¿La servidumbre está subordinada?
Primero, ¿la servidumbre está subordinada?
Artículo 380 del Código Civil: Las servidumbres no podrán transmitirse individualmente. Si se transfieren los derechos de administración del contrato de suelo y los derechos de uso de suelo de construcción, la servidumbre se transferirá conjuntamente, salvo pacto en contrario en el contrato.
Artículo 381: La servidumbre no podrá hipotecarse sola. Si se hipotecan el derecho de administración del contrato de suelo y el derecho de uso del suelo de construcción, la servidumbre se transmitirá junto con el derecho de hipoteca.
Si bien la servidumbre es un derecho de usufructo, su función es facilitar el servicio del terreno, por lo que la servidumbre es subordinada. Los artículos 380 y 381 del Código Civil prevén la subordinación de los derechos de propiedad y de usufructo (o incluso de arrendamiento) a las servidumbres sobre terrenos que requieren servicios. Se puede desglosar en cuatro niveles de significado:
1. La servidumbre no se transferirá separadamente de los derechos del terreno que se sirve (propiedad, derechos de uso del suelo para construcción).
2. La servidumbre no podrá hipotecarse separadamente de los derechos del terreno a facilitar (propiedad y uso de suelo para construcción).
3. Si se transfieren los derechos del terreno a transmitir (propiedad, derechos de uso de suelo para construcción, derechos de gestión de contratos de suelo), siempre que el cedente y el cesionario no tengan acuerdo contrario, el cesionario lo hará. obtener la servidumbre al mismo tiempo.
4. Si el propietario de la servidumbre original pierde completamente sus derechos (propiedad, derechos de uso de suelo para construcción, etc.) sobre el terreno a servir, su servidumbre se extinguirá (porque no tiene nada adherido) .
2. ¿Cuál es la diferencia entre servidumbres y derechos adyacentes?
1. Los derechos a solicitar reparación después de un daño son diferentes. Después de que se infringe la relación de vecindad, la demanda por daños y perjuicios no puede basarse directamente en la relación de vecindad, sino que debe interponerse una demanda por menoscabo del ejercicio del dominio. Después de que una servidumbre sufre daños, la víctima puede presentar directamente un reclamo por daños a la servidumbre.
2. El contenido de conveniencia proporcionado por los dos también es diferente. El establecimiento de una servidumbre tiene como objetivo permitir que los derechos del propietario se ejerzan mejor, lo cual es un estándar relativamente alto. El propósito de las disposiciones sobre relaciones de adyacencia es conciliar los derechos de diferentes titulares de derechos e imponer ciertas restricciones a sus respectivos derechos para que todos puedan usarlos convenientemente, a fin de lograr el estándar mínimo de uso.
3. La adyacencia generalmente ocurre en bienes inmuebles adyacentes entre sí, y las servidumbres no requieren que sean adyacentes entre sí. Incluso los terrenos que están muy separados pueden usarse y administrarse de manera más eficiente a través de un acuerdo.
4. Los barrios son generalmente gratuitos, mientras que las servidumbres generalmente son de pago.
En tercer lugar, las características de una servidumbre
Una servidumbre es el derecho a utilizar terrenos ajenos para su propia conveniencia para realzar sus propios intereses inmobiliarios. Sus características son:
En primer lugar, una servidumbre es el derecho a utilizar la tierra de otra persona. El objeto de la servidumbre es el terreno, y la condición esencial es que el terreno sea ajeno o sea aprovechado. Debido a que el contenido de la servidumbre es utilizar este terreno para servir a otros terrenos, se deben establecer dos terrenos para establecer la servidumbre. Un tipo es tierra que utiliza la tierra de otras personas para su propia conveniencia, que se llama tierra que necesita servicios; el segundo tipo es tierra que se usa para la conveniencia de la tierra, que se llama servidumbre.
Dado que las servidumbres no se limitan a la relación entre el propietario del terreno sirviente y el propietario del terreno sirviente, el titular de los derechos de contratación y administración, el titular de los derechos de superficie, el propietario del derecho minero y el titular del derecho minero del terreno sirviente. , el arrendatario también debería estar obligado por la servidumbre, lo cual es natural.
En segundo lugar, una servidumbre es el derecho a proporcionar comodidad en el propio terreno. El propósito de utilizar el Sitio de Servicio es facilitar el Sitio de Servicio. De lo contrario, si el local de servicio no puede proporcionar la comodidad del local de servicio, no hay necesidad de establecer una servidumbre. La comodidad que proporciona no depende del lugar donde se necesita el servicio, sino que la disfrutan personas específicas. No se trata de servidumbre, sino de servidumbre personal.
De lo anterior se desprende que la servidumbre debe estar unida al contrato, y la servidumbre está unida a los derechos de propiedad, por lo que es inseparable del terreno. Por tanto, la servidumbre tiene carácter accesorio.
Objetividad jurídica:
Artículo 372 del Código Civil de la República Popular China* * *Para mejorar la eficiencia en el uso de sus bienes inmuebles, el titular de la servidumbre tiene el derecho a un acuerdo para utilizar la propiedad inmueble de otra persona. Como se mencionó en el párrafo anterior, los bienes inmuebles ajenos son servidumbre y los míos propios son servidumbre. Artículo 374 del Código Civil de la República Popular China* * *La servidumbre se establece cuando el contrato de servidumbre entra en vigor. Si las partes requieren registro, pueden solicitar a la autoridad de registro el registro de servidumbre; sin registro, es posible que no puedan luchar contra terceros de buena fe. El artículo 381 del Código Civil de la República Popular China no se hipoteca solo. Si los derechos de uso de suelo y de construcción están hipotecados, la servidumbre se transmitirá conjuntamente cuando se realicen los derechos hipotecarios.