Cómo evitar que los particulares sean defraudados al alquilar una casa
Algunas empresas intermediarias ilegales utilizan el nombre de la agencia de arrendamiento de la casa para defraudar a los propietarios las llaves de la casa y el período de desocupación de un mes con diversas condiciones preferenciales, y pagan el alquiler en el formulario de pagos mensuales. Al mismo tiempo, anuncian alquileres a bajo precio para atraer inquilinos. Si el inquilino se enamora de esta casa, deberá pagar el alquiler mediante al menos una hipoteca y tres cuotas, y más a menudo mediante pagos semestrales o anuales. Mediante este método, los intermediarios ilegales pueden acumular grandes cantidades de dinero en efectivo en un corto período de tiempo y luego esperar una oportunidad para huir con el dinero, causando así enormes pérdidas de propiedad a propietarios e inquilinos.
Fraude 2: Enorme diferencia de precio
Los intermediarios ilegales utilizan diversos medios preferenciales para defraudar la confianza de los propietarios y luego, con el pretexto de no cobrar comisiones de intermediación, venden casas en nombre de propietarios a precios muy bajos y alquilan a precio de mercado y ganan una alta diferencia de precio. Como cálculo aproximado, el período de desocupación más la diferencia de precio costará al menos 3.000 yuanes.
Truco tres: Fingir ser el propietario para defraudar los honorarios de agencia.
El intermediario ilegal en esta estafa primero alquila una casa adecuada como accesorio y luego busca un vendedor de la empresa para que se haga pasar por el propietario, y el precio de alquiler cotizado a todos los clientes es mucho más bajo que el precio de mercado. Siempre que un cliente está satisfecho con la casa, firma un contrato con el propietario falso y paga la tarifa de agencia, el propietario falso encontrará varias razones y se negará a alquilar. Cuando el cliente pidió a la empresa que le reembolsara el dinero, la empresa alegó que las dos partes habían firmado un contrato de arrendamiento, que el servicio de intermediación se había completado, que el propietario había incumplido unilateralmente el contrato y que no se reembolsaría la tarifa de intermediación.
Cuarto truco: defraudar honorarios bajo varios nombres.
Uno es la "tarifa de visualización". El proceso de esta estafa consiste en que después de que el cliente paga una "tarifa de inspección de la casa" de 300 a 500 yuanes, un vendedor lleva al cliente a ver una "casa" (por supuesto, esta casa no existe en absoluto). En el camino, el vendedor A llamó a B y fingió que el propietario no podía ir allí por el momento. Podría concertar una cita para ver la casa o pedirle al cliente que anotara el número de teléfono del "propietario". En ese momento, un vendedor dirá: "Se ha comunicado con el propietario y la tarifa de inspección de la casa no se reembolsará según el contrato".
La segunda es la "tarifa de información". La llamada tarifa de información significa que cuando el arrendatario y la empresa intermediaria no pueden llegar a un acuerdo sobre la tarifa de la agencia de alquiler, la empresa intermediaria propondrá un método preferencial, es decir, después de que el arrendatario pague una pequeña tarifa, generalmente de 300 a 500 yuanes. , la empresa intermediaria le dará una tarifa al inquilino. El inquilino proporciona múltiples información sobre el alojamiento y el inquilino se comunicará con ellos él mismo.
Truco 5: Trampa del contrato
Ya sea que el arrendador o el inquilino encomiende a una agencia el alquiler o alquile una casa para ellos, debe firmar un contrato de encomienda con ellos. Si no lees atentamente los términos, puedes caer en la trampa de la empresa intermediaria.
En primer lugar, en el acuerdo firmado entre la empresa intermediaria y el inquilino, si hay algo así como "La Parte B intercambia su información de contacto con el arrendador, o firma un contrato de arras con el arrendador, el intermediario La empresa completa el contrato de encomienda con la Parte B y la Parte B paga al intermediario. Los inquilinos deben estar más atentos a la cláusula "tarifa". Es probable que la agencia defraude al inquilino en los honorarios de la agencia al realizar un doble acto con su personal interno. El enfoque correcto debe ser verificar la identidad y los derechos de propiedad del propietario y otros documentos relevantes, firmar un contrato formal de alquiler de la casa con el propietario y pagar los honorarios relacionados de la agencia después de la entrega de la propiedad.
En segundo lugar, cuando la empresa intermediaria firma un contrato de encomienda con el arrendador, éste debe acordar el lugar donde se firmará el contrato de alquiler de la vivienda, preferiblemente en la empresa intermediaria, para evitar que el vendedor de la empresa intermediaria notifique la empresa sin informar a la empresa, firmar un contrato con el propietario de forma privada y no se puede garantizar la seguridad de la transacción del propietario. En segundo lugar, se debe completar detalladamente el formulario de aceptación de propiedad, indicando detalladamente el nombre, marca, cantidad y estado de las distintas instalaciones de la casa. El propietario de la propiedad y el vendedor de la empresa intermediaria deben firmar y confirmar el formulario y sellar. con un sello oficial para evitar daños o pérdida de artículos.
