La comunidad ha cambiado de empresa administradora de propiedades. ¿Sigue siendo válido el contrato de alquiler firmado con la empresa inmobiliaria original?

Se ha cambiado la empresa inmobiliaria en la comunidad y el contrato de alquiler firmado con la empresa inmobiliaria original es válido. La propiedad también la alquila el inquilino que actúa como agente. Mientras el arrendador no tenga objeciones, el contrato de alquiler es válido.

Según el artículo 11 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial”, el arrendatario debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador antes de subarrendar la vivienda. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento escrito del arrendador, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento, recuperar la casa y exigir al arrendatario que compense las pérdidas.

Artículo 12 Durante el período de arrendamiento de la casa, si la casa se transmite por causas tales como donación, división de bienes, herencia o venta, el contrato de arrendamiento de la casa original seguirá siendo válido. Si el arrendatario fallece durante el período de arrendamiento, la persona que vivió con él durante su vida puede alquilar la casa de acuerdo con el contrato de arrendamiento original.

Datos ampliados:

Artículo 7 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial” Las partes que intervienen en el arrendamiento de vivienda deberán celebrar un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y; otras instalaciones interiores;

(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;

(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;

(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;

(6) Período de arrendamiento;

(7) Responsabilidad del mantenimiento de la casa;

(8 ) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;

(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(10) Otros acuerdos.

Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas a adoptar cuando la vivienda sea expropiada o demolida. El departamento de gestión de la construcción (bienes raíces) puede trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para que las partes elijan.

Enciclopedia Baidu - Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas comerciales