Muchos lugares han tomado medidas para revitalizar las viviendas existentes: 30 ciudades han implementado políticas de tickets de vivienda y han alentado a las empresas estatales a adquirirlas para utilizarlas como viviendas asequibles, etc.
Recientemente, el plan de una empresa estatal en Jinan de adquirir 3.000 unidades de viviendas comerciales existentes ha desencadenado acalorados debates.
El 7 de septiembre, según el informe "Jinan Times", el sitio web oficial de la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales Municipales de Jinan publicó el 5 de septiembre "Adquisición de casas existentes para impulsar el mercado de arrendamiento - El Grupo compra abiertamente viviendas sociales de alta calidad como reserva de alquiler "Propiedad". A juzgar por los tres anuncios de licitación publicados al mismo tiempo, Jinan Urban Development Group Asset Operation Management Co., Ltd., una subsidiaria de Jinan Urban Development Group, adquirirá 3.000 conjuntos de viviendas comerciales en la ciudad para alquilar viviendas de reserva, y el La fuente de fondos del proyecto serán fondos autoobtenidos.
Según información pública, Jinan Urban Development Group Co., Ltd. fue aprobada para su establecimiento el 12 de julio de 2020, con un capital registrado de 5 mil millones de yuanes. Es una empresa estatal de primer nivel. Empresa en la ciudad de Jinan.
Sin embargo, el artículo mencionado anteriormente "Adquisición de viviendas existentes para ayudar al mercado de arrendamiento: el grupo adquiere públicamente viviendas sociales de alta calidad como viviendas de reserva para alquiler" ya no se muestra actualmente en el sitio web oficial de Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales de Jinan.
Según un informe de "Red Star News" del 9 de septiembre, la licitación aún continúa y las ofertas se abrirán en lotes, sujeto a notificaciones específicas.
La adquisición de viviendas existentes por parte de empresas estatales de Jinan para el mercado de alquiler es sólo un microcosmos de los esfuerzos locales para revitalizar las viviendas existentes. Además de comprar viviendas existentes para alquilarlas, este año los gobiernos de muchos lugares han introducido políticas pertinentes para revitalizar las viviendas existentes, incluido alentar a las empresas de bienes raíces a adquirir viviendas no vendidas para utilizarlas como viviendas de seguridad para el reasentamiento e introducir medidas de reasentamiento con tickets de vivienda.
Revitalizar el parque de viviendas existentes en múltiples ubicaciones para viviendas de reasentamiento y viviendas de alquiler asequibles
Además de Jinan mencionado anteriormente, Huzhou, Zhejiang también ha lanzado políticas similares. El 15 de agosto de este año, la Oficina de la Conferencia Conjunta para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario en la ciudad de Huzhou, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre la continuación de la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en nuestra ciudad" y mencionó que Se fomenta la adquisición de viviendas invendibles. En el caso de las casas no vendidas de empresas inmobiliarias en dificultades, se anima a las empresas estatales a adquirirlas para proporcionar viviendas para el reasentamiento.
El 10 de septiembre, el condado de Cixian, ciudad de Handan, provincia de Hebei, emitió las "Diez políticas y medidas para apoyar el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria", que demostraron que, de acuerdo con las necesidades de la renovación de barrios marginales y aldeas urbanas en el condado de Cixian, se puede comprar. Las viviendas comerciales existentes se pueden utilizar para viviendas de reasentamiento fuera del sitio, o se puede aumentar la proporción de reasentamiento monetizado para revitalizar activamente las viviendas de mercado existentes. Los proyectos con largos ciclos de enajenación de bienes inmuebles pueden solicitar su conversión en viviendas de alquiler asequibles para evitar la duplicación de la construcción.
30 ciudades están explorando la implementación de la política del "boleto de habitación"
Según estadísticas incompletas de The Paper, al menos 30 ciudades han estado explorando la implementación del "boleto de habitación" política desde este año con el fin de estimular la demanda del mercado Acelerar la recuperación de la industria inmobiliaria.
