¿Qué pasa si salgo antes de que venza el pago del alquiler?
Si el inquilino se retira antes de que expire el contrato de arrendamiento, generalmente será responsable del incumplimiento del contrato, como el pago de daños y perjuicios. Sin embargo, si se debe a fuerza mayor, como la demolición de una casa, el arrendatario generalmente no tiene que pagar la indemnización por daños y perjuicios correspondiente. Salvo pacto en contrario en el contrato, se aplicará esta disposición.
¿Qué debo hacer si quiero cancelar el contrato de arrendamiento antes de que expire?
1. Si el plazo del arrendamiento está estipulado en el contrato y no existen disposiciones especiales sobre el desistimiento anticipado, el desistimiento anticipado del arrendatario constituirá un incumplimiento del contrato y asumirá la responsabilidad por incumplimiento del mismo. Si el arrendatario renuncia anticipadamente al contrato de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendador en un plazo razonable para que éste pueda encontrar un nuevo arrendatario. ¿Qué es un plazo razonable? La ley no prevé esto. Depende de la situación específica y del contrato, normalmente un mes.
2. Respecto a si el arrendador puede retener la fianza y el alquiler anticipado, la fianza es para garantizar que el arrendatario cumple el contrato. Por lo tanto, si el arrendatario rompe anticipadamente el contrato de arrendamiento con violación del contrato, el arrendador tiene derecho a retener parte o la totalidad del depósito acordado, pero el arrendador no tiene derecho a retener el alquiler pagado por adelantado por el arrendatario.
3. Si el arrendatario renuncia anticipadamente al contrato de arrendamiento, primero debe llegar a un acuerdo con el arrendador para rescindir el contrato de arrendamiento, y luego acordar con el arrendador la inspección de la casa arrendada. Si el arrendatario daña la vivienda deberá pagar una indemnización. Si registra la propiedad al alquilar, también deberá realizar los trámites de registro en la misma agencia al realizar el check out. Si desea cancelar el contrato de arrendamiento antes de tiempo, debe informar al arrendador con anticipación, celebrar un acuerdo para rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendador y hacer un buen trabajo después de la inspección de la casa de alquiler, etc.
4. Si el arrendatario solicita la resolución del contrato, deberá notificarlo a la otra parte. El contrato de arrendamiento termina desde el momento en que llega el aviso. Si el arrendador tiene objeciones, podrá solicitar al tribunal o institución arbitral que confirme la procedencia de la resolución del contrato por parte del arrendatario. Si el contrato de arrendamiento de la casa está registrado en el momento de la firma del contrato, también deberá registrarse en la misma agencia.
Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato terminan, y el arrendador devolverá el alquiler pagado por el arrendatario, pero podrá deducir el alquiler durante el período de residencia. Al mismo tiempo, ambas partes deben asumir la responsabilidad según sus respectivas faltas. Si el arrendador incumple completamente el contrato, el arrendatario puede rescindir el contrato y responsabilizar al arrendador. Sin embargo, el arrendatario deberá notificarlo al arrendador y realizar los trámites pertinentes para que la resolución del contrato surta efecto.
¿Cuáles son los tipos de disputas por contratos de alquiler de casas?
1. Controversias por incumplimiento del contrato e impago del alquiler por parte del arrendatario.
Este tipo de disputas son la principal forma de disputas por el alquiler de viviendas en la actualidad. Cuando las empresas y los particulares alquilan casas para uso productivo, operativo y de oficinas, los beneficios económicos aumentarán negativamente, seguido de un gran número de disputas por el alquiler de viviendas derivadas de atrasos en el alquiler. Esta situación también existe en las casas de alquiler residenciales individuales;
Hay aproximadamente tres maneras de lidiar con disputas sobre alquileres atrasados:
(1) Ambas partes del contrato de arrendamiento llegan a un acuerdo en el que el arrendatario paga el alquiler a tiempo o el El arrendador se compromete a posponer el pago, lo que no implica otros aspectos del contrato de arrendamiento.
(2) Mientras resuelven el problema de los atrasos en el alquiler, ambas partes del contrato de arrendamiento también resolverán los problemas de responsabilidad resultantes por incumplimiento del contrato y continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento.
(3) Rescindir el contrato de arrendamiento. Para una relación de arrendamiento que ha perdido la base para la ejecución continua del contrato, las dos partes deben negociar para rescindir el contrato o una de las partes puede demandar por la rescisión.
2. No existe un contrato escrito, o el contrato no está estandarizado, el contenido principal está incompleto y los derechos y obligaciones de ambas partes no están claros, lo que resulta en disputas de arrendamiento.
3. Disputas de indemnización de daños.
Al igual que otras relaciones jurídicas, las disputas por indemnización de daños en el arrendamiento de viviendas se deben principalmente a agravios, como daños a la casa, daños a personas o bienes, infracción de los derechos e intereses legítimos del inquilino y abusos no autorizados. infracción por parte del arrendatario. Cómo compensar la decoración de la casa, etc.
4. Disputas sobre el derecho de primera venta durante el período de arrendamiento.
Durante el período de arrendamiento, el arrendador puede vender la casa, pero según lo establecido en el Código Civil de mi país, el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con el acuerdo, la parte asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar desempeñando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .