¿Por qué el gobierno emite una orden clara que prohíbe a los arrendadores ingresar a propiedades de alquiler sin permiso?
Según el actual "Reglamento de Alquiler de Vivienda", podemos entender la situación actual y la base jurídica del alquiler. Algunas de las disposiciones son muy llamativas porque pueden afectar directamente a los intereses de arrendatarios e inquilinos. resolver los problemas en el alquiler de muchas preguntas.
Reglamento sobre Arrendamiento de Vivienda
1. No se podrán subir ni bajar unilateralmente los alquileres.
Según el borrador para comentarios, dentro de la vigencia del contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador o el arrendatario no podrán rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento de vivienda, ni el arrendador o el arrendatario podrán rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento de vivienda, o aumentar o disminuir unilateralmente el alquiler, salvo en las circunstancias previstas por la ley y pactadas en el contrato.
Asimismo, si el arrendador cobra una fianza, deberá estipular el importe y el plazo de devolución de la misma en el contrato de alquiler de la vivienda. Salvo las circunstancias previstas en el contrato de alquiler de la vivienda, el arrendador no podrá descontar ni retrasar la devolución de la fianza.
El arrendador no puede entrar sin el consentimiento del inquilino.
Del borrador para comentarios se desprende que al arrendador no se le permite entrar en la vivienda arrendada sin el consentimiento del arrendatario. Si realmente fuere necesario entrar en la vivienda arrendada por motivos legítimos, el arrendador deberá obtener el consentimiento del arrendatario, y éste cooperará.
3. El inquilino no podrá modificar la estructura portante de la vivienda sin autorización.
El borrador para comentarios establece que los arrendatarios deben respetar las disposiciones legales y reglamentarias, utilizar la casa arrendada de manera racional y no están permitidos dañar o desmantelar las instalaciones contra incendios ni cambiar la estructura portante de la misma. la casa sin autorización. El arrendatario no podrá desmantelar ni modificar las instalaciones interiores u otras estructuras de la casa sin el consentimiento del arrendador.
4. Los propietarios no amenazarán a los inquilinos con violencia para que desalojen la propiedad.
Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda expire o se rescinda, el arrendatario deberá desalojar la vivienda arrendada en el momento oportuno, y el arrendador no utilizará violencia, amenazas u otros medios ilegales para obligar al arrendatario a desalojarla. Si el arrendatario se niega a desalojar la casa arrendada, el arrendador podrá exigir al arrendatario que desaloje la casa arrendada de conformidad con la ley; si se causan pérdidas, el arrendatario será responsable de una indemnización de conformidad con la ley;
5. Los precios de los servicios de alquiler de las agencias de vivienda son claros.
Según el borrador, las agencias de intermediación inmobiliaria deberían marcar claramente el precio de los servicios de alquiler de viviendas.
Específicamente, antes de cobrar, la agencia de corretaje de bienes raíces emitirá una lista de cargos a las partes, indicando el estándar de cobro, el monto del cargo y otros asuntos relacionados con los cargos. La lista de cargos deberá ser firmada y confirmada por. las partes.
Las agencias inmobiliarias no cobrarán honorarios no marcados en las actividades de intermediación en el arrendamiento de viviendas. Vencido el período de arrendamiento, si el arrendador y el arrendatario renuevan o vuelven a firmar el contrato de alquiler de la casa firmado por la agencia inmobiliaria, la agencia inmobiliaria no volverá a cobrar comisiones ni otros honorarios.
Además, ¿la normativa también recomienda? Los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central y los municipios divididos en distritos pueden establecer un sistema de supervisión del fondo de alquiler de viviendas e incluir alquileres y depósitos dentro del alcance de la supervisión. ?
Entre ellos, la cláusula de que el propietario no puede entrar a la habitación del inquilino sin el consentimiento del inquilino en realidad significa que los departamentos pertinentes son conscientes de la relación desigual entre el propietario y el inquilino durante el período de arrendamiento. ha estado en una posición fuerte durante mucho tiempo y puede usar su propia propiedad para ingresar a la habitación del inquilino a voluntad durante el período de arrendamiento en realidad viola en gran medida el derecho del inquilino a la privacidad.