Esté preparado antes de comprar una casa en Dalian. No vaya de compras al azar.

Como novato en la compra de una casa, debes hacer los siguientes preparativos antes de comprar una casa.

Es la temporada de graduación nuevamente. Algunas personas alquilan una casa después de graduarse, mientras que otras compran una casa después de graduarse. Como novato en la compra de una casa, debe hacer los siguientes preparativos antes de comprar una casa.

1. Comprenda la política actual de compra de vivienda.

Debe estar calificado para comprar una casa; de lo contrario, no podrá comprar una casa incluso si tiene dinero; suficiente pago inicial, nunca requiere un pago inicial del 70% y solo tiene el 50%. Los préstamos del fondo de previsión también tienen condiciones. No se puede obtener un préstamo simplemente pagando al fondo de previsión, y el monto de los préstamos del fondo de previsión también es limitado.

1. Calificaciones para la compra de una vivienda

En algunas ciudades con restricciones de compra, los requisitos para las calificaciones para la compra de una vivienda son relativamente estrictos y se debe pagar la seguridad social durante un cierto período de tiempo. Entonces, antes de comprar una casa, asegúrese de verificar si está calificado para comprarla.

2. Compra y asentamiento de viviendas

El hukou siempre ha sido un gran problema. Los extranjeros que quieran comprar una casa deben comprender las condiciones de asentamiento de la ciudad. Por ejemplo, algunas ciudades les exigen que compren una casa con una superficie de XX metros cuadrados en el distrito XX antes de poder establecerse. que comprando casas de segunda mano no puedes sentar cabeza, etc. Dado que desea comprar una casa y establecerse, debe comprender las condiciones para establecerse para que pueda ser el objetivo.

3. Préstamo del Fondo de Previsión

Antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, la cuenta del fondo de previsión personal debe estar pagada durante 6 meses consecutivos (algunas ciudades son ligeramente diferentes). casa, tenga cuidado de no retirar el fondo de previsión. Además, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda están destinados a viviendas para personas independientes que compran edificios de oficinas, edificios comerciales, garajes, villas y otros edificios no residenciales no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Además, la propiedad adquirida debe tener plenos derechos de propiedad y cumplir las condiciones de la hipoteca. Si la propiedad se compra con derechos de propiedad parciales, los empleados que pagan al fondo de previsión y compran terrenos para viviendas que no sean de propiedad estatal no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.

2. Aclara tus propias necesidades

Antes de mirar una casa, hazte las siguientes preguntas:

① ¿Cuánto dinero tienes y cuánto pago inicial? pago piensas hacer? ¿Cuánto rango de préstamo puede permitirse?

②Planifique cuánto tiempo tiene entre comprar una casa y renovarla. Si no tiene suficiente tiempo para ahorrar dinero, entonces necesita reservar algo de dinero para la renovación.

③¿Dónde está tu círculo de vida? ¿Está pensando en comprar cerca de su lugar de trabajo o cerca del lugar de trabajo de su pareja? O puede que esté planeando comprar una casa a medio camino entre el lugar donde usted y su pareja trabajan, de modo que pueda determinar aproximadamente el área donde desea comprar una casa.

④¿Está planeando hacer la transición o no planea cambiar de casa dentro de 5 años? Si no planea cambiar de casa dentro de 5 años, entonces debe anteponer la comodidad y tener en cuenta la cantidad de miembros de la familia en el futuro. Además, ¿la compra de una casa debe satisfacer las necesidades de un jardín de infantes/escuela primaria/escuela secundaria cercana?

⑤¿Qué tamaño de casa planeas comprar? ¿Cuántas habitaciones y salones hay? No espere hasta ver la propiedad, decida todo esto con antelación.

3. Recopilar información inmobiliaria

Hoy en día Internet está muy desarrollado y resulta muy cómodo consultar todo tipo de información. Antes de ver una casa en persona, consulte en línea qué propiedades están disponibles en el área donde planea comprar una casa. Descubra información inmobiliaria relevante online y haga comparaciones. Además, puedes ir al foro de propietarios para ver qué dicen los internautas sobre la propiedad. Las publicaciones en el foro son bastante pertinentes.

4. ¿Qué deberías preguntar al ver una casa en el acto?

1. Precio

El precio se puede dividir en precio promedio, precio inicial, precio más bajo y precio más alto. La comparación del precio promedio es de importancia de referencia, pero diferentes edificios, tipos de unidades y. pisos, el precio Todavía hay algunas diferencias. Qué casa ha elegido, asegúrese de preguntar el precio específico.

2. Gestión de la propiedad

La calidad de los servicios de la propiedad está relacionada con la comodidad de futuras estancias. Debes preguntar claramente qué servicios ofrece la propiedad. Además, no menosprecie las discretas tarifas de propiedad, que con el tiempo suman un gasto considerable. El monto de las tarifas de propiedad afecta directamente su costo de vida futuro. La mayoría de las propiedades cuestan menos de 2 yuanes, y algunas propiedades anunciadas como propiedades de alta gama cuestan más de 2 yuanes o incluso 4 yuanes.

3. Tiempo de entrega

Si puede mudarse a tiempo y si puede obtener el formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción, el informe técnico de medición del área de vivienda comercial y la carta de garantía de calidad residencial. , manual de instrucciones residencial, etc. cuando se mude. , todas estas son cosas que deben entenderse claramente.

4. Método de venta

Se debe pedir al vendedor que responda claramente si vender según el área del edificio o el área del edificio dentro de la suite (la principal diferencia entre los dos es que : el área del edificio incluye el área compartida, y el área construida dentro de la suite no incluye el área compartida). En la actualidad, muchas propiedades se venden en función del área de construcción y, por supuesto, algunas se venden en función del área interna.

5. Plaza de aparcamiento

Los coches pequeños son muy comunes ahora. Quizás no tengas coche ahora, pero eso no significa que no vayas a comprar uno en el. futuro. ¿Cuántas plazas de aparcamiento hay? ¿Las plazas de aparcamiento están disponibles para alquiler o venta o sólo para alquiler pero no para venta? Debe preguntar claramente sobre los estándares de cobro de tarifas de estacionamiento y si se trata de un espacio de estacionamiento sobre el suelo o un espacio de estacionamiento subterráneo. También debe quedar claro que las respuestas y promesas del vendedor no pueden utilizarse como base legal para futuras disputas. Todo estará sujeto al contrato de compra de la vivienda y al acuerdo complementario.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 16 de noviembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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