Análisis jurídico: 1. Si un arrendatario ha alquilado una vivienda asequible de forma continua durante más de cinco años y cumple las condiciones para la asignación de vivienda asequible, podrá comprar la vivienda asequible alquilada con el consentimiento del arrendador y cumplir con las normas pertinentes sobre asignación de vivienda asequible. Sin embargo, los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados prohíben la venta de viviendas asequibles. La gestión de los ingresos procedentes de la venta de viviendas asequibles con inversión gubernamental deberá cumplir con las reglamentaciones pertinentes del departamento financiero. 2. Las necesidades de arrendamiento de familias urbanas de ingresos medios bajos, personas recién empleadas y trabajadores migrantes que cumplen con las condiciones de seguridad habitacional. Los municipios provinciales y los gobiernos de condado (ciudad) pueden explorar la implementación de alquilar primero y luego vender, o alquilar y vender, viviendas públicas de alquiler de propiedad gubernamental de acuerdo con el número local de viviendas asequibles y la demanda total de seguridad habitacional. En principio, las viviendas públicas de alquiler vendidas no superarán el 30% de la construcción total prevista de viviendas públicas de alquiler local. Si un inquilino de una vivienda pública de alquiler aún cumple las condiciones de seguridad de la vivienda después de alquilar durante un cierto período de tiempo (generalmente de 3 a 5 años), puede optar por solicitar la compra total o parcial de los derechos de propiedad de la vivienda pública de alquiler alquilada, o puede seguir alquilando; si no cumple las condiciones de seguridad de la vivienda, deberá desalojarla y no podrá solicitar la compra de vivienda pública de alquiler. 3. El ciudadano común puede optar por adquirir total o parcialmente los derechos de propiedad de la vivienda pública en alquiler. En la compra de derechos de propiedad parciales, la proporción de inversión del objeto protegido generalmente no es inferior al 50% del precio total de la vivienda. Si compra derechos de propiedad parciales, puede comprar las acciones de derechos de propiedad restantes al precio original dentro de los 5 años posteriores a la primera compra de los derechos de propiedad parciales. Después de más de 5 años, se debe reevaluar el precio de la vivienda. En términos de precio, el precio de venta de la vivienda pública de alquiler se determina en función del precio de venta de la vivienda comercial ordinaria en la misma ubicación y calidad en el área circundante, y se otorgan ciertas concesiones de precios. El precio medio después del descuento no será inferior al 80% del precio medio de venta de viviendas comerciales ordinarias en la misma ubicación y calidad. Los departamentos gubernamentales también pueden establecer la diferencia de precio mínimo de manera adecuada en función de factores como el mínimo y la orientación.
Base jurídica: "Aviso sobre el refuerzo adicional de la supervisión y gestión del subarrendamiento y préstamo de viviendas públicas de alquiler".
Artículo 18 Las familias que subarrendan o prestan ilegalmente viviendas públicas de alquiler no podrán volver a solicitar viviendas públicas de alquiler (incluidos los subsidios de alquiler del mercado) y * * viviendas con derechos de propiedad dentro de cinco años. Las normas de investigación y sanción por subarrendamiento y préstamo ilegal de viviendas públicas de alquiler formuladas por Beijing son decisiones administrativas adoptadas de conformidad con las "Medidas administrativas para viviendas públicas de alquiler" (Orden Nº 102). Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural 11) y demás normas pertinentes. Los castigos incluyen cancelar las calificaciones de una familia para diversos tipos de viviendas asequibles, suspender el pago de subsidios de alquiler, devolver viviendas de alquiler, imponer multas de acuerdo con las regulaciones pertinentes y recuperar ingresos ilegales. Sobre esta base, Beijing también exige que los departamentos de seguridad de la vivienda de cada distrito registren la información de la familia ilegal en el archivo de información errónea. La familia no volverá a solicitar viviendas de alquiler públicas * * * (incluidos los subsidios de alquiler del mercado) dentro de 5 años. a partir de la fecha de la decisión de descalificación y **título de vivienda. Si vuelve a presentar la solicitud y obtiene la calificación de registro después de 5 años, la principal garantía deberían ser los subsidios de alquiler del mercado.