¿Cómo encontrar el documento "Ley de Gestión de Vivienda de Shanghai Zi (65) 2810" en línea?
La Administración de Bienes Raíces de Shanghai emitió un aviso sobre el manejo de varios temas específicos en la transformación socialista de las viviendas privadas de alquiler en esta ciudad.
Hu Fang Guan Fa Zi (1965) No. 2810
Oficinas de bienes raíces del distrito y oficinas de administración de bienes raíces del condado:?
Le enviamos ahora las "Opiniones sobre varias cuestiones específicas relativas a la transformación socialista de la vivienda privada de alquiler en esta ciudad". Por favor, organice su estudio de inmediato y sígalos en la transformación de la vivienda privada. Si las "Opiniones sobre los Temas Restantes en la Renovación de Vivienda Privada en las Áreas Urbanas de esta Ciudad" emitidas por el Negociado Municipal en el pasado entran en conflicto con las disposiciones de este documento, se manejarán de acuerdo con las disposiciones de este documento. 30 de enero de 1965, los "Dictamenes sobre la Renovación de Vivienda Particular en el Área Urbana de esta Ciudad" emitidos por el Consejo Municipal. Si las "Medidas para la Solución de Ciertos Problemas Específicos Durante la Renovación" dejan de ser válidas, el respectivo real distrital y provincial; Las oficinas inmobiliarias serán las encargadas de recogerlos y entregarlos al Concejo Municipal. ?
¿20 de abril de 1965?
Sobre la transformación socialista de las casas de alquiler de propiedad privada en esta ciudad
Opiniones sobre cómo abordar varios temas específicos
1. Han sido renovados, pero algunos permanecen. ¿Quieres seguir decorando?
Opinión: Las casas de alquiler que se aprobó conservar en el pasado ahora han sido recuperadas por los propietarios y ya no se reconstruirán. ?
Después de renovar la casa privada, si el propietario exprime una pequeña cantidad de vivienda de alquiler de su propia casa debido a dificultades financieras y claramente la recupera para su propio uso en el futuro, esta parte de la Las viviendas de alquiler no necesitan ser renovadas. ?
2. Todos los propietarios de casas de alquiler existentes han llegado al punto de partida de la renovación, pero después de deducir las casas independientes aprobadas por el departamento de gestión de vivienda, el resto no está satisfecho con el punto de partida de la renovación. ¿Quieres renovarlo?
Opinión: Si la casa de alquiler ha llegado al punto de partida de la decoración, después de deducir la casa aprobada por el departamento de gestión de vivienda, la parte restante debe incluirse en la decoración. La casa acordó ser retenida por el. El propietario será propiedad del propietario, y el formulario de solicitud y la información de gestión se anotarán para referencia futura. ?
3. Después de la promulgación de las "Medidas provisionales de Shanghai para la gestión de viviendas de alquiler privadas" en abril de 1958, ¿qué se debe hacer con la parte de la casa que el propietario recupera para su propio uso o que fue desmantelado y vendido sin la aprobación del departamento de administración de vivienda?
Opinión: Después de que se emitiera el "Aviso de Registro de Casas Privadas" en febrero de 1958, cualquier casa de alquiler que el propietario recuperara, derribara o vendiera sin autorización debería ser investigada por evadir la renovación, excepto que la casa vendida fuera una Descentralización deliberada de negocios. Generalmente, no habrá procesamiento. Sin embargo, debe calcularse junto con las viviendas de alquiler existentes. Quien venda una casa antes del anuncio del registro de casa particular o después de una empresa conjunta no será responsable, excepto quien alquile una casa con una superficie superior a 1.000 metros cuadrados. ?
4. ¿Cómo afrontar el tema de la división de bienes?
Opinión: El casco urbano estará sujeto al correspondiente certificado de propiedad expedido por la dirección de vivienda. Si la industria de limpieza se ha separado de la vida económica, hay una factura (hogar) separada y el departamento de administración de vivienda reconoce el certificado de transferencia de la casa, se puede acordar calcular el área de alquiler por hogar. . Aquellos que han sido transformados en el pasado pueden tratarse según este principio. Si sólo hay un hogar con derechos de propiedad sobre la tierra y la casa no se puede dividir, entonces sigue siendo esencialmente una propiedad * * * y, en principio, todavía se cuenta como un solo hogar. En los condados suburbanos, si las personas se separaron antes de 1958 y tienen certificados de separación de bienes o certificados de personas de los alrededores, generalmente es aceptable calcular el área de alquiler por hogar. Si son separados después de 1958, si son terratenientes, campesinos ricos y capitalistas, deben ser estrictamente controlados. ?
