¿A qué deben prestar atención los colegios y universidades al firmar un contrato de arrendamiento de tienda?
1. Términos del acuerdo: el contenido del contrato debe indicar los derechos y obligaciones de ambas partes, los nombres y direcciones de ambas partes, el objeto del contrato, es decir, la tienda, el alquiler y el método de pago del alquiler. , plazo de arrendamiento, responsabilidad por incumplimiento de contrato y método de resolución de disputas, etc. Al alquilar las tiendas de otras personas, ambas partes deben firmar un contrato de arrendamiento. El arrendatario debe pagar el alquiler a tiempo y el arrendador debe proporcionar la tienda con sinceridad.
2. Certificado de propiedad de la vivienda: Si el arrendador es propietario, deberá haber obtenido el certificado de propiedad del inmueble conforme a la ley; si es usuario, deberá contar con un certificado de arrendamiento legal y un certificado de propiedad de la vivienda; Certificado escrito que permite subarrendar.
3. El propósito de la casa. Al firmar un contrato, asegúrese de aclarar el valor de uso de la propiedad en alquiler. Por ejemplo, al firmar un contrato de arrendamiento de una tienda, debe prestar atención a la apertura de un restaurante con fines comerciales; de lo contrario, afectará la solicitud de licencia comercial del arrendatario.
4. Plazo de arrendamiento. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de arrendamiento de tienda De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos de mi país, el plazo de arrendamiento de una tienda no excederá los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. Cuando expire el plazo de arrendamiento acordado, ambas partes pueden renovar el contrato de arrendamiento. El plazo máximo del contrato de arrendamiento renovado no puede exceder los 20 años.
Base jurídica: “Derecho Civil”
Artículo 704 El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, la renta, el plazo de pago y la forma del arrendado. objeto, mantenimiento y otros términos.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.
Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.
Artículo 724 Si el bien arrendado no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario podrá resolver el contrato: (1) El bien arrendado es sellado o detenido por órganos judiciales o administrativos de conformidad con el ley (2) El derecho de arrendamiento está en disputa (3) La propiedad arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso;
Artículo 725 Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad de la cosa arrendada cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.