la cosa ocupa... Todo es tuyo y eres extremadamente libre.

Desventajas

Sin la inversión financiera, naturalmente tendrás que gastar tu energía: no importa los problemas que tenga la casa, tendrás que repararla y mantenerla tú mismo, incluida la reparación del césped. en su jardín. O limpie la nieve y las hojas del camino de entrada. Además, los edificios unifamiliares no son tan fáciles de alquilar y vender como los apartamentos. Si desea comprarlo como una inversión de ingresos, debe considerarlo detenidamente. 4. Hipoteca e intereses

Al igual que los chinos que compran bienes raíces hoy en día, la mayoría de los japoneses también compran casas a través de préstamos bancarios.

El plazo de préstamo más común en Japón es de 35 años.

Ventajas

La tasa de interés extremadamente baja del préstamo es la característica y ventaja más importante de los préstamos hipotecarios japoneses.

En comparación con los tipos de interés de los préstamos nacionales de 5 a 6, los tipos de interés de los préstamos de los principales bancos japoneses están sólo entre 0,7 y 1,2 - compre una casa de 2.000 dólares a 20 o 30 minutos en coche del centro de Tokio. un apartamento de segunda mano con dos dormitorios y una sala de estar que cuesta alrededor de 30.000 yenes, el pago mensual del préstamo puede ser sólo de 30.000 o 40.000 yenes, incluso más barato que alquilar una casa.

Y lo que es más importante, para los japoneses con buen crédito y empleos estables, muchos bancos pueden comprar casas con "cero pago inicial". Por lo tanto, algunos medios nacionales afirman que "los jóvenes japoneses tampoco pueden permitirse una casa". La afirmación es pura tontería. Sólo se puede decir que en Japón, que ha experimentado el estallido de su burbuja económica, menos personas están comprando casas como inversión. Después de todo, una vez mordido por una serpiente, tendrás miedo de la cuerda del pozo durante diez años.

Desventajas

Los principales bancos de Japón son extremadamente estrictos a la hora de revisar los préstamos extranjeros. Este problema se hizo más prominente después del terremoto del 3,11 en Japón: varios casos después del terremoto del 3,11 en el último mes, innumerables. Los extranjeros en Japón, incluidos los chinos, dejaron sus trabajos y todo lo que había en Japón y huyeron de Japón sin dudarlo para regresar a casa, lo que hizo que los japoneses se dieran cuenta de la "inestabilidad" de los extranjeros: aunque para todos, la vida es lo más importante.

Por lo tanto, si los extranjeros quieren solicitar un préstamo para vivienda en Japón, deben tener unos ingresos elevados y estables y trabajar para empresas grandes y conocidas como Toyota Motor y Mitsui Sumitomo o deben serlo; preparado para comprar una casa en su totalidad de una sola vez. 5. Finalmente, sobre los impuestos Los impuestos a la compra de viviendas en Japón generalmente incluyen dos tipos, uno es un impuesto único y el otro es un impuesto a largo plazo.

Los impuestos únicos incluyen el impuesto de timbre, el impuesto de adquisición de bienes inmuebles, etc., que generalmente se pagan dentro de los dos meses posteriores a la finalización del proceso de compra. El costo total es de aproximadamente 6 a 8 del precio de la vivienda.

Por supuesto, si tienes condiciones superiores, también puedes negociar con el banco como lo hacen los japoneses, y eventualmente el impuesto se incluirá en la hipoteca, lo que te permitirá mudarte sin pago inicial.

El impuesto a largo plazo que se debe pagar es el "Impuesto Gudu", que se paga una vez al año. El precio de este impuesto generalmente fluctúa según el tamaño de la casa y el precio del terreno donde se encuentra. situado. No demasiado alto. Antes de comprar, puede consultar el sólido impuesto al capital pagado por la casa en años anteriores.