Ahorra un poco de dinero, pierde mucho
En cuanto a los inquilinos, puede ser difícil identificar a los propietarios falsos, pero si prestas atención, siempre hay algunos fallos en la estafa. Para defraudar dinero, la forma más común de los estafadores es ofrecer condiciones más bajas, pero el llamado alquiler es por un año y los documentos que aportan suelen estar incompletos.
Aquí, los expertos de la industria recuerdan a los inquilinos que si quieren pagar un alquiler anual elevado, es mejor no apresurarse. Debe identificar la autenticidad del propietario a partir de los siguientes puntos: primero, muestre la tarjeta de identificación original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora usan tarjetas de identificación falsas para defraudar, y el original y la copia son más fáciles de identificar; por favor El propietario debe presentar prueba original de propiedad de la propiedad, como un certificado de propiedad de la propiedad o un certificado de derecho de uso.
Si está solicitando un certificado de propiedad, debe presentar el contrato de compra firmado con el tercero propietario original, pedirle al propietario que nos cuente más sobre la situación de la casa y la comunidad, y aprender de la conversación si es el propietario; es un monje? ¿Telón de Kong Yong? ¿Es malo? ¿Qué pasó con Jing? ¿El texto plano no es suficiente? Br>Además, los estafadores suelen firmar un contrato de alquiler a corto plazo con el propietario original. Deben completar una serie de actividades como publicidad, encontrar inquilinos, diseñar estafas y defraudar el alquiler. Dentro de un mes, los estafadores están más preocupados por no tener suficiente tiempo. Su objetivo suelen ser empresarios y trabajadores administrativos que pueden pagar el alquiler anual, porque los primeros consideran a menudo su vivienda como un almacén y la gente corriente no está dispuesta a alquilar, a los segundos no les gusta que les molesten y hacen hincapié en el contrato; , pero no me gusta saber otras cosas. Los estafadores captan la mentalidad de los inquilinos y les ponen trampas. Cuando vaya a ver una casa, le dirá que hay escasez de casa e incluso le pedirá a una "niñera" que hagan una reserva juntos y luego le permitirá tomar una decisión inmediata en uno o dos días, de lo contrario " la casa desaparecerá." En situaciones de emergencia, la gente a menudo no piensa de manera integral. La razón principal para pagar el alquiler anual es que es barato, pero esta baratura puede hacer que pierda más de lo que gane. Por lo tanto, los inquilinos deben tener cuidado al pagar el alquiler anual. También puede intentar negociar con el propietario el pago del alquiler trimestralmente pagando parte de la indemnización por daños y perjuicios.
Cómo evitar disputas legales al alquilar una casa
1. El propietario debe tener el certificado de propiedad de la casa y solo el propietario de la casa puede disfrutar de los derechos de renta de la casa. Si el propietario de la casa (propietario de la casa) le confía el alquiler de una casa en su nombre, debe tener una carta de autorización por escrito del propietario. Si es un subarrendamiento, ¿cuál debería ser? ¿Tienes miedo al sol y a las ciruelas? ¿Por qué? ¿Por qué? ¿Falta clase? ¿Quieres alimentar┒┑·Muxian? ¿tiempo? ¿Qué? ¿Qué pasa con la pimienta? Matar; ぁ裟? ¿Por qué? ¿Transpiración? ¿cortar? ¿Estofado de raspado de ventanas? ¿Tiene miedo de la fuente del informe? ¿Qué preguntas tienes? ¿asegurar? ¿Quieres explicar tu deseo, taparte los labios y disfrutar de tu amor? ¿Esposa? ¿Cómo curar el mal en Botun? ¿Buscas un paraguas? ¿Qué pasó con el caparazón? ¿Estas costillas de cerdo con chile están un poco gastadas? Br & gt2. El arrendador también debe solicitar una licencia de alquiler de casa. De acuerdo con las "Medidas de Gestión del Alquiler de Viviendas Urbanas" emitidas por el Ministerio de la Construcción, su comportamiento sólo será legal después de obtener una licencia de alquiler de viviendas y pagar el impuesto de escritura. La inscripción del contrato de arrendamiento, como contrato de alquiler de vivienda jurídicamente vinculante, es una condición necesaria para que el contrato entre en vigor. Si no se cumple este procedimiento legal, el contrato se considerará inválido y su contenido no estará protegido por ley. Una vez que el arrendatario incumpla, el arrendador sufrirá pérdidas económicas. En otras palabras, cuando el arrendatario incumple el pago del alquiler, el arrendador no puede utilizar medios legales para proteger sus derechos e intereses legítimos.