¿Los alquileres en la plataforma oficial de alquiler de viviendas serán más asequibles en el futuro?
165438+Noticias del 6 de octubre, en los últimos años, todavía hay cierto caos en el mercado de alquiler, como demasiados anuncios de viviendas falsos, contratos no registrados, aumentos arbitrarios de alquileres, etc. Con la promoción del sistema de vivienda de "compra y alquiler", se han lanzado en línea muchas plataformas oficiales de alquiler de viviendas, lo que la industria considera un importante punto de partida para resolver los "puntos débiles" antes mencionados. Un modelo verdaderamente nuevo de oferta de vivienda, precios estables y sin vínculos intermedios traerá un nuevo orden al mercado.
Mapa de datos: 2065438+junio de 2006, ubicación de viviendas públicas de alquiler en el primer bloque de Beijing.
Plataforma oficial de alquiler de viviendas en línea con múltiples sitios
Con la implementación de la nueva política de alquiler de viviendas de Beijing, el 31 de junio se lanzó oficialmente la plataforma de servicios de supervisión de alquiler de viviendas de Beijing. Los arrendadores pueden completar el registro y la presentación del alquiler de viviendas a través de la plataforma de supervisión, y varios departamentos pueden manejar servicios públicos como subsidios públicos de alquiler, transferencia del registro del hogar y solicitud de tarjetas de registro de residencia o certificados de residencia para las partes del arrendamiento en función de la información de registro y presentación. .
Según estadísticas incompletas, además de Beijing, ciudades como Hangzhou, Guangzhou, Chengdu y Wuhan han lanzado sucesivamente plataformas de servicios de supervisión de alquiler de viviendas, y Hefei, Xiamen y Shenyang también han proporcionado cronogramas de construcción de plataformas. .
El 21 de agosto, la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas de Chengdu comenzó su operación de prueba. Al 11 de agosto, había hasta 270.142 información sobre viviendas de alquiler. El 29 de septiembre, se lanzó la plataforma de servicios de supervisión de alquileres de viviendas de Hangzhou para su funcionamiento de prueba. Ha estado funcionando durante un mes, con casi 600.000 visitas y 37.244 casas catalogadas. 10 El 19 de junio, Guangzhou lanzó la plataforma gubernamental de alquiler de viviendas "Sunshine Rental"; 11 El 1 de junio, se puso en línea la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas de Wuhan construida por la Autoridad de Vivienda de Wuhan y el Banco de Construcción de China.
“Se lanzarán doce ciudades piloto de alquiler de viviendas en esta plataforma, una tras otra”, dijo a China News Network Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate. com.
Mapa de datos: el proyecto de viviendas públicas de alquiler Yanbaimao Quanyingjiayuan de Beijing hace cola para registrarse para viviendas públicas de alquiler.
La supervisión y el servicio son el foco.
A diferencia de las ventas de viviendas que deben registrarse en los departamentos pertinentes, el mercado de alquiler de viviendas lleva mucho tiempo en un "punto ciego" regulatorio. Ahora la supervisión y el servicio son las dos funciones principales de la plataforma antes mencionada, que cambiará los hábitos de las transacciones de arrendamiento y cultivará el comportamiento de las empresas de arrendamiento para registrarse y presentar de acuerdo con las regulaciones.
Wuhan propuso que la plataforma incluya dos subplataformas: servicios empresariales de alquiler de viviendas y servicios de supervisión gubernamental, e inicialmente realiza la admisión de empresas de alquiler, publicación de listados de viviendas, visualización de citas, firma de contratos, verificación de listados de viviendas, y presentación de contratos de alquiler, check-in y check-out de línea completa.
Guangzhou también enfatizó la importancia de las funciones de gestión y estableció una "función de presentación en línea" basada en la estructura de gestión de viviendas de alquiler de cuatro niveles: ciudad, distrito, calle y comunidad. En Beijing, a través del modelo "1 (plataforma de supervisión) + N (plataforma de servicio), la certificación del organismo principal, la inspección de la casa, la presentación de contratos y otras tareas también se conectan con la plataforma de supervisión para formar una gestión cerrada. bucle.
"La plataforma de supervisión fue construida conjuntamente por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y JD.COM. Las cuatro instituciones que ya se han conectado han construido sus propias plataformas de servicios. Habrá cada vez más "En el futuro, cuando las empresas se unan, los datos y contratos cargados por la plataforma de servicios serán supervisados en segundo plano por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing", dijo la persona pertinente a cargo de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing. dijo la Comisión a China News. com.