5. Si la casa de alquiler es propiedad de varias * * * personas y hay otras casas de alquiler entre ellas, ¿se debe calcular el área de alquiler junto con otras casas de alquiler?
Opinión: Debe calcularse en función de su * * * participación individual en la industria a la que pertenece y su área de alquiler única, que es suficiente para la transformación del punto de partida. En cuanto a las propiedades propiedad de * * *, el área total de alquiler todavía se calcula como un hogar y la renovación comenzará desde el punto de partida designado. ?
6. Si el propietario utiliza la parte de uso propio, alquila la parte o renueva las partes públicas (como escaleras, pasillos, cocinas, etc.) en el mismo edificio, se calcula el área de alquiler. ?
Punto de vista: La superficie de alquiler se puede calcular en función de la proporción realmente utilizada por el propietario y el inquilino.
Para cuidar la conveniencia de la administración de la casa, el alcance de los derechos de propiedad y las partes públicas y privadas deben dividirse mediante negociación, y los derechos de uso de las partes públicas deben declararse por escrito. ?
7. ¿La casa prestada por el propietario a familiares, amigos o agentes inmobiliarios debe tratarse como una casa de alquiler?
Opinión: Si existen comportamientos de alquiler encubiertos, como pagar impuestos inmobiliarios, reparar la casa, utilizar la casa independiente como recompensa por cuidar la propiedad, etc., generalmente se debe considerar como alquilar la casa. ?
Si los miembros de la familia inmediata siempre han vivido juntos, la parte habitable debe considerarse como el medio de vida del propietario. Si en ella viven parientes no inmediatos, no se cobra alquiler o el alquiler se cobra generalmente de forma encubierta. No debe considerarse una casa de alquiler. ?
Si el propietario está en el extranjero y quiere vivir en esta ciudad (condado) en el futuro y confía el cuidado de la casa a familiares y amigos, el propietario será recompensado con una casa en la que vive. Después de los procedimientos de investigación y aprobación, no será tratada como una casa de alquiler. Quienes planeen alquilar una casa disfrazada durante mucho tiempo para escapar de la transformación, deberían aferrarse fuerte. ?
8. Para un pequeño número de casas alquiladas por trabajadores en ciudades y pueblos suburbanos, o un pequeño número de casas alquiladas conectadas a casas propias, si exceden el punto de inicio de la renovación, ¿no pueden? ser renovado?
Opinión: Si el área ocupada por el propietario no es lo suficientemente amplia después de la renovación o la operación y administración nacional son inconvenientes, no hay necesidad de renovar. Si el propietario insiste en la renovación, es aceptable. Las renovaciones de viviendas que hayan experimentado situaciones similares en el pasado pueden realizarse de acuerdo con los principios anteriores, excepto en el caso de los trabajadores, los campesinos pobres y los campesinos medios que sólo tienen unas pocas casas. ?
9. ¿Cómo deberían los propietarios renovar las casas utilizadas por "tiendas familiares" donde es difícil distinguir entre "hogar" y "tienda"?
Opinión: Para casas utilizadas por "tiendas familiares" donde "hogar" y "tienda" no están separados, si la renovación afecta la residencia del propietario o es inconveniente de administrar para el país, y la superficie útil de la tienda supera el punto de partida de la renovación, por lo general no se puede realizar ninguna transformación. Aquellos que han sido transformados en el pasado pueden permanecer sin cambios o retirarse de la transformación. ?
10. En la pasada transformación de la sala de producción, si no estábamos satisfechos con el punto de partida, lo devolvíamos mientras solucionábamos los problemas restantes. ¿Se puede volver a tratar?