El reasentamiento de "boleto de vivienda" mencionado aquí generalmente se refiere a un complemento al método de compensación monetaria que se aplica a las casas residenciales existentes durante el proceso de demolición y reasentamiento. El cheque de vivienda es el bono de liquidación emitido por el expropiador a la persona expropiada por la compra de la casa después de la cuantificación monetaria de los derechos e intereses de compensación por reasentamiento de vivienda de la persona expropiada. Es decir, el reasentamiento del cheque de la vivienda no significa recibir el dinero del reasentamiento directamente, sino utilizar el cheque de la vivienda para comprar una casa y deducir el pago de la vivienda.
Según estadísticas incompletas de The Paper, sólo este año, al menos 10 ciudades, incluidas Zhengzhou en Henan, Yixing en Jiangsu, Kaifeng en Henan, Nanjing en Jiangsu, Wenzhou en Zhejiang, Zhangjiagang en Jiangsu, Longgang en Zhejiang, Haining en Zhejiang, Jinhua en Zhejiang y Ezhou en Hubei, Zhejiang Lishui, Zhejiang Ningbo, Zhejiang Wenling, Henan Xuchang, Fujian Shaowu, Jiangsu Jiangyin, Anhui Jieshou, Jiangsu Changshu, Henan Xinyang, Sichuan Yibin, Anhui Qianshan, Jiangsu Yizheng , Zhejiang Ruian, Zhejiang Quzhou, Guizhou Guiyang, Hubei Macheng 30 ciudades, incluidas Yongkang en Zhejiang, Bengbu en Anhui, Zhumadian en Henan y Taizhou en Jiangsu, están explorando la implementación de políticas de reasentamiento relevantes de "boletos de habitación".
Tomemos a Taizhou, provincia de Jiangsu como ejemplo. El 10 de septiembre, la cuenta pública oficial de WeChat de "Taizhou Release" mostró que siete departamentos, incluida la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Taizhou, provincia de Jiangsu, estaban juntos. emitió el "Aviso sobre una mayor liberación del potencial de consumo y la promoción continua" "Aviso sobre el desarrollo saludable del mercado inmobiliario urbano", el "Aviso" indicó que para estimular aún más el impulso potencial del mercado, adoptaremos una prueba implementación del método de reasentamiento "billete de vivienda" para la compensación por expropiación de viviendas, optimizar el ritmo de oferta de tierras y las condiciones de transferencia, estandarizar el comportamiento de intermediación inmobiliaria y promover la construcción residencial de alta calidad y otras iniciativas.
El 30 de agosto, Zhumadian, provincia de Henan, emitió las "Opiniones sobre la implementación de la compensación por expropiación de viviendas y el reasentamiento de billetes de vivienda en la ciudad central de Zhumadian (juicio)". terrenos de propiedad estatal dentro del área urbana central Las personas expropiadas en las áreas de proyectos de compensación de expropiación y proyectos de compensación y reasentamiento de tierras de propiedad colectiva serán reasentadas con boletos de vivienda. Las personas expropiadas pueden utilizar sus billetes de habitación para comprar casas incluidas en el "supermercado de viviendas" en todas las regiones.
Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que la adquisición y conversión de viviendas asequibles por parte de los gobiernos en muchos lugares y la emisión de facturas de vivienda tienen cierta importancia positiva para revitalizar el mercado y acelerar la desescalada del mercado inmobiliario, y también puede promover el sano desarrollo de otros niveles del mercado. En primer lugar, la adquisición y conversión de viviendas asequibles no sólo revitaliza las viviendas existentes y alivia en cierta medida la presión de inventario, sino que también se ajusta a la dirección de la oferta multicanal y la financiación multicanal de viviendas en el mercado de viviendas de alquiler, que juega un papel importante en la oferta de viviendas de alquiler asequibles. Además, el reasentamiento en forma de billetes de habitación puede lograr el efecto de matar dos pájaros de un tiro. Por un lado, puede completar el reasentamiento adecuado de los hogares demolidos. garantizar los derechos e intereses legítimos de los residentes. Por otro lado, puede aumentar la confianza del mercado y acelerar la descontaminación desempeña un cierto papel positivo.
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