En opinión de Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, esta medida ayudará a los gobiernos locales a supervisar diversos comportamientos en el mercado de alquiler, centrándose en el comportamiento de arrendamiento de los reguladores. vivienda de las agencias. Al mismo tiempo, también será más conveniente para el gobierno identificar las necesidades de arrendamiento y otras necesidades del arrendatario.
Información sobre viviendas de alquiler en la Plataforma de Servicios de Supervisión de Alquiler de Viviendas de Hangzhou.
El shell de la plataforma se enriquece constantemente.
Un experto de la industria dijo a China News Service. Se necesita un largo período de transición para que el arrendamiento de viviendas pase de no estar registrado en el pasado a estarlo ahora. Primero, se deben registrar las viviendas gubernamentales y empresariales, y luego se deben incluir en la medida de lo posible las viviendas personales.
Actualmente, las casas individuales en Hangzhou se pueden registrar en línea. En la plataforma de servicios de supervisión de alquileres de viviendas de Hangzhou, el periodista intentó hacer clic en "Listados de alquileres" para mostrar los listados de alquileres enumerados en la plataforma por empresas de arrendamiento, empresas de corretaje e individuos. Al examinar el área, el tipo de unidad, el rango de alquiler, el formulario de depósito (incluido el sin depósito) y otras condiciones, seleccione la vivienda más adecuada y adecuada. Si se alquila vivienda individual no se cobra comisión de agencia.
Si es un propietario individual, puede hacer clic en "Listado de viviendas/alquileres individuales" en la parte superior de la página de la Plataforma de servicios de supervisión de alquileres de viviendas de Hangzhou. Después de registrarse como miembro, puede ingresar su información personal de vivienda en el sistema y se mostrará en línea después de la verificación y otros procesos.
Cabe mencionar que muchas plataformas han lanzado clientes móviles simultáneamente para comodidad de los usuarios.
El periodista vio a través de la aplicación "Rongjianjia" que hay casas en Wuhan, Shenzhen y Beijing. La plataforma ha abierto ventanas para ver casas en línea, reservar en línea, firmar en línea, mantenimiento en línea, préstamos de alquiler, evaluación de servicios y otras ventanas, cubriendo básicamente todos los aspectos antes y después de alquilar una casa. Actualmente, hay relativamente pocos listados de viviendas en Beijing. En la interfaz del listado se puede ver información como la ubicación del transporte, la decoración, las instalaciones de apoyo, etc.
Mapa de datos: Varios tipos de información de alquiler de viviendas publicadas en una columna de información en un lugar determinado.
En el futuro, los alquileres pueden volverse más "amigables para las personas".
Se descubrió que algunas empresas de comercio electrónico brindan soporte técnico a las plataformas locales de alquiler de viviendas. Muchos internautas especulan: "¿El mercado de alquiler se dividirá por el comercio electrónico?". En este sentido, Zhang Dawei cree que la entrada de capital del comercio electrónico tiene un impacto muy limitado en la industria de alquiler de viviendas básicamente sólo. participar en el proceso de pago y son herramientas de tipo servicios.
“En el futuro mercado de alquiler, la proporción de hogares grandes (casas en manos de empresas y gobiernos) aumentará, mientras que la proporción de hogares minoristas (casas en manos de propietarios individuales) será relativamente menor”. Dawei dijo que cuando el gobierno y las empresas tengan cada vez más casas, la plataforma oficial desempeñará un papel más importante.
Este año, muchas localidades han puesto en marcha acciones de “sumación” en el mercado de alquiler de vivienda. 165438+El 10 de octubre, la ciudad de Shenzhen transfirió públicamente los derechos de uso de la tierra del No. A811-0323 a través de la cotización, y las casas de alquiler y los edificios comerciales en la tierra se conservarán durante todo el año. Desde julio, Shanghai ha lanzado 25 arrendamientos de terrenos residenciales, con un área total de construcción de casi 2 millones de metros cuadrados. Hasta ahora, el área de viviendas comerciales propias de Beijing ha alcanzado los 6,5438 millones de metros cuadrados, lo que puede proporcionar alrededor de 20.000 viviendas de alquiler; unidades.
Según las estadísticas, más de 10 ciudades en todo el país han lanzado el arrendamiento de terrenos y en el futuro se entregarán más de 80.000 unidades.