Opinión: Los edificios industriales y comerciales alquilados de forma privada, como fábricas, aceras, almacenes y almacenes que se transformaron desde un punto de partida insatisfactorio en el pasado, generalmente permanecen sin cambios. En algunos lugares se descubrió que los edificios de producción que no estaban satisfechos con el punto de partida de la renovación habían sido devueltos a sus propietarios. Si el propietario no puede encontrar otra vivienda de alquiler, no necesita volver a presentar la solicitud. ?
Xi. Los propietarios de viviendas particulares no están satisfechos con el punto de partida de la decoración e insisten en renovar sus casas de alquiler o sus propias casas. Opinión: No es apta para decoración. La casa de alquiler se puede confiar al departamento de gestión de vivienda para su alquiler. ?
12. Las casas utilizadas por las empresas mixtas público-privadas han sido renovadas junto con las empresas, mientras que las casas privadas no han sido invertidas por las empresas porque no estaban satisfechas con su punto de partida. ¿La reforma se calcula junto con la vivienda utilizada por la empresa?
Opinión: No procede calcularlos juntos. Lo que se ha transformado en el pasado no cambiará. ?
13. Las casas de alquiler que comenzaron a renovarse debido al descontento de los terratenientes, los campesinos ricos, los capitalistas y los terratenientes también han sido renovadas en el pasado. ¿No puedes retirarte?
Opinión: Las casas de alquiler que hayan sido reformadas en el pasado no se devolverán. Los que hayan sido devueltos no serán procesados en este momento. ?
14. De 1958 a 1960, debido a necesidades nacionales o colectivas, los propietarios se movilizaron para prestar o arrendar temporalmente casas independientes que nunca habían sido alquiladas después de la liberación a empresas públicas y colectivas. ¿Renovado después de llegar al punto de partida?
Opinión: Si existe un acuerdo de devolución, generalmente no es necesario incluirlo en la conversión. Si el propietario tiene suficientes viviendas independientes (por encima del nivel de vida general), se le puede movilizar para llevar a cabo la renovación junto con la unidad movilizadora original. Generalmente aquellos que han sido transformados no cambiarán. Si existe una de las siguientes circunstancias, se puede devolver parte o la totalidad de la propiedad según las necesidades reales del propietario y la situación de desocupación original.
(1) La parte movilizada para alquiler es inseparable de la estructura actual de viviendas ocupadas por sus propietarios, y la superficie habitable del propietario actual es relativamente estrecha;
(2) Si la casa se utiliza para el bienestar colectivo y se ha acordado su devolución, ahora se confirma que el propietario vive allí. La superficie habitable actual es relativamente estrecha y realmente necesita ser ocupada;
(4) Para otras casas que han sido transferidas debido a circunstancias especiales y no se pueden restaurar, y los propietarios solicitan regresar a sus propios hogares, el tratamiento puede ser aproximadamente equivalente al de las tabernas y propietarios. Negociar el intercambio de derechos de propiedad (el precio de la vivienda se puede reembolsar o compensar). ?
15. Si la casa original de propiedad privada prestada por agencias gubernamentales, empresas, unidades militares, etc. nunca ha pagado el alquiler y ha alcanzado el umbral de renovación, ¿debería renovarse?
Opinión: Ninguna reforma. Sin embargo, si el usuario paga impuestos prediales o repara la casa por cuenta de ambas partes, se debe considerar como alquiler de la casa, que es el comienzo de la renovación. ?
16. Los propietarios alquilan casas en áreas urbanas, condados suburbanos, pueblos organizados y pueblos no incorporados. Al decorar, ¿se puede calcular el área en conjunto?
Opinión: En principio, deberían contabilizarse juntos. Si la vivienda del propietario se encuentra en zona urbana y ambas superficies de alquiler tienen más de 150 metros cuadrados, se rehabilitarán conjuntamente según el punto de partida de la transformación urbanística. Las dos casas de alquiler tienen menos de 150 metros cuadrados, pero si las casas de alquiler en las ciudades suburbanas superan los 70 metros cuadrados, se renovarán de acuerdo con el punto de partida de los condados suburbanos. Las áreas urbanas también se pueden renovar con el consentimiento de los propietarios. . Si la casa del propietario está en un condado suburbano y hay casas de alquiler tanto en condados urbanos como suburbanos, se renovarán de acuerdo con el punto de partida del condado suburbano. Los propietarios alquilan tanto en localidades suburbanas como no urbanas. Si pertenecen a terratenientes, campesinos ricos o capitalistas, la superficie debe calcularse en conjunto, pero primero se puede renovar la parte de alquiler actual en las ciudades y pueblos. ?
17. Para decoración privada, ¿se deben contar los pisos juntos?
Opinión: Si la altura del edificio adosado supera los 1,2 metros y ya está habitado, se debe calcular en conjunto. ?
18. Durante la renovación de una casa privada, si el propietario no vive en su propia casa, sino que ha alquilado una casa privada o pública y ahora quiere conservar un número adecuado de casas ocupadas por sus propietarios. , o la casa ocupada por el propietario está muy abarrotada, ¿qué se debe hacer? Opinión: Los propietarios pueden adaptar sus viviendas a los niveles de vida actuales de los residentes comunes; debemos ser indulgentes con los trabajadores de los condados suburbanos. Aquellos que actualmente tienen varias casas propias y solicitudes irrazonables de varias casas propias deben ser rechazados resueltamente. Los problemas de vivienda que quedaron de renovaciones pasadas se pueden abordar de acuerdo con los principios anteriores. ?
En cuanto a los propietarios que tenían suficientes casas en el pasado, aunque la población ha aumentado, en general no se les permite conservar más casas en la actualidad. Debido a que el propietario o los familiares directos del propietario están fuera de la ciudad, no vivieron en su propia casa durante la renovación en el pasado, pero ahora se han mudado de regreso al área local. En este momento, puede trasladarse a algunas casas ocupadas por usted mismo y los derechos de propiedad pertenecen a los propietarios. ?
19. En la reforma de casas particulares, si el propietario o sus padres están fuera de la ciudad, ¿hay espacio para ellos?
Opinión: Cuando la residencia permanente esté en esta ciudad, se pueden conservar algunas casas independientes. Para los chinos de ultramar y los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán, para tener en cuenta la influencia política, durante la renovación se puede dar un cierto número de casas (el área de la casa no puede ser demasiado estricta y está determinada por el ciudad, distrito y condado según la situación específica de la casa y la estructura de la casa). ?
20. Si el propietario de la casa vacía renovada no recibe un alquiler fijo, ¿debería recibir un alquiler fijo desde el momento de la asignación?
Opinión: Sí. ?
21. Si el alquiler es demasiado alto al decorar una casa privada, ¿deberíamos consultar las normas de vivienda pública y la situación de alquiler de viviendas similares en los alrededores y reducir el alquiler adecuadamente antes de decorar?
Opinión: En principio, el alquiler debería reducirse adecuadamente antes de la renovación. Si el alquiler de una casa renovada es demasiado alto, no cambiará por el momento. ?
22. Después de renovar una casa particular, los gastos de alquiler y reparación adeudados no se pueden recuperar ¿Qué debo hacer?
Opinión: Con referencia al espíritu solidario de los artículos 5 y 2 de las "Medidas provisionales de Shanghai para la gestión de viviendas privadas de alquiler" promulgadas en abril de 1958, la Oficina de Vivienda y Tierras del Distrito presentó opiniones que fueron aprobados por el Comité Popular de Distrito. Se podrán hacer reducciones y exenciones apropiadas. Para los hogares con alquileres elevados o cuyos propietarios pertenezcan a la cuarta categoría, se suspenderá su uso hasta que se rehabiliten las viviendas. ?
23. Particulares arriendan terrenos para construir viviendas.
Cuando las casas caduquen, pertenecerán a los propietarios de los terrenos. Los propietarios de terrenos que pertenecen a una casa a menudo no están dispuestos a pertenecer a la casa y hacerle mejoras debido al impuesto a la escritura de transferencia. ¿Qué se debe hacer?
Opinión: De acuerdo con el espíritu del Artículo 8 (Control Interno) del "Reglamento sobre la Gestión de Reclamaciones y Deudas de los Propietarios en la Renovación de Viviendas Privadas" formulado por la Oficina del Grupo Líder de Renovación de Viviendas Privadas de Shanghai Comité Municipal del Partido el 8 de julio de 1958, puede ser La reducción o exención apropiada del impuesto sobre la escritura de casas transferidas debe presentarse a las autoridades de vivienda del distrito o del condado para la aprobación del comité popular del distrito o del condado. ?
24. Cuando el propietario hipoteca el inmueble a otros y la casa está incluida en la rehabilitación, ¿cómo se maneja el precio de la vivienda hipotecada?
Opinión: Las casas hipotecarias deben considerarse alquileres. Según la normativa, los propietarios recibirán un alquiler fijo. En principio, el precio del empeño entre casas particulares debería negociarse entre el prestamista y el acreedor hipotecario. Si no se puede encontrar una casa de empeño, el departamento de gestión de la vivienda debe cuidar adecuadamente los intereses de la casa de empeño y reducir o reducir el alquiler dentro de un cierto período de tiempo. Una vez que la casa se incluye en la renovación, el departamento de administración de vivienda determinará el alquiler y el acreedor hipotecario se convierte en arrendatario y paga el alquiler al departamento de administración de vivienda de acuerdo con las regulaciones. Si el acreedor hipotecario (deudor hipotecario) solicitó la decoración en el pasado, en principio, no se modificará. ?
25. Los jardines, muros, pabellones, pozos, árboles y terrenos antes y después de la rehabilitación pertenecen al mismo propietario. ¿Cómo afrontar la rehabilitación?
Opinión: La decoración debe realizarse con la habitación, y el alquiler no debe fijarse por separado. Público y Privado* * *Sí, todos los derechos públicos y privados deben determinarse en proporción. ?
26. El dueño del auto no se encuentra en esta ciudad y el agente se niega a hacerse responsable. ¿Cómo afrontarlo?
Opinión: Generalmente no es necesario identificarlo como representante legal. Se deben examinar cuidadosamente los derechos de propiedad y emitir opiniones. Después de la aprobación del comité popular del distrito o condado, será administrado por el departamento de administración de vivienda. ?
27. El arrendador o su agente acceden a solicitar la decoración de la casa alquilada, pero el certificado de propiedad se pierde o se encuentra en el extranjero. ¿Qué debo hacer?
Opinión: Si no hay dudas sobre sus derechos de propiedad, puede aceptar primero la renovación y posponer el alquiler según la normativa. Si el propietario se encuentra en dificultades, se puede pagar temporalmente una determinada cantidad de gastos de manutención con cargo al alquiler fijo. Si el agente ha estado viviendo de alquiler y tiene dificultades financieras después de la renovación de la casa, también puede pagar temporalmente una cierta cantidad de gastos de manutención con cargo al alquiler fijo a su discreción. ?
28. La llamada "gestión de la vivienda" en los condados suburbanos solía ser entregada al departamento de gestión de la vivienda por unidades a nivel de condado, como el ejército y los comités municipales. ¿Qué hacer con estas casas?
Opinión: En el trabajo final de esta reforma de una casa privada, es necesario realizar una investigación e investigación en profundidad y analizar la situación de las colas. De acuerdo con la política de reforma agraria, confiscación, renovación de viviendas privadas y depósito en garantía, debe informarse al Comité Popular del condado para su aprobación y tratarse por separado. ?
29. Si el mismo propietario o un mismo hogar tiene casas de alquiler en dos distritos (o más de dos), el distrito donde vive el propietario debe ser responsable de la renovación, o el distrito con una superficie de construcción mayor. debe ser responsable de la renovación Responsable. ?
Opinión: En principio, la comunidad donde vive el propietario es responsable de la decoración, y las comunidades pertinentes ayudarán en el proceso. Si el propietario no vive en esta ciudad o ha renovado la casa de alquiler, el distrito originalmente responsable de la decoración será responsable de la decoración y otros distritos relevantes ayudarán en el proceso. Los condados pueden hacer lo mismo. ?
30. Si los dictámenes emitidos por la Dirección Municipal de Bienes Raíces sobre las restantes cuestiones en la rehabilitación de vivienda privada urbana entren en conflicto con lo dispuesto en este documento, se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en este documento. . Las "Medidas sobre algunos problemas específicos en la renovación de la vivienda privada" emitidas el 31 de enero de 1965 son inválidas.